Дело №2-1829/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. ...
Арзамасский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца Масланова В.Е. по доверенности П..,
представителя ответчика СПК (колхоз) «*** председателя К.,
представителя третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования, по доверенности О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масланова В.Е. к СПК (колхоз) «***» о признании права собственности на нежилое помещение
установил:
Масланов В.Е. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «****» о признании права собственности на нежилое помещение - здание коровника, общей площадью 2556 кв.м., Дата обезличена. постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В обоснование своих требований указывает на то, что он в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена г. является покупателем объекта недвижимости - здания коровника, общей площадью 2556 кв.м., Дата обезличена постройки, расположенного по адресу: ..., ..., .... Объект недвижимости передан ему по акту от Дата обезличена г. Им в соответствии с п.2.1 договора была перечислена денежная сумма в размере *** руб. в качестве оплаты за объект недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены полностью, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств без открытия банковского счета, приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., а так же платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.
Со своей стороны он полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Однако зарегистрировать право собственности он не может, так как ответчик ранее не зарегистрировал право собственности на это здание.
Поскольку договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить определенную денежную сумму, был фактически исполнен, просит признать за ним право собственности на указанное здание.
В судебное заседание истец Масланов В.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания должны образом извещен. В телефонограмме просит рассмотреть дело по его иску в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика по доверенности П. в судебном заседании исковые требования Масланова В.Е. поддержал, просит признать за Маслановым В.Е. право собственности на нежилое помещение - здание коровника, общей площадью 2556 кв.м., Дата обезличена постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
Представитель ответчика СПК (колхоз) «***» председатель К. с исковыми требованиями Масланова В.Е. полностью согласна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ***** по доверенности О. с иском Масланова В.Е. согласна. В судебном заседании пояснила, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы данного гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 и ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из этого и положений ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «****», расположенный по адресу: ... ... ... ... является действующим юридическим лицом. Председателем СПК (колхоз) «***» является К., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Решением общего собрания учредителей СПК (колхоза) «***» от Дата обезличена г. было постановлено одобрить совершение сделки и заключить с Маслановым В.Е. договор купли-продажи нежилого здания коровника, общей площадью 2556 кв.м., Дата обезличена постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ..., стоимостью **** руб.л.д.Номер обезличен).
Согласно копии инвентарной карточки учета основных средств от Дата обезличена г. в качестве основного средства колхоза «***» числился коровник, Дата обезличена постройки, общей площадью 2556 кв.м., расположенный в ... л.д.Номер обезличен).
Постановлением главы администрации ****** Арзамасского района Номер обезличен от Дата обезличена г., зданию коровника общей площадью 2556 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу ... ... ... присвоен адрес: ... ..., ... ... л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена г. между СПК (колхоз) «****», именуемый в дальнейшем «Продавец» и Маслановым В.Е., именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи нежилого здания коровника, общей площадью 2556 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ..., Дата обезличена. постройки. Продажная цена определена соглашением сторон и составляет с учетом амортизации **** руб. л.д.Номер обезличен).
В этот же день - Дата обезличена г. между сторонами договора купли-продажи подписан акт о передаче нежилого помещения л.д.Номер обезличен).
Оплата по договору произведена Маслановым В.Е. в полном объеме, что подтверждается копией приходного кассового ордера от Дата обезличена г. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Масланова В.Е. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание коровника, общей площадью 2556 кв.м., Дата обезличена. постройки, расположенное по адресу: ..., ..., ..., на основании заключенного между ним и СПК (колхоз) «*****» договора купли-продажи от Дата обезличена г..
Однако данный договор купли-продажи является ничтожными по следующим основаниям:
- СПК (колхоз) «***» не является собственником данного нежилого здания коровника, так как право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, следовательно, оно не могло им распоряжаться;
- договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации, чего сделано не было;
ни одна из сторон не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Инвентарная карточка учета основных средств не является доказательством возникновения права собственности СПК (колхоз) «****» на спорный объект, и не относится к основаниям возникновения права собственности на имущество юридического лица в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая, что у продавца СПК (колхоз) «***» отсутствовали препятствия для оформления права собственности за собой на спорное нежилое здание коровника для последующего заключения договора купли-продажи на спорный объект в установленном Законом порядке, судья считает в удовлетворении иска Масланову В.Е. отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Решил:
В иске Масланова В.Е. к СПК (колхоз) «***» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.
.