Дело №2-1638/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена г. ...
Арзамасский городской суд нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца Комковой Н.К. по доверенности Соболь П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой Н.К. к ООО «***» о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия в строительстве, признании договора незаключенным, взыскании денежных средств
у с т а н о в и л:
Комкова Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «***» о признании предварительного договора купли продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве незаключенным, взыскании денежных средств.
В обоснование своих доводов истица указывает, что Дата обезличенаг. она подписала с ответчиком предварительный договор Номер обезличен купли- продажи нежилого помещения общей площадью 59,28 кв.м в осях 13-15, расположенного на 1 этаже строящегося 9 этажного кирпичного дома Номер обезличен с административно торговым помещением по адресу: ....
В течение 1 года с момента подписания договора она исполняла его условия- вносила денежные средства- за этот период была внесена сумма *** руб. Однако, в связи с тем, что строительство дома не велось, она прекратила оплату.
Строительство дома находится в начальной стадии и к планируемому сроку сдачи дома дата обезличена г., учитывая темпы строительства он физически не может быть (не будет) построен и введен в эксплуатацию.
В августе дата обезличена г. она направила ответчику претензию с просьбой возвратить ей денежные средства, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Считает, что к отношениям сторон подлежит применению ФЗ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Разрешения на строительство дома у ООО не имеется.
Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, в силу ст.432 ГК РФ является незаключенным и не порождает правовых последствий.
Считает, что таким образом, учитывая отсутствие разрешения на строительство, государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка, ООО не имело прав привлекать ее денежные средства для строительства, т.е. денежными средствами пользуется незаконно и она имеет право потребовать возврата переданных ему денежных средств.
Также считает, что поскольку договор от дата обезличена г. Номер обезличен не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности схема расположения объекта долевого строительства, подлежащего передаче в собственность инвестору не подписана, данный договор является незаключенным.
Истица Комкова Н.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Соболь П.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что несмотря на то, что между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения, фактически истица участвовала в долевом строительстве многоквартирного дома, вносила паевые взносы, в связи с чем правоотношения между истицей и ответчиком подпадают под действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Договор о долевом участии в строительстве считает незаключенным по тем основаниям, что ответчиком нарушены условия договора, а именно строительство дома не ведется, а также в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Часть 1 ст. 454 ГК РФ дает определение договора купли-продажи- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ- Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ст. 164 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»-
Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии ч.1 и ч.3 ст. 4 указанного Закона- По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии со ст. 5 указанного Закона -
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Согласно ст. 6 указанного Закона- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ-
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено.
дата обезличена г. между ООО фирма «***» (продавцом) и истицей Комковой Н.К (покупателем) заключен предварительный договор Номер обезличен купли- продажи нежилого помещения (далее договор) л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Из текста договора усматривается, что предметом договора является незаконченный строительством нежилой объект недвижимости в осях 13-15, общей площадью 59,28 кв.м, расположенный в 9 этажном многоквартирном доме с административно- торговым помещением по адресу: ... ... (п.1.1).
В п.п.2.1 договора указана стоимость строящегося объекта, а именно *** руб. с учетом лоджии *** руб., оплата по договору является поэтапной, 1 этап- *** руб., 2 этап- по *** руб. ежемесячно в течение срока строительства ( 2,5 года ( 30 мес.)).
П.п. 2.2 договора - указанная стоимость нежилого помещения является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с проектно-сметной и иной документацией
П.п. 3.1.1 договора- продавец обязуется завершить строительство, указанного в п.1.1 договора многоквартирного дома в дата обезличена г.
П.п.3.1.7- продавец обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые покупателем по настоящему договору исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Истица просит признать спорный договор купли-продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве.
Проанализировав ст. 431 ГК РФ, судья находит требования истицы о признании предварительного договора купли- продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. договором участия в долевом строительстве подлежащими удовлетворению.
К такому выводу судья приходит по следующим основаниям:
Перечисленные условия спорного договора являются признаками именно договора долевого участия в строительстве, а не договора купли- продажи.
Истица просит признать договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. незаключенным.
Данные требования судья также находит подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что из положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» усматривается, что договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чего сторонами сделано не было.
Строительство многоквартирного дома Номер обезличен ... не ведется, что стороной ответчика не оспаривается.
Истицей в счет оплаты по договору на счет ответчика были перечислены денежные средства: дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., дата обезличена г.- *** руб., а всего *** руб. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
дата обезличена г. истицей в адрес ответчика было направлено заявление о возврате ей перечисленных по договору денежных средств л.д.5,6).
До настоящего времени денежные средства истице не возвращены.
На основании изложенного судья находит взыскать указанные денежные средства с ответчика в пользу истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
р е ш и л:
Исковые требования Комковой Н.К. к ООО «***» о признании предварительного договора купли- продажи договором долевого участия в строительстве, признании договора незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить.
Признать предварительный договор купли- продажи нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ООО фирмой «***» и Комковой Н.К. договором участия в долевом строительстве.
Признать договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ООО фирма «***» и Комковой Н.К. незаключенным.
Взыскать с ООО фирма «***» в пользу Комковой Н.К. денежные средства в сумме *** руб.
Взыскать с ООО фирма «***» государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская