Дело №2-1825/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца **** С., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***** к Калинкину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,
УСТАНОВИЛ:
**** обратился в суд с иском к Калинкику С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 200 кв.м. Земельный участок передан ответчику с Дата обезличена года по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Договор заключен на срок менее года, в настоящее время считается продленным на неопределенный срок. По условиям договора ответчики обязаны уплачивать квартальную арендную плату в течение первого месяца текущего квартала. В случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Арендная плата ответчиком вносится несвоевременно. По состоянию на Дата обезличена года (с Дата обезличена года по Дата обезличена года) задолженность по арендной плате составляет **** рублей ** копейки. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года пени составляют **** рубля *** копеек. Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме *** рублей ** копейки, пени в сумме *** рубля ** копеек.
В судебном заседании представитель истца ***** С. заявленные требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.
Ответчик Калинкин С.В. в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).
Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).
Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ******** и Калинкиным С.В. заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления мэра г. Арзамаса от Дата обезличена года Номер обезличен истец передает, а ответчик принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен общей площадью 200 кв.м. л.дНомер обезличен-Номер обезличен).
Срок договора аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до момента подписания договора с Дата обезличена года.
Пункт 4.1 договора предусматривает, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3 указанного договора, ежеквартальный размер арендной платы определяется Положением «О ставках арендной платы за землю на территории г. Арзамаса», утвержденным решением Арзамасской городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен.
В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Дата обезличена года земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 200 кв.м., с Дата обезличена года передан в аренду Калинкину С.В. для строительства административно-офисного здания по акту приема-передачи земельного участка от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Ответчик не надлежащим образом выполняет условия договора аренды земельного участка в части внесения платежей.
Из материалов дела следует, что арендная плата начислялась следующим образом: за первый квартал Дата обезличена года - *** рублей, за 2 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 3 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 4 квартал Дата обезличена года - *** рублей, за 1 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 2 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 3 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 4 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 1 квартал Дата обезличена года - *** рублей, за 2 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 3 квартал Дата обезличена года - *** рублей, за 4 квартал Дата обезличена года - **** рублей, за 1 квартал Дата обезличена года - *** рублей, за 2 квартал Дата обезличена года - **** рублей, а всего за период действия договора начислено в сумме **** рублей.
Дата обезличена года у Калинкина С.В. образовалась задолженность по арендной плате.
По условиям договора аренды земельного участка от Дата обезличена года начислялась неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Неустойка составила Дата обезличена года - **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- *** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- *** рублей, Дата обезличена г.- **** рубль, Дата обезличена г.- ***** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей, Дата обезличена г.- **** рублей.
Дата обезличена года ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере **** рублей. Погашение задолженности по неустойке не производилось.
Таким образом, задолженность по арендной плате составляет ***** рублей (****-****).
Задолженность по неустойке составляет ***** рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд полагает взыскать с Калинкина С.В. задолженность по арендной плате в сумме **** рублей.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8, при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащих взысканию пени за ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора аренды в части внесения арендной платы, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела находит сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снижает ее. При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости. Принимая во внимание период просрочки, а также добровольное удовлетворение ответчиками требований истца в части внесения арендной платы, суд полагает возможным уменьшить пени до **** рублей каждому из ответчиков.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Калинкина С.В. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей ** копеек (****-****=**** х 3%), от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ***** к Калинкину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Калинкина С.В. в пользу ******* задолженность по арендной плате в размере **** рублей **** копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере **** рублей, а всего взыскать ***** (******) рублей ** копейки.
В остальной части иска **** отказать.
Взыскать с Калинкина С.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере **** (******) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.