Дело №2-1417/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Селезнева В.Н. - адвоката Забалуева С.В., представившего ордер Номер обезличен от дата обезличена г, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика - администрации ... Б., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика - администрации ... К., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В.Н. к администрации ... и администрации ... ... о признании права пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Селезнев В.Н. обратился в суд с иском к администрации ... ... ... о признании права пользования квартирой. В заявлении указал, что Л. и ее сын Ю. проживали по адресу: ... на основании договора социального найма. Дата обезличена года в ... проведена перерегистрация. Дому ... присвоена буква «А». Селезнев В.Н., являясь племянником Л., с февраля Дата обезличена года стал постоянно проживать с Л. и Ю. по их просьбе и с их согласия в квартире Номер обезличен ... .... Проживая с Ю., истец ухаживал за Л., помогал Ю., покупал продукты, оплачивал коммунальные услуги, занимался ремонтом квартиры, то есть вел с ними совместное хозяйство, нес ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Дата обезличена года Л. умерла. Селезнев В.Н. остался проживать с Ю. в квартире. Все хозяйство лежало на плечах истца, поскольку Ю. болел, злоупотреблял спиртными напитками. Селезнев В.Н. ухаживал за ним, следил за состоянием квартиры. Дата обезличена года Ю. умер. Истец был вынужден съехать из указанной квартиры. Считает, что приобрел права пользования квартирой ..., поскольку являясь членом семьи нанимателя, вселен в квартиру, долгое время проживал совместно с нанимателем по указанному адресу, вел совместное с ним хозяйство. Просит признать себя членом семьи нанимателя по договору социального найма квартиры ..., признать за собой право пользования указанной квартирой по договору социального найма и признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма с Л. и Ю. на указанную квартиру.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года администрация ... ... привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель истца адвокат Забалуев С.В. требования Селезнева В.Н. поддержал, на иске настаивает.
Представитель ответчика администрации ... Б. против удовлетворения иска Селезнева В.Н. возражает. Указала, что Селезнев В.Н. не может быть признан нанимателем квартиры, поскольку он не проживал с Ю.. Письменного согласия нанимателей квартиры не имеется. В администрацию ... истец не обращался. При домовых обходах Селезнева В.Н. в квартире Ю. не было. Коммунальные платежи за квартиру не оплачиваются, квартира находится в полуразрушенном состоянии, ремонта там не производилось длительное время.
Представитель ответчика администрации ... К. против удовлетворения иска Селезнева В.Н. возражает, поскольку истец не был вселен в квартиру.
Свидетель М. в судебном заседании показал, что с детства проживал в .... В квартире ... проживали родственники Селезнева В.Н. - Ю., которые умерли. Селезнева В.Н. в квартире Ю. М. видел часто и с его слов знает, что он присматривал за ними, поскольку те злоупотребляли спиртными напитками.
Свидетель Ш. показала, что проживает в .... При жизни Л. часто с ней общалась и видела, что Селезнев В.Н. ходил к ним ночевать, а утром уходил на работу. Ю. злоупотребляли спиртными напитками. Селезнев В.Н ухаживал за Л., сделал ремонт в одной из комнат. После смерти Л. Селезнев В.Н. проживал в квартире Ю., поскольку Ю. был беспомощным.
Свидетель С. показала, что Селезнев В.Н. является ее сыном, умершая. Л. - родной сестрой, а Ю. - племянником. В Дата обезличена году Л. заболела и С. попросила сына помогать Л. Селезнев В.Н. проживал с Ю., ухаживал за ними, покупал на свои деньги продукты и лекарства. После смерти В. Селезнев В.Н. остался проживать в квартире и помогать Ю. В Дата обезличена году в одной из комнат квартиры, где проживал Селезнев В.Н., сделали косметический ремонт. Оплату за свет сначала производил Селезнев В.Н., а потом сама Л.
Свидетели Т. и А. показали, что проживают в квартире .... С соседями Ю. редко общались, поскольку те злоупотребляли спиртными напитками и устраивали в квартире притоны. За Ю. никто не ухаживал и никто из родственников к ним не приходил. В квартире Ю. ремонта не производилось.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
Согласно ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен в муниципальную собственность переведен 2-хквартирный дом ... л.д.Номер обезличен).
Согласно справкам администрации ... от Дата обезличена года и Дата обезличена года, Л. и Ю. с Дата обезличена года по Дата обезличена года и с Дата обезличена года по Дата обезличена года соответственно (до дня их смерти) были зарегистрированы и проживали в квартире Номер обезличен дома ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен, Номер обезличен-Номер обезличен).
Истец Селезнев В.Н. является племянником Л., умершейДата обезличена года, и двоюродным братом Ю., умершегоДата обезличена года, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Из объяснений истца и его представителя следует, что Селезнев В.Н. постоянно зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен).
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Селезнева В.Н., ввиду отсутствия у него приобретенного права на спорную квартиру.
В судебном заседании не представлено доказательств, подтверждающих письменное согласие Л. и Ю. на вселение Селезнева В.Н. в квартиру в качестве члена своей семьи и на его регистрацию в квартире.
Обладая самостоятельным правом пользования жилым помещением по месту своей регистрации, Селезнев В.М. по вопросу вселения в квартиру ... и внесении изменений в договор социального найма к наймодателю не обращался.
Доказательства, подтверждающие согласие нанимателя на вселение истца в занимаемое жилое помещение, а также фактическое вселение Селезнева В.М. в жилое помещение и его проживание в данном жилом помещении длительное время в качестве члена семьи нанимателя Л. и Ю., не представлены.
Доводы Селезнева В.М. об оплате им коммунальных платежей опровергаются имеющимся в материалах дела сообщением ОАО «****» от Дата обезличена года о том, что последняя оплата по договору энергоснабжения, заключенному с Л., произведена Дата обезличена года, то есть при жизни последней. Факт передачи Селезневым В.М. денежных средств Л. и Ю. для оплаты коммунальных платежей своего подтверждения в судебном заседании не нашел.
Показания свидетелей М., Ш. и С. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются показаниями свидетелей Т. и А. Кроме того, С. является матерью истца, в связи с чем заинтересована в исходе дела. М. и Ш. в своих показаниях указали лишь на эпизодический характер проживания М.. в спорном жилом помещении, не утверждая о наличии между истцом и Ю. семейных отношений.
Учитывая, что М. членом семьи Ю. не являлся, Ю. своего согласия на вселение Селезнева В.Н. в спорную квартиру в установленном порядке не давали, вопроса о его регистрации на занимаемой жилой площади перед соответствующими органами не ставили, с заявлением по этому поводу не обращались, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права пользования квартирой ... ....
Требования о признании М. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма с Л. и Ю. удовлетворению не подлежат в связи с тем, что право пользования спорной квартирой у истца не возникло.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Селезнева В.Н. к администрации ... ... и администрации ... ... о признании права пользования квартирой отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.