Дело № 2-1756/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе
судьи Зотовой Т.А.
с участием адвоката Александровой В.Б.
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием истца Лысовой Н.А,, ответчиков: Храмова В.В., Алёшиной И.Б., выступающей в своих интересах и интересах Шмелева А.М., представителя ООО «***» по доверенности С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Н.А. к Храмову В.В., Алёшиной И.Б., Шмелеву А.М. и ООО «***» об определении порядка пользования квартирой, об открытии отдельного финансового счёта, об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении
Установил:
Лысова Н.А. обратилась в суд с иском к Храмову В.В., Алёшиной И.Б., Шмелеву А.М. и ООО «***» об определении порядка пользования квартирой, об открытии отдельного финансового счёта, об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 5/9 долей общей долевой собственности квартиры .... Сособственниками данной квартиры являются Храмов В.В. (1/6 доля), Алёшина И.Б. (1/6 доля) и Шмелев А.М. (1/9 доля). Общая площадь вышеназванной квартиры составляет 59,4 кв. м.
Согласно экспликации поэтажного плана 3-го этажа лит «А» от Дата обезличена выданного Арзамасским филиалом ГП НО «****» жилая площадь квартиры составляет 42,4 кв. м., а площадь служебных помещений равна 17 кв. м.
5/9 долей жилой площади квартиры составляет 23,5 кв. м.
По поэтажному плану 3-го этажа лит «А» суммарная площадь комнат, обозначенных под номерами Номер обезличен и Номер обезличен составляет 24,5 кв. м.
Осуществлять реальное владение и пользование принадлежащими ей на праве собственности 5/9 долей в настоящее время, в силу сложившихся неприязненных отношений с сособственниками, невозможно. Решить
данный вопрос путем составления соглашения так же не представляется возможным, в виду отсутствия согласия на данное действие ответчиков.
В настоящий момент она не имеет возможности проживать и пользоваться своим имуществом, поскольку в квартиру ответчики её не пускают, во входную дверь квартиры они вставили новый замок, а ключи от него ей не выдали. Другого жилья не имеет. Вынуждена проживать у знакомых.
С ответчиками часто возникают разногласия по оплате коммунальных платежей, в связи с малозначительностью их доли они отказываются от уплаты последних. В данной квартире все вместе не проживают, и истребовать плату со всех сособственников за коммунальные услуги не представляется возможным, что также существенным образом влияет на исполнение договора по оплате коммунальных услуг. Добровольно разделить оплату коммунальных платежей ответчики также отказываются, что вызывает затруднения в разрешении данного вопроса во внесудебном порядке.
Неоднократно предлагала ответчикам выкупить их доли по рыночной цене, однако на эти предложения был получен отказ.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с вышеизложенным полагает, что в сложившейся ситуации наиболее верным будет определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в виде выделения ей в пользование комнат, обозначенных под номерами Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 24,5 кв. м., а остальным сособственникам комнаты Номер обезличен площадью равной 17,9 кв. м. Служебные помещения общей площадью 17 кв. м., в связи с их целевым назначением, оставить в совместном пользовании и владении сособственников.
Находит целесообразным разделить оплату коммунальных платежей, соразмерно каждой доли сособственников, путем открытия на каждого собственника в квартире финансово-лицевого счета на свою долю в праве собственности, а также устранение препятствий пользования принадлежащей ей на праве собственности 5/9 долей вышеупомянутой квартиры, путем передачи ей комплекта ключей от входной двери.
Просит определить порядок пользования имуществом квартиры ..., находящимся в долевой собственности сособственников: 5/9 долей - Лысова Н.А., 1/6 доля в праве - Храмова В.В., 1/6 доля в праве - Алёшина И.Б. и 1/9 доля в праве у Шмелева А.М.. Выделить ей в пользование комнаты, обозначенные под номерами Номер обезличен и Номер обезличен площадью 24,5 кв. метров, а остальным сособственникам комнату Номер обезличен площадью 17 кв. метров. Служебные помещения общей площадью 17 кв. метров, в связи с их целевым назначением, оставить в совместном пользовании и владении сособственников. Разделить оплату коммунальных платежей, соразмерно каждой доли сособственников. Обязать управляющую компанию открыть на каждого собственника в квартире финансово-лицевой счет на свою долю в праве собственности. Обязать ответчиков Храмова В.В., Алешину И.Б. и Шмелева А.М. не чинить препятствий в пользовании её долей квартиры и передать ключи для вселения в квартиру.
В судебном заседании истец Лысова Н.А. поддерживает заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, по которому просит выделить ей в пользование две изолированные жилые комнаты площадью 24,5 кв. метров, а проходную комнату площадью 17 кв. метров оставить в пользовании ответчиков. Согласна выплатить ответчикам денежную компенсацию за отступление от приходящейся на её долю жилой площади. Просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками, соразмерно долям в праве общей долевой собственности, из-за существующих разногласий между сторонами и невозможности прийти к соглашению об оплате коммунальных услуг и наличия возникшей задолженности по коммунальным платежам. В настоящее время ей со стороны ответчиков чинятся препятствия в пользовании квартирой, так как произошла замена замка во входной двери. В связи с чем, просит обязать передать ей ключи и вселить в квартиру. Настаивает на взыскании расходов по ведению дела, складывающихся из расходов по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, за выдачу справки БТИ - *** рубля, за техническое заключение - *** рубля.
Ответчик Храмов В.В. признал исковые требования об изменении оплаты и открытии отдельных финансовых лицевых счетов на квартиру ... между сособственниками, соразмерно долям в общей долевой собственности, так как между сторонами не достигнуто согласие по оплате коммунальных услуг, о вселении и передаче ключей, так как имела место замена замка во входной двери. Исковые требования об определении порядка пользования квартирой с выделением истцу двух изолированных комнат возражает, поскольку он проживает в квартире постоянно и занимает изолированную комнату площадью 10,4 кв. метров. В результате предложенного истцом варианта пользования квартирой он, Алёшина И.Б. и Шмелев А.М., вынуждены будут пользоваться одной неизолированной комнатой, чем существенно будут нарушены их права собственников по владению и распоряжению квартирой, поскольку они все не являются членами одной семьи. Не согласен с заявлением о возмещении расходов по ведению дела, поскольку у него также были расходы по оформлению наследственных прав и при подаче искового заявления в суд.
Ответчик Алёшина И.Б., представляющая свои интересы и интересы Шмелева А.М., согласна с иском об открытии отдельных финансовых счетов для оплаты за коммунальные платежи, об устранении препятствий в пользовании квартирой путём передачи истцу ключей от входной двери и вселении в квартиру. Просит отказать в исковых требованиях об установлении порядка пользования квартирой с выделением истцу двух изолированных комнат, превышающих её долю в жилой площади, так как истец в квартире не проживает, а они - троё сособственников, не являющиеся членами одной семью, не смогут пользоваться одной комнатой, которая по площади меньше доли приходящейся им и не является изолированной. Не согласна на получение с истца денежной компенсации за превышение её доли в праве собственности при выделении двух комнат, так как это ущемляет права других собственников, доля которых будет меньше. С судебными расходами не согласна, так как она при оформлении наследственных прав тоже несла расходы.
Представитель ответчика ООО «***» по доверенности С. в суде пояснил, что возражает, в виду имеющихся разногласий по оплате коммунальных платежей, разделить финансово- лицевой счёт на квартиру между сособственниками, соразмерно долям в праве собственности, поскольку имеется задолженность по коммунальным платежам. Остальные исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Судья, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Судом установлено, что Лысова Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года является собственником общей долевой собственности - 5/9 долей в праве на квартиру .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации перехода права собственности, Лысовой Н.А. получено свидетельство о государственной регистрации права, л.д. Номер обезличен).
Храмов В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена года, является собственником общей долевой собственности - 1/6 доля в праве на квартиру .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации перехода права собственности, Храмовым В.В. получено свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена года.
Алёшина И.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена года, является собственником общей долевой собственности - 1/6 доля в праве на квартиру .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации перехода права собственности, Алёшиной И.Б. получено свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена года.
Шмелев А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена года, является собственником общей долевой собственности - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру .... Шмелевым А.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области переход права собственности не зарегистрирован.
Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что в квартире проживает Храмов В.В., занимающий комнату площадью 10,4 кв. метров, ответчик Алёшина И.Б. в квартире постоянно не проживает, но заняла комнату 14,1 кв. метров, в квартире остаётся свободной от притязаний со стороны ответчиков проходная комната площадью 17,9 кв. метров, произошла замена замка во входной двери квартиры.
Лысова Н.А. в квартире не проживает, и лишена возможности осуществлять право пользования и владения квартирой в виду отсутствия доступа в квартиру, поскольку не имеет ключей от входной двери после замены замка.
Анализируя собранные доказательства, судья приходит к выводу о том, что Лысова Н.А. подлежит вселению в спорную квартиру как собственник, которому чинятся препятствия в пользовании квартирой и ей должны быть переданы ключи от входной двери.
Согласно выписке из лицевого счёта Номер обезличен за Дата обезличена нанимателем квартиры значится без регистрации Храмов В.В., никто из сособственников в квартире не зарегистрирован.
По договору Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «***» является управляющей компанией многоквартирного дома ... на основании решения общего собрания собственников помещений.
Квартира ... общей площадью 59,4 кв. метра, из них жилой 42,4 кв. метра, состоит из трёх жилых комнат, площадью 10,4 кв. метра с выходом в коридор, комнаты площадью 14,1 кв. метра с выходом в жилую комнату площадью 17,9 кв. метров, кухни площадью 6,7 кв. метров, санузла 2,5 кв. метра, коридора 7,5 кв. метров, л.д.Номер обезличен).
С учётом долей в праве собственности на долю Лысовой Н.А. приходится из жилой площади спорной квартиры 23,6 кв. метров (42,4:9х5=23,60), на долю Храмова В.В. и Алёшиной И.Б. - 7,07 кв. метров на каждого (42,4:6=7,07), на долю Шмелева А.М - 4,72 кв. метров (42,4:9= 4,72).
Исковые требования об определении порядка пользования квартирой с выделением в пользование истца двух жилых комнат площадью 10,4 и 14,1 кв. метров, а ответчикам одной комнаты площадью 17,9 кв. метров, с оставлением в общем пользовании коридора, кухни и санузла, судья находит необоснованными. Предложенный порядок пользования квартирой приведёт к нарушению прав ответчиков, которые не являются членами одной семьи. В результате предложенного порядка пользования квартирой, ответчики вынуждены будут проживать в комнате, которая является смежной с комнатой площадью 14,1 кв. метр, меньше площади, приходящейся на их доли - 18,8 кв. метров. Право пользования ответчиков указанной комнатой будет носить изначально ограниченный характер, и нарушать их права собственников по пользованию и распоряжению оставленной в их пользовании комнатой, которая не является изолированной. Ответчики не возражают определить порядок пользования квартирой, сложившийся в последнее время, по которому Храмов В.В. пользуется комнатой площадью 10,4 кв. метров, с выплатой денежной компенсации за превышение его доли в пользу сособственников. Алёшина И.Б. и Шмелев А.М. пользуются комнатой площадью 14,1 кв. метр с выплатой в пользу сособственников денежной компенсации, а Лысова Н.А комнатой площадью 17,9 кв. метров с выплатой ей денежной компенсации, так как указанная комната меньше приходящейся на её долю жилой площади.
Согласно части статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению.
Судья находит удовлетворить заявленные исковые требования о разделе финансового лицевого счета, соразмерно долям сособственников в праве собственности, поскольку при общем лицевом счете между сторонами возникают конфликты в связи с оплатой жилья и коммунальных услуг, которые можно прекратить разделом финансовых лицевых счетов между сособственниками, не являющимися членами одной семьи и не имеющими общего бюджета.
В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Лысовой Н.А. в связи с предъявленным иском за выдачу справки о технической характеристике спорной квартиры было внесено 153 рубля по приложенной квитанции от Дата обезличена года. Расходы по квитанции на имя Шмелева М.А. от Дата обезличена года за техническое заключение по перепланировке квартиры в сумме **** рубля не могут быть включены в возмещение расходов по данному спору, так как эти расходы были вызваны обращением в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где ответчиком была ****.
Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы Лысовой Н.А. по делу представлял адвокат адвокатской конторы Арзамасского района Александрова В.Б. по ордеру по соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года. За оказание юридической помощи было оплачено по квитанции *** рублей.
При изложенных обстоятельствах судья находит заявленные требования о взыскании расходов на представителя в сумме *** рублей, завышенными и подлежащими уменьшению до *** рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, принимая во внимание количество проведённых судебных заседаний, учитывая их продолжительность, а также то, что исковые требования истца удовлетворены частично.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
Лысова Н.А. была освобождена от уплаты гос. пошлины в сумме *** рублей при подаче иска. В связи с чем, с ответчиков Храмова В.В., Алёшиной И.Б. и Шмелева А.М. подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина по *** рублей ** копеек с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысовой Н.А. удовлетворить частично.
Обязать ответчиков Храмова В.В., Алёшину И.Б., Шмелева А.М. не чинить препятствий в пользовании квартирой ... Лысовой Н.А..
Обязать Храмова В.В., Алёшину И.Б., Шмелева А.М. передать ключи от квартиры ... Лысовой Н.А..
Вселить Лысову Н.А. в квартиру ....
Обязать ООО «***» разделить финансово-лицевой счет на квартиру ..., для оплаты жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в соответствии с приходящейся на каждого долей общей площади и выделить для оплаты: Лысовой Н.А. 5/9 долей, Храмова В.В. 1/6 долю, Алёшиной И.Б. 1/6 долю, Шмелева А.М. 1/9 долю.
В исковых требованиях об определении порядка пользования квартирой с выделением в пользование Лысовой Н.А. двух жилых комнат площадью 24,5 кв. метров, и ответчикам Храмова В.В., Алёшиной И.Б., Шмелева А.М. одной жилой комнаты площадью 17,9 кв. метров отказать.
Взыскать в пользу Лысовой Н.А. с Храмова В.В., Алёшиной И.Б., Шмелева А.М. расходы по делу в сумме по *** руб. ** коп с каждого из ответчиков.
Взыскать с Храмова В.В., Алёшиной И.Б., Шмелева А.М. в пользу местного бюджета расходы по гос. пошлине в сумме *** рублей *** копеек с каждого
Решение может быть обжаловано в ... суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Зотова Т.А.
и