Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1311/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена г. Арзамасский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
с участием прокурора Титова С.В.,
адвоката Перевозчикова К.В.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.А. к Волгиной Т.М. и Уленкову М.И. о признании договора дарения квартиры и свидетельства о госрегистрации права собственности недействительными,
по иску Уленкова М.И. к Смирнову С.А. и ***** о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Смирнов С.А. обратился в суд с иском к Волгиной Т.М. и Уленкову М.И. о признании договора дарения квартиры ..., заключенного дата обезличена г. между Волгиной Т.М. и Перевозчиковым К.В., выступившим от имени Уленкова М.И. по доверенности; свидетельства о госрегистрации права собственности на эту квартиру от дата обезличена г. за Уленковым М.И. недействительными, указывая, что дата обезличена г. между ним и Волгиной Т.М. был заключен договор купли- продажи 4-х комнатной квартиры ..., по условиям которого он условно продал квартиру Волгиной Т.М. за ***** рублей, оговаривая сохранение права бессрочного проживания в данной квартире, как страховку от непредвиденных обстоятельств. Право пользования спорной квартирой возникло у него, как у застройщика квартиры, в дата обезличена г задолго до заключения договора купли-продажи квартиры дата обезличена г. с Волгиной Т.М. В п.5 договора указано: «На момент заключения настоящего договора в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете Смирнов С.А., который сохраняет право проживания». Согласно ст. 10ч1 ЖК РФ : «...жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему». дата обезличена г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского городского суда по делу по иску Волгиной Т.М. к Смирнову С.А. о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по иску Смирнова С.А. к Волгиной Т.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, вынесла кассационное определение, которым оставила без изменений отказ суда в удовлетворения иска Волгиной Г.М. Судебная коллегия дала толкование п.5 договора купли-продажи квартиры от дата обезличена г., как сохранение за ним права пользования квартирой на будущее время. дата обезличена г он предъявил иск к Волгиной Т.М. о регистрации права пользования жилым помещением, в котором просил суд в порядке обеспечения иска запретить Арзамасскому отделу ГУ ФРС по Нижегородской области производить государственную регистрацию отчуждения квартиры ... без указания в договоре отчуждения пункта о сохранении права проживания Смирнова С.А. в данной квартире. Чтобы не допустить регистрации обременения права собственности квартиры его правом её пользования и с целью умышленного незаконного лишения его права проживания в квартире Уленков М.И. и Волгина Т.М. дата обезличена г. заключили договор дарения квартиры. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Противоправные действия адвоката Перевозчикова К.В. и Волгиной Т.М., направленные на лишение его права бессрочного пользования жилым помещением путем отчуждения квартиры в собственность Уленкова М.И. без указания данного ограничения в договоре дарения нарушают ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В связи с возможностью продажи квартиры, приобретенной Волгиной Т.М. обманным путем и подаренной с нарушением закона и лишением его права пользования данной квартирой, возникает необходимость недопущения очередного отчуждения квартиры в собственность добросовестного приобретателя и дальнейших попыток его выселения из жилого помещения, что полностью исключит возможность восстановления его нарушенных прав.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ). Прежде всего, это касается адвокатов, как участников осуществления правосудия, которые при всех обстоятельствах должны сохранять честь и достоинство, присущие их профессии. Согласно ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката: «Закон и нравственность в профессии адвоката выше воли доверителя. Никакие пожелания, просьбы или указания доверителя, направленные к несоблюдению закона или нарушению правил, предусмотренных Кодексом, не могут быть исполнены адвокатом». В определении Конституционного Суда РФ от дата обезличена г Номер обезличен указывается, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является её цель. Она заключается в достижении такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Основы правопорядка закреплены в Конституции РФ. К ним следует отнести нормы, определяющие права и свободы человека и гражданина (глава 2). В ст. 55 Конституции РФ наряду с защитой прав и законных интересов других лиц провозглашается необходимость защиты нравственности человека, общества, государства. Целью Волгиной Т.М. и адвоката Перевозчикова К.В. при заключении договора дарения квартиры является не приобретение в собственность квартиры «не имеющим места жительства» Уленковым М.И., как на это указывают Волгина Т.М., Уленков М.И. и Перевозчиков К.В. при даче ими объяснений в ходе проведения проверки Номер обезличен, что является обманом, а умышленное завладение его права пользования квартирой для очередной попытки незаконного выселения.
Уленков М.И. обратился в суд с иском к Смирнову С.А. и ****** о признании права пользования Смирнова С.А. ... прекращенным, выселении его из этой квартиры и понуждении к снятию с регистрационного учета квартиры, указывая, что он является собственником жилого помещения - квартиры .... Право собственности на указанную квартиру возникло у него на основании договора дарения от Дата обезличена г., заключенного между ним и дочерью Волгиной Т.М. Первоначально право собственности Волгиной Т. М. на квартиру по адресу: ... возникло на основании договора купли-продажи от дата обезличена г., заключенного с ответчиком Смирновым С. А. В п. 5 указанного договора было установлено, что ответчик, зарегистрированный и проживающий в данной квартире, сохраняет право проживания в ней. Однако, в нарушение ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем прекращения правоотношения, а также - иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании Смирнов С.А. свои требования поддержал, требования Уленкова М.И. не признал, указывая, что право пользования спорным жилым помещением у него возникло бессрочно на основании п.5 договора от дата обезличена г., условия данного договора обязательны и для Уленкова М.И.
Уленков М.И. и Волгина Т.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом.
3-е лицо Перевозчиков К.В., выступающий также в интересах Уленкова М.И. по доверенности и ордеру, иск Смирнова С.А. не признал, указывая, что договор дарения квартиры от дата обезличена г. соответствует по форме и содержанию требованиям закона; исковые требования Уленкова М.И. поддержал.
Представитель Смирнова С.А. Парусов Ю.П., представители ******, ******* в суд не явились, все извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения явивших в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, судья приходит к следующему.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Согласно ст.209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.292 ГК РФ:
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно ст.572п1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Кодекса.
Согласно ст. 31 ЖК РФ:
1.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст.35п1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено следующее.
Смирнов С.А. являлся собственником 4-х комнатной ... на основании справки о полной выплате пая председателя ЖСПК «******» от дата обезличена г и госрегистрации права от дата обезличена г.
дата обезличена г. Смирнов С.А. и Волгина Т.М. заключили договор купли- продажи квартиры, согласно которому Смирнов С.А. продал Волгиной Т.М. ... за ****** рублей.
дата обезличена г. переход права собственности и договор купли- продажи зарегистрированы *****
В этой квартире зарегистрирован и проживает в настоящее время Смирнов С.А.
Уленков М.И. является в настоящее время собственником данной квартиры на основании договора дарения квартиры ..., заключенного дата обезличена г. между Волгиной Т.М. и Перевозчиковым К.В., выступившим от имени Уленкова М.И. по доверенности; свидетельства о госрегистрации права собственности на эту квартиру от дата обезличена г.
Смирнов С.А. просит признать данный договор недействительным по основаниям его противоречия закону и целям, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
Данные требования, как следствие этого и требование о признании свидетельства о госрегистрации права собственности на эту квартиру от дата обезличена г. за Уленковым М.И. недействительным, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как указывалось выше, Волгина Т.М. являлась собственником кв. ..., при этом каких- либо обременений и запрещений в обороте квартира не имеет.
Решением Арзамасского городского суда от дата обезличена г. Смирнову С.А. в иске о регистрации ограничения /обременения/ права собственности на квартиру правом пользования жилым помещением отказано.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Волгина Т.М. вправе была по своему усмотрению совершать в отношении названной квартиры любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
Права Смирнова С.А. данным договором дарения не нарушаются, так как он /договор/ не содержит каких- либо указаний на лишение Смирнова С.А. права пользования данной квартирой в связи с заключаемым договором дарения.
Смирновым С.А. не представлено каких- либо доказательств, подтверждающих свои доводы.
Указанный договор по форме и содержанию соответствует требованиям Закона.
Данная сделка также не имеет цели заведомо противной основам правопорядка или нравственности, так как не затрагивает прав и обязанностей Смирнова С.А. в отношении названной квартиры; в этом договоре ни он, ни его права на квартиру не упоминаются.
Как указывалось выше, право собственности и соответственно право пользования данным жилым помещением возникло у Смирнова С.А. после полной выплаты пая за эту квартиру в 2005г.
При заключении договора купли- продажи ... от дата обезличена г. между сторонами - Волгиной Т.М. и Смирновым С.А. - было достигнуто соглашение / п.5/, что Смирнов С.А., состоящий на регистрационном учете и фактически проживающий в данном жилом помещении, сохраняет право проживания в названной квартире.
Буквальное толкование данного пункта позволяет сделать вывод о том, что, заключая данный договор, стороны пришли к соглашению о сохранении за Смирновым С.А. права пользования квартирой на будущее время, то есть без указания срока.
Смирнов С.А. и Волгина Т.М. не проживали в указанной квартире одной семьей, Волгина Т.М. не вселяла Смирнова С.А. в эту квартиру в качестве члена своей семьи.
В деле отсутствуют какие- либо доказательства, подтверждающие, что Смирнов С.А. являлся членом семьи прежнего собственника названной квартиры - Волгиной Т.М.
Из этого следует, что право пользования квартирой у Смирнова С.А. после продажи им квартиры Волгиной Т.М. возникло не как у члена семьи Волгиной Т.М., а на основании договора и соответственно правила, предусмотренные ст.292п2 ГК РФ, на него не распространяются.
Договорной характер права пользования Смирновым С.А. названным жилым помещением подтверждается решением Арзамасского городского суда от дата обезличена г., определением Нижегородского областного суда от дата обезличена г., определением Нижегородского областного суда от дата обезличена г.
В договоре дарения квартиры от дата обезличена г. указано основание возникновения права собственности Волгиной Т.М. на эту квартиру / п.2/.
Из этого следует, что Уленков М.И. знал или должен был знать о п.5 договора купли - продажи квартиры от дата обезличена г., соответственно Уленков М.И. согласился с данным пунктом Договора.
Из изложенного следует, что данное условие договора от дата обезличена г. обязательно и для него.
При изложенных обстоятельствах, судья находит Уленкову М.И. в иске к Смирнову С.А. о признании права пользования Смирнова С.А. квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., прекращенным отказать; и, как следствие этого, отказать и в иске к Смирнову С.А. и ... о выселении Смирнова С.А. из квартиры по адресу: ..., ..., ..., ...; понуждении ... к снятию Смирнова С.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно ст.226ч1 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.
Смирнов С.А. просит о направлении сообщения в адрес президента Совета Палаты адвокатов Нижегородской области о факте нарушения профессиональной этики адвокатом Перевозчиковым К.В., допустившим умышленные противоправные действия с целью лишения его /Смирнова С.А./ жилищного права пользования квартирой.
Данное требование не подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании не установлены обстоятельства, о которых указано в заявлении Смирнова С.А.; право адвоката быть представителем стороны сделки, при законности его заключения, не противоречит законодательству, в том числе ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
1. Смирнову С.А. в иске к Волгиной Т.М. и Уленкова М.И. о признании договора дарения квартиры Номер обезличен, ... по ... ..., заключенного Дата обезличенаг. между Волгиной Т.М. и Перевозчиковым К.В., выступившим от имени Уленкова М.И. по доверенности; свидетельства о госрегистрации права собственности на эту квартиру от Дата обезличенаг. за Уленкова М.И. недействительными отказать;
2. Смирнову С.А. в удовлетворении ходатайства о направлении сообщения в адрес президента Совета Палаты адвокатов ... о факте нарушения профессиональной этики адвоката Перевозчиковым К.В., допустившего умышленные противоправные действия с целью лишения его /Смирнова С.А. жилищного права пользования квартирой отказать;
3. Уленкова М.И. в иске к Смирнову С.А. и ***** о признании права пользования Смирнову С.А. квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., прекращенным; выселении Смирнову С.А. из квартиры по адресу: ..., ..., ..., ...; понуждении ***** к снятию Смирнова С.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./