Дело № 2-1815/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе
судьи Зотовой Т.А.
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием истца Кузнецова М.В., ответчиков Кузнецовой О.В., Кузнецовой О.В. Артёма Михайловича
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М.В. к Кузнецовой О.В., Кузнецову А.М., СПК *** о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов М.В. обратился в суд с иском к Кузнецовой О.В., Кузнецову А.М., СПК *** о признании права собственности на квартиру ... в селе ... ... ....
Исковые требования мотивировал тем, что вышеуказанная квартира была предоставлена ему как работнику *** на основании ордера. До настоящего времени он и члены его семьи непрерывно проживают в данной квартире.
Собственником и балансодержателем дома, в котором расположена квартира, является СПК ***.
С Дата обезличена года работникам колхоза, а затем СПК разрешено выкупать переданное им по служебным ордерам жильё в собственность по остаточной стоимости. В Дата обезличена году правление СПК *** предложило выкупить служебные квартиры по остаточной стоимости.
На основании вышеназванного решения Дата обезличена года был заключён договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в ....
Оплата по заключённому договору купли-продажи им произведена.
Конкурсный управляющий СПК *** отказал в содействии регистрации права собственности, указывая на то, что не располагает первичной строительной документацией на жилой дом, необходимой для предоставления в органы юстиции для регистрации права собственности. Таким образом, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Основывает свои требования на ст. ст. 218, 223 ГК РФ.
В судебном заседании истец поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что им исполнен договор купли-продажи, по которому он приобрёл у СПК *** занимаемую им вышеназванную квартиру, однако зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке ему не представляется возможным.
Ответчик Кузнецова О.В. признала заявленные исковые требования, поскольку покупателем по договору купли-продажи спорной квартиры является истец - её супруг. В квартире проживают длительное время.
Ответчик Кузнецов А.М. заявленные исковые требования признал в связи с заключённым договором купли-продажи квартиры.
Конкурсный управляющий СПК *** Ч., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с предъявленным иском согласен.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав неявку в судебное заседание лиц, перечисленных в ст. ст. 34, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Судья, выслушав объяснения истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что квартира ... являлась собственностью ***.
Затем стала собственностью СПК ***.
С Дата обезличена года решением Арбитражного суда Нижегородской области в отношении СПК *** открыто конкурсное производство. Согласно требованиям статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, в том числе и жилой фонд».
Основанием для включения в конкурсную массу жилого ... послужили данные бухгалтерского учета на дату введения конкурсного производства на Дата обезличена года. Вышеназванный жилой дом учтен в строке - основные средства.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировано, что следует из сообщения от Дата обезличена года Номер обезличен.
По справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года и кадастровому паспорту квартира ... значится жилой по назначению, с процентом износа 51, стены арболитовые, общей площадью 43,4 кв. метров, жилой 31,6 кв. метров, состоящей из двух жилых комнат.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года СПК *** продал, а Кузнецова М.В. купил вышеуказанную квартиру за *** рублей. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Претензий по заключенному договору купли-продажи стороны друг к другу не имеют. В счёт произведенной оплаты истцом представлена квитанция о перечислении стоимости квартиры.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова М.В. удовлетворить.
Признать право собственности Кузнецова М.В., Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., пол муж, гр. России, паспорт Номер обезличен выдан ... Дата обезличена года, зарегистрированного и проживающего по адресу: ...; на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, из них жилой 31,6 кв. метров по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.
Судья Зотова Т.А.
и