Решение о взыскании денежных средств с ЖСПК

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Арзамасский городской суд /
Решение о взыскании денежных средств с ЖСПК

Решение о взыскании денежных средств с ЖСПК

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1139/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата обезличена г. Арзамасский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

с участием адвоката Гаврилова С.И.,

при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСПК-Номер обезличен ... к Петрову В.Р. о взыскании денежных средств,

по встречному иску Петрова В.Р. к ЖСПК-Номер обезличен о признании требования незаконным и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСПК-Номер обезличен ... обратился в суд с иском к Петрову В.Р. о взыскании **** рублей *** копейки, указывая, что дата обезличена г. ЖСПК Номер обезличен (Заказчик) и Петровым В.Р (Инвестор) заключен инвестиционный договор Номер обезличен (и дополнительное соглашение от дата обезличена г. к договору), по условиям которого: Инвестор принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 22-квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением ... (п. 1.1, п.3.1 договора); Заказчик обязуется по окончании строительства предоставить в собственность Инвестора однокомнатную квартиру за Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв.м. расположенную на 3 этаже секции 2 указанного жилого дома (п. 1.2 договора); вклад (сумма финансирования) Инвестора соответствует строительной стоимости квартиры и определена ориентировочно (п.2.1 договора); строительная стоимость квартиры рассчитывается (определяется) исходя из фактически произведенных затрат, связанных со строительством дома (п. 1.2. «в» договора); строительная стоимость квартиры является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с документацией на строительство (п. 2 3 договора). На дата обезличена г. общая стоимость квартиры согласно первичных и строительных документов составляет ***** рубля *** копейка. Петровым В.Р. оплачено ***** рублей. Тем самым, задолженность Петрова В.Р. по инвестиционному договору по состоянию на дата обезличена г. составляет ***** рубля ** копейка. Ответчику неоднократно как в устной, так и в письменной форме предъявлялись требования об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств (в том числе уведомлением от Дата обезличена., телеграммой от дата обезличена г., письмом от дата обезличена г). Неисполнение Петровым В.Р. обязательств по финансированию строительства влечет затяжку фактического окончания строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию, приводит к дальнейшему удорожанию строительства, дестабилизирует финансовую дисциплину в кооперативе и нарушает права иных инвесторов-дольщиков / лд.Номер обезличен.т.Номер обезличен/.

Петров В.Р. обратился в суд со встречным иском к ЖСПК-Номер обезличен о признании требования ЖСПК-Номер обезличен о внесении дополнительных денежных средств по инвестиционному договору от дата обезличена г. незаконным, взыскании суммы неосновательного обогащения ****** рублей, указывая, что по указанному договору внес на счет ЖСПК-Номер обезличен ***** рублей, что существенно превышает стоимость договора. Считает, что он полностью выполнил обязательства перед ЖСПК, более того, излишне внес ****** рублей / лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

В судебном заседании представитель ЖСПК-Номер обезличен - его руководитель / лд.Номер обезличен/ - С. и представитель по ордеру / лд.Номер обезличен т.Номер обезличен/ адвокат Гаврилов С.И. исковые требования поддержали, встречные - не признали, указывая, что Петрову В.Р. имеет задолженность перед ЖСПК-Дата обезличена, что подтверждается проведенной по делу экспертизой.

Петров В.Р. и его представитель по доверенности / лд.Номер обезличен т.Номер обезличен/ Крымов С.Г. иск не признали, указывая, что стоимость строительства ... по ... ..., в том числе строительство его квартиры в этом доме, завышена; в других домах ЖСК стоимость 1 кв.м. значительно ниже; строительство дома в нарушение заключенного с ним договора Дата обезличенаг. неоправданно затягивается долго, так как дом должен был быть сдан в эксплуатацию дата обезличена г.; ЖСПК-Номер обезличен не представляет Петрову В.Р. обоснованный расчет по повышению строительства 1 кв.м. жилья.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, свидетелей М., Т., К., А., В., Б., эксперта Д., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.4ч1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено следующее.

Протоколом Номер обезличен учредительного собрания членов ЖСПК-Номер обезличен от дата обезличена г. создан ЖСПК-Номер обезличен и утвержден его Устав / лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

Распоряжением мэра ... Номер обезличен от дата обезличена г. утвержден проект границ земельного участка площадью 1230 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., согласовано место размещения 14-тиквартирного жилого дома, утвержден акт о выборе земельного участка для размещения этого дома.

Распоряжением администрации ... Номер обезличен от дата обезличена г. по результатам межевания предписано считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., равной 1196 кв.м.

Решениями Арзамасской городской Думы Номер обезличенНомер обезличен от дата обезличена г. и Номер обезличен от дата обезличена г. ЖСПК-Номер обезличен предоставлен земельный участок площадью 1196 кв.м. под размещение 14-ти квартирного жилого дома.

Постановлением мэра ... Номер обезличен от дата обезличена г. внесены изменения в распоряжение администрации ... Номер обезличенр, заменив слова: «14 квартирного жилого дома», словами «21 квартирного жилого дома с офисным помещением».

дата обезличена г. между Комитетом имущественных отношений администрации г. Арзамаса и ЖСПК-Номер обезличен заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., ..., ....

Указанные обстоятельства подтверждаются решениями Арзамасского городского суда от дата обезличена г. и дата обезличена г. / лд.Номер обезличен-Номер обезличен, Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

дата обезличена г. между истцом и ответчиком подписан инвестиционный договор, а дата обезличена г. - дополнительное соглашение, согласно которым Петров В.Р. обязался принимать участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 22- квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по ... ... ..., а ЖСПК-Номер обезличен обязался обеспечить строительство дома и после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при полном и своевременном соблюдении ответчиком обязательств по договору, в том числе при полной оплате стоимости квартиры согласно фактическому расчету стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию принять Петрова В.Р. в ЖСПК и предоставить ему в собственность 1 комнатную квартиру общей площадью 46,53 кв.м., жилой - 20,43 кв.м., расположенную на 3-м этаже секции 1 данного дома / лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

Для строительства многоквартирного дома ... и получения в нем однокомнатной квартиры истцом внесено на расчетный счет ответчика ЖСПК Номер обезличен ... в Дата обезличена-дата обезличена г. ***** рублей, что подтверждается квитанциями.

Поскольку инвестиционный договор от дата обезличена г. между сторонами был подписан после введения в действие ФЗ № 214-ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», правоотношения между сторонами договора регулируется данным ФЗ.

Решением Арзамасского городского суда от дата обезличена г. ЖСПК-Номер обезличен в иске к Петрову В.Р. о признании инвестиционного договора, заключенного между ними дата обезличена г., незаключенным отказано / лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

Решением Арзамасского городского суда от дата обезличена г., оставленным без изменений определением Нижегородского областного суда от дата обезличена г., признано незаконным требование ЖСПК-Номер обезличен о заключении дополнительного соглашения о внесении денежных средств от дата обезличена г. к инвестиционному договору от дата обезличена г., признан незаконным отказ ЖСПК-Номер обезличен от исполнения обязательств по инвестиционному договору от дата обезличена г.; в иске о признании права собственности на квартиру отказано / лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

Согласно решению суда требование ЖСПК-Номер обезличен от Дата обезличенаг. сводилось к подписанию дополнительного соглашения об увеличении строительной стоимости квартиры до ***** рублей из расчета ***** рублей за 1 кв.м.

Как указывалось выше, Дата обезличенаг. ЖСПК Номер обезличен и Петров В.Р. заключили инвестиционный договор и дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. к договору, по условиям которого Петров В.Р. обязался принимать участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 22-квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением ... (п. 1.1, п.3.1 договора); ЖСПК-Номер обезличен обязался по окончании строительства предоставить в собственность Петрова В.Р. однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 2 указного жилого дома (п. 1.2 договора); вклад (сумма финансирования) Петрова В.Р. соответствует строительной стоимости квартиры и определена ориентировочно (п.2.1 договора); строительная стоимость квартиры рассчитывается (определяется) исходя из фактически произведенных затрат, связанных со строительством дома (п. 1.2. «в» договора); строительная стоимость квартиры является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с документацией на строительство (п. 2. 3 договора).

Определением Арзамасского городского суда от дата обезличена г. по данному делу была назначена экспертиза для выяснения поставленных вопросов /лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/.

Согласно экспертному заключению ООО аудиторская фирма «****» / лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/ общая площадь квартир дома ... согласно проекту, разработанному ООО «*******», составила 1410,46 кв.м.

Сметная стоимость согласно проекту дома ... составила ****,** тыс. руб.

Сметная стоимость 1 кв.м. ***** руб. (******/*****).

Общие документально подтвержденные затраты по строительству дома по состоянию на дата обезличена г. составили ****** руб., соответственно стоимость 1 кв.м. по состоянию на дата обезличена г. - ****** рублей /*******/*****/.

Кроме того убыток от ООО «*****» составляет ******* руб. Всего расходы на строительство дома ... с учетом убытка от ООО «*****» составили ************.(**********+*********), соответственно стоимость 1 кв.м. по состоянию на дата обезличена г. - ********** руб. (********/*****).

Имеются договоры, заключенные между ЖСПК Номер обезличен и застройщиками на строительство квартир по фиксированной цене ----- руб., **** руб. за 1 кв.м., общей площадью 290,77 кв.м. на общую стоимость **** руб.

Таким образом, площадь квартир застройщиков по не фиксированной цене составляет 1119,69кв.м.(*****- *****).

Стоимость 1 кв.м. по состоянию на дата обезличена г. квартир застройщиков по не фиксированной цене составила:

исходя из фактических затрат, уменьшенных на стоимость квартир, проданных по фиксированной цене - ***** руб.( ****** -******)/***** руб.

исходя из фактических расходов с учетом убытка от ООО «*****», уменьшенных на стоимость квартир, проданных по фиксированной цене - ***** руб. (*****- ******)/***** руб.

Стоимость квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 2 указанного жилого дома (по проекту) по состоянию на дата обезличена г. исходя из фактических затрат, составляет ***** руб. (*******47,4).

Стоимость квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 2 указанного жилого дома (по проекту) по состоянию на Дата обезличенаг. исходя из фактических затрат, уменьшенных на стоимость квартир, проданных по фиксированной цене составляет ****** руб. (*******47,4).

Стоимость квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 2 указанного жилого дома (по проекту) по состоянию на дата обезличена г. исходя из фактических расходов с учетом убытка от ООО «*****», уменьшенных на стоимость квартир, проданных по фиксированной цене составляет ****** руб. (*******47,4).

Из этого заключения следует, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от дата обезличена г. с ООО «*****» в пользу ЖСПК-Номер обезличен взыскано ****** рублей *** копеек в качестве неосновательного обогащения, банковские проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата обезличена г. по дата обезличена г., проценты с Дата обезличенаг. по день фактической уплаты долга по ставке 13% годовых и госпошлина - ***** рублей ** копейки.

По состоянию на дата обезличена г. задолженность ООО «*****» перед ЖСПК-Номер обезличен составляет ***** рубль.

Указанная сумма фактически не взыскана в связи с неплатежеспособностью ООО «******».

Кроме того, ЖСПК-Номер обезличен по фиксированной цене проданы квартиры ... общей площадью 290,77 кв.м. на общую сумму ***** рублей.

Из объяснений Петрова В.Р. и его представителя следует, что они не доверяют выводам экспертизы, так как в экспертизе указаны сведения о фактических затратах на строительство, однако не следует, были ли эти средства затрачены; в экспертизе не указано, кто проводил экспертизу; документы на экспертизу предъявлены ЖСПК-Номер обезличен, минуя суд; отсутствует подписка эксперта о предупреждении по ст.307 УК РФ.

По этому поводу необходимо подчеркнуть следующее: проведение экспертизы по делу судом было поручено экспертам ООО аудиторская фирма «*****»; проведение экспертизы было поручено согласно приказу руководителя данного общества эксперту Д., что подтверждается приказом от дата обезличена г. / лд.Номер обезличен т.Номер обезличен/; она предупреждена по ст.307 УК РФ, выводы экспертизы она подтвердила; из-за большого объема документации, необходимой для исследования, данная документация непосредственно представлена эксперту, при этом работа эксперта и ЖСПК-Номер обезличен по предоставлению документации была прозрачной, о чем экспертом представлена опись документов, переданных ей для проведения экспертизы /лд.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен/. Необходимо отметить, что в заключении эксперта нашли свое отражение /ответы/ все спорные моменты.

Это же подтверждается и тем, что Петровым В.Р. и его представителем выводы заключения оспариваются не по сути, а по формальным основаниям.

По данному делу были допрошены свидетели М., Т., К. которые пояснили, что стоимость одного квадратного метра жилья ... завышена; свидетель Б., который пояснил, что действиями ЖСПК-Номер обезличен последнему были причинены убытки; свидетели А., В., объяснения которых не подтверждают, но и не опровергают требования сторон.

Необходимо отметить, что объяснения М., Т., К., Б. носят предположительных характер, так как не являются специалистами, не имеют соответствующей документации для однозначных выводов; для выяснения содержащиеся в требованиях сторон обстоятельств необходимы специальные познания, для чего и была назначена по делу экспертиза.

У судьи отсутствуют основания не доверять выводам данной экспертизы.

Определяя стоимость квартиры истца по состоянию на дата обезличена г., судья исходит из фактических затрат на ее строительство без учета убытков от деятельности ООО «*****» и проданных по фиксированной стоимости квартир, так как согласно п.1.2 «в» дополнительного соглашения от дата обезличена г. к инвестиционному договору от дата обезличена г. Петров В.Р. обязался оплатить по договору строительную стоимость квартиры, которая рассчитывается, исходя из фактически произведенных затрат, связанных со строительством дома, а именно подготовка строительной площадки, выполнение соглашения с администрацией г. Арзамаса, подготовка необходимой проектной документации, выполнение строительно - монтажных работ.

Вышеперечисленные убытки не связаны с фактически произведенными затратами по строительству дома.

Таким образом, стоимость квартиры общей площадью 47,4 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 2 указанного жилого дома (по проекту) / именно на эту квартиру с Петровым В.Р. заключен договор/ по состоянию на дата обезличена г. исходя из фактических затрат, составляет 1 ***** рублей *** копеек (**** рублей ** копеек : 47,4 кв.м).

Как уже указывалось, Петровым В.Р. за указанную квартиру по договору от дата обезличена г. внесено **** рублей.

Из этого следует, что задолженность Петрова В.Р. перед ЖСПК-Дата обезличена ... составляет *** рублей ** копеек / **** рублей ** копеек - **** рублей/ и находит указанную сумму взыскать с Петрова В.Р. в пользу ЖСПК-Номер обезличен.

Доводы Петрова В.Р. и его представителя необоснованны, так как стоимость 1 кв.м. жилья в строящихся домах ЖСК не может быть фиксированной для всех в условиях рыночной экономики, стоимость 1 кв.м. в ЖСПК-Номер обезличен определяется, исходя из фактически произведенных затрат, связанных со строительством дома, а именно подготовка строительной площадки, выполнение соглашения с администрацией г. Арзамаса, подготовка необходимой проектной документации, выполнение строительно - монтажных работ; внутрихозяйственная деятельность ЖСПК-Номер обезличен / приобретение материалов по определенной цене, а целесообразнее было - по другой цене и т.д./ не может быть предметом судебного разбирательства; действительно, согласно п.3.6 договора ЖСПК-Номер обезличен ... обязался построить дом и передать его для приемки рабочей комиссии в срок не позднее дата обезличена г.

Однако исполнение данного обязательства поставлено этим же пунктом договора в зависимость от исполнения обязательств всеми инвесторами своих обязательств по финансированию дома.

Из объяснений представителя ЖСПК-Номер обезличен следует, что именно из-за несвоевременного финансирования инвесторами строительства дома последний до сих пор не сдан в эксплуатацию.