Дело № 2-2111/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А.
при секретаре Кирейчевой Т.Б.
с участием представителя истца Яшенковой Л.И. по доверенности от Дата обезличена года Рыбакова А.И.,
представителя ЖСПК-Номер обезличен ... в лице председателя П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшенковой Л.И. к ЖСПК-Номер обезличен ... о расторжении инвестиционного договора и взыскании паевых взносов,
У С Т А Н О В И Л :
Яшенкова Л.И. обратилась в суд с иском к ЖСПК-Номер обезличен ... о расторжении инвестиционного договора и взыскании паевых взносов, указывая, что Дата обезличена года она заключила инвестиционный договор Номер обезличен от дата обезличена г. с жилищно-строительным кооперативом ЖСПК-Номер обезличен. ЖСПК-Номер обезличен обязалось предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 44,9 кв.м. По условиям договора она обязана была вносить ежемесячные взносы, что она исправно делала. Взносы в сумме **** рублей она вносила по квитанциям: первая -Номер обезличен от дата обезличена г. в сумме **** рублей; вторая - Номер обезличен от дата обезличена г. в сумме ***** рублей; третья - Номер обезличен от дата обезличена г. в сумме ****** рублей.
В связи с тем, что строительство этого кооперативного дома из-за отсутствия денег было заморожено, дата обезличена г. ее перевели в ЖСПК-Номер обезличен по адресу: ..., ..., где предоставили однокомнатную квартиру общей площадью 45,61 кв.м.
В связи с этим со счета ЖСПК-Номер обезличен были переведены часть денежных взносов в сумме ****** рублей на счет ЖСПК-Номер обезличен.
Строительство и этого кооперативного дома прекратилось.
В связи с этим в Дата обезличена году она обратилась к председателю ЖСПК-Номер обезличен с просьбой расторгнуть инвестиционный договор Номер обезличен от дата обезличена г., а взнос, который она внесла перечислить ей на лицевой счет.
В настоящее время сумма не возвращенного паевого взноса составляет ****** рублей.
Она неоднократно обращалась в ЖСПК- Номер обезличен с просьбой выплатить ей паевой взнос, но ей отвечали отказом, объясняя это отсутствием денег в ЖСПК.
Яшенкова Л.И. просит расторгнуть инвестиционный договор Номер обезличен от дата обезличена г. о финансировании строительства жилого дома, заключенного между ней и ЖСПК-Номер обезличен, взыскать с жилищно-строительного кооператива ЖСПК-Номер обезличен внесенный ею взнос в сумме ***** рублей.
В судебном заседании представитель истца Яшенковой Л.И. по доверенности Рыбаков А.И. иск поддержал и пояснил, что просит расторгнуть инвестиционный договор Номер обезличен от дата обезличена г. и взыскать с ЖСПК Номер обезличен ..., внесенные Яшенковой Л.И. паевые взносы в сумме **** рублей. Строительство дома в ЖСПК Номер обезличен ... до настоящего времени не начиналось.
Представитель ответчика ЖСПК Номер обезличен ... - председатель П. исковые требования Яшенковой Л.И. признал. В суде пояснил, что истица действительно являлась членом ЖСПК Номер обезличен .... Строительство дома не началось, участок не разработан.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.1 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ»:
1. Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
2. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Согласно ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства (ч.4).
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).
Согласно ст.3 того же Закона - Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительства, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч.1).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требования Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2).
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3).
Согласно ст.9 вышеуказанного закона - Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства, договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Согласно ч.1,2 ст.450 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
В судебном заседании установлено:
Дата обезличена года председатель ЖСПК Номер обезличен П. с одной стороны и Яшенковой Л.И. с другой стороны подписали инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому инвестор принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи дома в эксплуатацию пятиэтажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом и с встроенными помещениями по ..., ... в ..., заказчиком строительства которого является ЖСПК-Номер обезличен. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию застройщик ЖСПК-Номер обезличен обязуется передать инвестору Яшенковой Л.И. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м. расположенную в данном доме.
Согласно п.2.4. вышеуказанного договора - инвестору для полной оплаты стоимости квартиры необходимо внести сумму в размере **** рублей.
Факт внесения Яшенковой Л.И. денег подтверждается квитанцией Номер обезличен от дата обезличена г. на сумму **** рублей, квитанцией Номер обезличен от дата обезличена г. на сумму *** рублей и квитанцией Номер обезличен от дата обезличена г. на сумму ***** рублей.
Согласно п.3.6 инвестиционного договора Номер обезличен заказчик (ЖСПК Номер обезличен) обязуется обеспечить строительно - монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и передать его приемки рабочей комиссии в срок не позднее Дата обезличена года, при условии внесения инвестором (Яшенковой Л.И.) полной стоимости его инвестиционного вклада и соблюдения сроков и порядка уплаты вклада (платежей), предусмотренных п.2.4, (п.2.4.1) настоящего договора, а также при условии соблюдения всеми иными инвесторами финансирования строительства дома и условий заключаемых с ними заказчиком соответствующих договоров.
Из объяснений представителя ЖСПК Номер обезличен видно, что строительство дома до сих пор не началось. Участок не разработан.
Дата обезличена года председатель ЖСПК Номер обезличен П. с одной стороны и физическое лицо Яшенкова Л.И. с другой стороны подписали инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому инвестор принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи дома в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже и пристроенным магазином смешанной торговли ..., заказчиком строительства которого является ЖСПК-Номер обезличен. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию застройщик ЖСПК-Номер обезличен обязуется передать инвестору Яшенковой Л.И. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,61 кв.м. расположенную в данном доме.
Из объяснений сторон усматривается, что ЖСПК Номер обезличен ... перевел в ЖСПК Номер обезличен ... денежные средства Яшенковой Л.И. в размере ***** рублей. Остаток составляет **** рублей.
В Дата обезличена году Яшенкова Л.И. обратилась в ЖСПК Номер обезличен ... с заявлением о расторжении инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и возврате внесенного паевого взноса в сумме **** рублей.
Ответчиком данное заявление оставлено без внимания.
В суде представитель ЖСПК Номер обезличен ... согласен расторгнуть инвестиционный договор и выплатить **** рублей истице.
Исходя из изложенного суд полагает расторгнуть инвестиционный договор и взыскать с ЖСПК Номер обезличен ... в пользу истцы **** рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход государства, от уплаты которой Яшенкова Л.И. освобождена в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, суд считает взыскать с ответчика ЖСПК-Номер обезличен ... в пользу Яшенковой Л.И. паевой взнос в размере **** рублей, госпошлину в госдоход, исчисленную пропорционально взысканной суммы в пользу истца, в размере *** рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яшенковой Л.И. удовлетворить частично.
Расторгнуть инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Яшенковой Л.И. и ЖСПК Номер обезличен на участие в строительстве многоквартирного жилого дома ....
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен ... в пользу Яшенковой Л.И. **** рублей.
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен ... госпошлину в госдоход в размере **** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.А.Леснова