дело № 2-9/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена г.
Арзамасский городской суд ... в составе: председательствующего судьи С.А. Лелёкина, при секретаре Плоховой Г.В., с участием представителей истца Золина А.Н. - по доверенности Разина К.В., адвоката Гаврилова С.И., представителей ответчика Мухина Л.Н. по доверенности Хохидра В.В., Тютькиной А.Н., представителя истца- ответчика, третьего лица администрации ****** сельсовета ... главы местного самоуправления Ш., представителя третьего лица ****** ... по доверенности Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золина А.Н. к Мухину Л.Н. о понуждении к освобождению земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,
по иску администрации ***** сельсовета ... к Золину А.Н. об изъятии земельного участка, признании незаконным постановления главы ***** сельской администрации ... о выделении Золину А.Н. земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности на земельный участок,
установил:
Золин А.Н. обратился с иском к Мухину Л.Н. о понуждении к освобождению земельного участка, указывая, что на основании решений ***** сельской администрации Номер обезличен от дата обезличена г. и Номер обезличен от дата обезличена г. Золину А.Н. был выделен земельный участок Номер обезличен, общей площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: ..., для ведения индивидуального жилищного строительства (свидетельство на право собственности на землю серия Номер обезличен, зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... дата обезличена г.). Смежным к указанному земельному участку являлся участок Номер обезличен. Впоследствии при неизвестных Золину А.Н. обстоятельствах земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен без его ведома и согласия были объединены в один земельный участок, общей площадью 2273 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, адрес: ..., ..., ..., ..., ... и переданы в собственность Мухину Л.Н. (выписка из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В настоящее время ответчик владеет данным земельным участком и уклоняется от его освобождения. В соответствии с п.9 ФЗ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Тем самым, возникшее у Золина А.Н. ранее право собственности на земельный участок Номер обезличен юридически действительно до настоящего времени, а юридические акты о предоставлении земельного участка Номер обезличен Мухину Л.Н. ничтожны. На основании ст.ст. 12, 209, 301, 304 ГК РФ просит суд обязать Мухина Л.Н. освободить земельный участок Номер обезличен, общей площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ....
В дополнительном иске к Мухину Л.Н. Золин А.Н. указывает, что смежным к земельному участку Номер обезличен являлся земельный участок Номер обезличен (в первоначальном иске указывался как Номер обезличен), который выделялся Мухину Л.Н. По договору купли-продажи земельного участка от дата обезличена г. Мухину Л.Н. ****** сельской администрацией был продан земельный участок, общей площадью 2273 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ... (право собственности зарегистрировано - запись ЕГРП Номер обезличен от дата обезличена г.). При этом постановлением главы администрации ****** сельсовета Номер обезличен от дата обезличена г. установлено, что по результатам обмера на местности считать в собственности за плату Мухина Л.Н. земельный участок, общей площадью 2273 кв.м., по адресу: ..., ... ..., ... раннее участки Номер обезличен и Номер обезличен. Тем самым, земельный участок общей площадью 2273 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., ..., проданный Мухину Л.Н. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., состоит из земельных участков Номер обезличен, принадлежащего Золина А.Н. и Номер обезличен. Это также подтверждается планом (схемой) дела Номер обезличен по отводу земельного участка Мухина Л.Н. (земельный участок Номер обезличен - точки Б,В,Г; земельный участок Номер обезличен - точки А,Д,Г), кадастровым планом земельного участка, топосъемками, инвентаризационным планом, планами микрорайона .... Возникшее у Золина А.Н. ранее право собственности на земельный участок Номер обезличен не прекращено, юридически действительно до настоящего времени, а договор купли-продажи земельного участка от дата обезличена г., заключенный ****** сельской администрацией и Мухиным Л.Н., ничтожен. На основании ст.ст. 12, 168, 209, 218, 235 ГК РФ просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата обезличена г., заключенный ***** сельской администрацией (продавец) и Мухиным Л.Н. (покупатель) в отношении земельного участка, общей площадью 2273 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ....
В дополнительном исковом заявлении к Мухину Л.Н. Золин А.Н. указывает, что заключением эксперта ООО НПО «*****» Номер обезличен от дата обезличена г. в приложении Номер обезличен разработан вариант восстановления границ земельного участка Номер обезличен в д. ..., площадью 1400 кв.м. путём выдела земельного участка указанной площадью из участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м. согласно межевому делу Номер обезличен л.д.Номер обезличен-Номер обезличен). Согласно предложенному экспертом варианту в приложении Номер обезличен (в сопоставлении с межевым делом Номер обезличен) границы принадлежащего Золину А.Н. земельного участка Номер обезличен в ..., площадью 1400 кв.м., подлежат восстановлению следующим образом: от точки северо-западного угла земельного участка Номер обезличен по ... д. ... с площадью 2273 кв.м. (по межевому делу Номер обезличен - точка Номер обезличен) по северной границе до точки северо-восточного угла земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м. (по межевому делу Номер обезличен - точка Номер обезличен) - 51,45 метров; далее от точки северо-восточного угла земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м. (по межевому делу Номер обезличен - точка Номер обезличен) по восточной границе земельного участка Номер обезличен ... ... с площадью 2273 кв.м. в направлении точки юго-восточного угла земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м. (по межевому делу Номер обезличен - точка Номер обезличен) - 22,0 метра; далее от указанной точки по прямой линии в направлении юго-западной границы земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м. до пересечения с этой границей - 40,69 метров; далее от указанной точки (пересечения с юго-западной границей) по юго-западной границе до точки северо-западного угла земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м. (по межевому делу Номер обезличен - точка Номер обезличен) - 44,76 метров. Поскольку указанные границы земельного участка Номер обезличен в д... оспариваются ответчиком, просит суд установить эти границы и признать за Золиным А.Н. право собственности на земельный участок Номер обезличен в указанных границах.
В дополнительном исковом заявлении к Мухину Л.Н. Золин А.Н. указывает, что наряду с ранее заявленным вариантом восстановления границ принадлежащего ему земельного участка Номер обезличен, согласен, если суд установит границы земельного участка Номер обезличен согласно приложению Номер обезличен заключения эксперта ООО НПО «*****» Номер обезличен от Дата обезличена г. следующим образом, признав на него право собственности Золина А.Н.: от точки «Д» северо-западного угла земельного участка Номер обезличен ... по северной границе до точки северо-восточного угла «А» земельного участка Номер обезличен ... - 52,00 метров; далее от точки северо-восточного угла «А» земельного участка Номер обезличен ... ... по прямой линии в сторону жилого дома Номер обезличен длиной 20,50 метров, до пересечения с прямой линией, длиной 20,74 метров, направленной из юго-восточного угла «Б» земельного участка Номер обезличен ... ... в северо-западном направлении; далее от указанной точки по прямой линии длиной 34,62 метров в юго-западном направлении до пересечения с западной границей земельного участка Номер обезличен ... ... с площадью 2273 кв.м.; далее от указанной точки до точки «Д» северо-западного угла земельного участка Номер обезличен по ....
Свои первоначальные исковые требования об освобождении земельного участка Мухиным Л.Н. уточняет, изложив их следующим образом: просит обязать Мухина Л.Н. обеспечить Золину А.Н. свободный доступ на земельный участок Номер обезличен в установленных решением суда границах, и не чинить препятствия в пользовании этим земельным участком.
Администрация ***** сельсовета ... предъявила иск к Золину А.Н. об изъятии земельного участка, указывая, что Дата обезличена года постановлением ***** сельской администрации Номер обезличен Золину А.Н. был выделен земельный участок Номер обезличен в микрорайоне «*****» под строительство жилого дома. Данный участок не используется по целевому назначению на протяжении 8 лет. Земельный налог не оплачивается. Известить Золина А.Н. о нецелевом использовании участка не предоставляется возможным т.к. по указанному им адресу в свидетельстве о праве собственности на земельный участок он никогда не проживал и не был зарегистрирован. Данный участок зарос бурьяном и представлял угрозу возникновения пожара. На основании статьи 284 ГК РФ просит изъять земельный участок Номер обезличен у Золина А.Н.
В дополнительном исковом заявлении к Золину А.Н. л.д.Номер обезличен, тНомер обезличен) администрация ****** сельсовета ... указывает, что постановлением главы ***** сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года Золину А.Н. был выделен земельный участок в д. **** под номером Номер обезличен для строительства жилого дома и было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен серия Номер обезличен. Данное постановление было выдано главой администрации Д., которая совершила сделку с совестью, т.к. она не имела право выдавать данное постановление и свидетельство на землю, поскольку Золин А.Н. не являлся гражданином Российской Федерации. На основании изложенного просит признать незаконным постановление главы ****** сельской администрации ... о выделении земельного участка Золину А.Н. под строительство жилого дома в д. ***** Номер обезличен и свидетельство на землю Номер обезличен серия Номер обезличен ввиду их недействительности.
В дополнительном исковом заявлении к Золину А.Н. л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен) администрация ***** сельсовета ... указывает, что земельный участок Золину А.Н. быть предоставлен не мог, так как Золин А.Н. не являлся гражданином Российской Федерации, а в соответствии с действующим на том момент законодательством, иностранным гражданам земельные участки в собственность не передавались. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР иностранным гражданам земельные участки в собственность не передавались. Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 (ред. от 28.04.1993 г.) «О земельной реформе» иностранным гражданам земельные участки также в собственность не передавались. Закон от 23 декабря 1992 года «О праве граждан в Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» уже в своем названия ограничивал право иностранных граждан на получение земельного участка в собственность. Таким образом, ***** сельская администрация земельный участок Золину А.Н. предоставлять не имела право. Просит суд признать незаконным постановление главы ***** сельской администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в д. *****», а право собственности Золина А.Н. на земельный участок недействительным.
Определением суда администрация ***** сельсовета ... привлечена в качестве соответчика по искам Золина А.Н. к Мухину Л.Н.
В судебном заседании представитель Золина А.Н. адвокат Гаврилов С.И. иск поддержал, изложив доводы, указанные в первоначальном и дополнительных исковых заявлениях. Указывает, что право собственности Золина А.Н. на земельный участок Номер обезличен не прекращено, какого-либо юридического факта, влекущего прекращение права собственности Золина А.Н., не было. Межевание земельного участка не проводилось, в связи с этим и возникла необходимость установления его границ в судебном порядке. С иском администрации ***** сельсовета ... не согласен. Указывает, что заявляя требование изъять земельный участок, администрация тем самым признает право собственности Золина А.Н. на земельный участок. При этом не указывает, откуда и куда следует изъять земельный участок. Доказательства того, что Золин А.Н. не был гражданином РФ, истцом не представлены. Золину А.Н. земельный участок был выделен в Дата обезличена г., в это время он проживал на территории РФ. Он уехал в ****** в Дата обезличена г., и о том, что его земельный участок занят, узнал в Дата обезличена г. и сразу обратился в суд. Просит применить к требованиям администрации ****** сельсовета ... срок исковой давности.
Представитель администрации ***** сельсовета ... глава местного самоуправления Ш. в судебном заседании иск Золина А.Н. не признал, исковые требования администрации **** сельсовета ... поддержал, изложив доводы, указанные в первоначальном и дополнительном исковых заявлениях.
Ответчик Мухин Л.Н. в суд не явился.
Представители Мухина Л.Н. по доверенности Хохидра В.В., Тютькина А.Н. исковые требования Золина А.Н. не признали, иск администрации ****** сельсовета ... поддерживают. В письменном отзыве и в судебном заседании указывают, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что принадлежащий ему земельный участок Номер обезличен был объединен со смежным участком и впоследствии передан Мухину Л.Н. Кроме того, Золин А.Н. на момент предоставления ему земельного участка не являлся гражданином РФ, а, соответственно, правом собственности на спорный земельный участок обладать не может, так как это противоречит законодательству, а именно ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР, ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 (ред. от 28.04.1993 г.) «О земельной реформе», Закону от 23 декабря 1992 года «О праве граждан в Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу
земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». Тогда как Мухин Л.Н. приобрел право собственности на свой земельный участок в установленном законном порядке, а именно купил у ***** сельской администрации, в связи с чем является добросовестным приобретателем, так как узнал об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, только после получения иска. Истец просит установить границы спорного земельного участка путем выдела указанного земельного участка из участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м., ссылаясь на заключение эксперта ООО НПО «*****». В данном экспертном заключении указано, что поскольку необходимые для восстановления границ земельного участка Номер обезличен в д. *** данные (координаты угловых точек границ, дирекционные углы поворота границ, привязки границ к расположенным на земельном участке постройкам) отсутствуют, разработанные на рассмотрение суда в приложениях Номер обезличен-Номер обезличен к данному заключению варианты являются условными. Поэтому ссылаться на экспертное заключение как на документ, содержащий идентифицирующие характеристики спорного земельного участка, нельзя. Вариант в соответствии с приложением Номер обезличен, также как и другие варианты расположения границ земельного участка, отраженные в экспертном заключении, является условным и может быть использован для восстановления границ спорного участка только при достижении согласия между сторонами и урегулирования спора мирным путем, при условии согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Кроме того, в дополнительном исковом заявлении содержатся требования восстановить границы земельного участка, это означает, что затрагиваются права и законные интересы правообладателей смежных земельных участков, которыми являются не только Мухин Л.Н. и ***** сельская администрация ..., но и собственники других участков, а именно Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. В соответствии со ст. 56 ГПК истец должен доказать, что земельный участок расположен именно в тех границах, которые указаны в приложении Номер обезличен к экспертному заключению. Истец ссылается на экспертное заключение как на доказательство, однако оно не может им быть, в связи с тем, что вариант расположения границ, как отражено в заключении, является условным. Других документов, подтверждающих точное нахождение земельного участка Номер обезличен, истцом в дело не представлено, то есть идентифицировать участок Номер обезличен по имеющимся в деле документам не представляется возможным. Соответственно, и установить границы спорного земельного участка невозможно. Кроме того, Дата обезличена года ГУ ************** дано экспертное заключение, из которого следует, что по имеющимся в деле документам решить вопрос о границах земельного участка Номер обезличен и определить фактический размер данного земельного участка не представляется возможным. Истец требует выделить из участка, принадлежащего Мухину Л.Н., земельный участок площадью 1400 кв.м, то есть уменьшить участок Номер обезличен, а значит просит суд лишить собственника его имущества. Истец неправомерно требует выделить земельный участок, распределившийся на несколько соседних земельных участков, только из земельного участка, принадлежащего ответчику. На земельном участке, который выделялся Мухину Л.Н. постановлением главы ****** сельской администрации ... ... от Дата обезличена года, он построил жилой дом, а теперь истец требует выделить ему земельный участок, на котором находится часть жилого дома, что также делает невозможным установление границ земельного участка в соответствии с приложением Номер обезличен к экспертному заключению. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю, выданному Золину А.Н., имеется три неоговоренных исправления, что ставит под сомнение действительность данного свидетельства. Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года Золину А.Н. выделялся участок площадью до 0,15 га. Иной документ (кроме свидетельства с исправлениями), подтверждающий, что площадь спорного участка равна 1400 кв.м., истец в дело не представил. Истец, не имея права собственности на земельный участок Номер обезличен, общей площадью 1400 кв. м., находящийся по адресу ..., ..., ... не имеет права и оспаривать вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., так как не является заинтересованным лицом по данной сделке, а, соответственно, и полномочий на оспаривание не имеет.
Представитель третьего лица ***** ... Ф. находит исковые требования Золина А.Н. подлежащими удовлетворению, исковые требования администрации ***** сельсовета оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 9 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.6 п.1 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением ***** сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Золина А.Н. был выделен земельный участок Номер обезличен в размере до 0,15 га в д. ***** под строительство жилого дома л.д.Номер обезличен т.Номер обезличен).
На основании данного постановления, решения ****** сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Золину А.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю серия Номер обезличен, зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... Дата обезличена г., на земельный участок площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: ..., д. *****, для ведения индивидуального жилищного строительства л.д.Номер обезличен т.Номер обезличен).
Как видно из плана, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю л.д. Номер обезличен, т.Номер обезличен), смежными к указанному земельному участку № Номер обезличен являлись участки №№ Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
Как следует из объяснений представителя Золина А.Н., межевание земельного участка Номер обезличен, которым были бы установлены его границы, не производилось.
Постановлением главы ***** сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Мухину Л.Н. был выделен земельный участок Номер обезличен в размере до 0,15 га в д. **** под строительство жилого дома л.д.Номер обезличен т.Номер обезличен).
По договору купли-продажи земельного участка от дата обезличена г. Мухину Л.Н. ****** сельской администрацией был продан земельный участок общей площадью 2273 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Постановлением главы администрации ****** сельсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что по результатам обмера на местности считать в собственности за плату Мухиным Л.Н. земельный участок общей площадью 2273 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ... ранее участки Номер обезличен и Номер обезличен л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Из схем расположения земельных участков, представленных в материалы дела главой местного самоуправления ****** сельсовета л.д. Номер обезличен, Номер обезличен, т.Номер обезличен), из плана, приложенного к свидетельству на право собственности на землю Золина А.Н. л.д. Номер обезличен, тНомер обезличен), видно, что участки Номер обезличен и Номер обезличен являлись соседними (смежными).
В межевом деле Номер обезличен по отводу земельного участка Мухину Л.Н. по адресу ..., ...», ..., ..., имеется схема установления границ земельного участка, в которой указано, что смежными к вновь образованному земельному участку площадью 2273 кв.м являются земли сельской администрации и участки Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен). Участки Номер обезличен и Номер обезличен в качестве смежных не указаны.
В межевом деле Номер обезличен по отводу земельного участка Мухину Л.Н. по адресу ..., ... ..., ..., имеется план образованного земельного участка площадью 2273 кв.м, в котором указано, что данный участок расположен на месте бывших участков Номер обезличен и Номер обезличен л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Изложенные факты свидетельствуют, что земельный участок площадью 2273 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., ..., проданный Мухину Л.Н. по договору купли-продажи от дата обезличена г., включает в себя земельные участки Номер обезличен, принадлежащий Золину А.Н. и Номер обезличен, выделенный Мухину Л.Н.
При этом из материалов дела по межеванию земельного участка Номер обезличен ... видны границы участков Номер обезличен и Номер обезличен по генплану, в том числе их общая граница л.д. Номер обезличен т.Номер обезличен).
Положение пункта 1 статьи 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, предполагает конституционную обязанность судебных органов обеспечить неприкосновенность права частной собственности.
При изложенных обстоятельствах суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., заключенный между ****** сельской администрацией и Мухиным Л.Н., как не соответствующий требованиям закона и нарушающий право собственности Золина А.Н.
К исковым требованиям администрации ***** сельсовета Золин А.Н. просит применить срок исковой давности.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Требования истца об изъятии земельного участка у Золина А.Н. основываются на положениях ст. 284 ГК РФ, в соответствии с которой земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Администрация ***** сельсовета выделила земельный участок Золину А.Н. в Дата обезличена г. и предоставила в собственность в Дата обезличена г.
Если исходить из того, что в течение 3-х лет, начиная с Дата обезличена г., Золин А.Н. должен был начать строительство дома на земельном участке, то с иском об изъятии земельного участка администрация ***** сельсовета должна была обратиться не позднее Дата обезличена г.
Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поэтому в удовлетворении требования администрации ***** сельсовета об изъятии земельного участка Номер обезличен у Золина А.Н. суд отказывает.
Исковые требования администрации ***** сельсовета о признании незаконным постановления главы ***** сельской администрации ... о выделении Золину А.Н. земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ, правом на обращение в суд наделено лицо, чьи права или свободы были нарушены. В данном случае в суд обратился орган местного самоуправления, которым и было принято оспариваемое постановление, следовательно, имеет место совпадение интересов истца и интересов ответчика, поскольку по указанному требованию надлежащим ответчиком является сама администрация ***** сельсовета ... .... Более того, доказательств, подтверждающих, что указанным распоряжением нарушены права заявителя, последним не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Следовательно, органы местного самоуправления могут выступать в судах в качестве лиц, участвующих в деле, которые имеют только процессуально-правовую заинтересованность в исходе дела, которые участвуют в процессе от своего имени, но в защиту чужих интересов. Однако при этом указанное полномочие должно быть предусмотрено конкретным законом. Ссылки на закон, которым было бы предусмотрено право на обращение в суд с иском в защиту чужого интереса, в исковом заявлении не содержится.
Таким образом, администрация ***** сельсовета ... является ненадлежащим истцом, в связи с чем заявленные ею исковые требования удовлетворению не подлежат.
В своих возражениях на исковые требования Золина А.Н. ответчик Мухин Л.Н. указывает, что Золин А.Н. на момент приобретения права собственности на земельный участок Номер обезличен в д. ***** не являлся гражданином РФ, являлся иностранным гражданином и поэтому не имел права на приобретение земельного участка в собственность.
Изложенные доводы не могут приняты судом по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст.13 Закона Российской Федерации от 28 ноября 1991 года "О гражданстве Российской Федерации", действовавшего на момент предоставления в собственность Золину А.Н. земельного участка, лица, родившиеся Дата обезличена года и позднее и утратившие гражданство бывшего СССР, считаются состоявшими в гражданстве Российской Федерации по рождению, если они родились на территории Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от Дата обезличена Номер обезличен "По жалобе гражданки А. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 13 Закона Российской Федерации "О гражданстве Российской Федерации" и частью первой статьи 12 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации", из названного положения вытекает, что такие лица состоят в российском гражданстве уже с момента рождения в силу статьи 6 (часть 3) Конституции Российской Федерации и не могут считаться лишившимися этого гражданства, если только не утратили его по собственному свободному волеизъявлению. Следовательно, выражение "считаются состоявшими в гражданстве Российской Федерации" означает, что такие лица считаются состоявшими в российском гражданстве по рождению не только в прошлом, до утраты ими гражданства бывшего СССР, - и после этого они продолжали и продолжают сохранять российское гражданство вплоть до момента, пока оно не будет прекращено на основании их собственного волеизъявления. Они не утрачивают российское гражданство в силу одного только факта проживания за пределами Российской Федерации на момент вступления в силу названного Закона, так как в его статье 4 установлено, что проживание гражданина Российской Федерации за ее пределами не прекращает российского гражданства.
Из материалов дела видно, что Золин А.Н. родился Дата обезличена г. в ... л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен). Ему был выдан Дата обезличена г. паспорт гражданина СССР, на тот момент времени он был зарегистрирован в ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Из объяснений представителя Золина А.Н. следует, что с Дата обезличена г. он стал работать в республике ..., в ... осталась проживать его мать, к которой он периодически приезжал.
В материалы дела представлена справка МВД ... от Дата обезличена г., из которой следует, что Золин А.Н. был документирован паспортом гражданина ... Дата обезличена г.
Доказательства того, в Дата обезличена г. или ранее Золин А.Н. выразил волеизъявление на прекращение российского гражданства, ответчиком не представлены. То обстоятельство, что Золин А.Н. в указанный период времени не имел регистрации по месту жительства в ..., не является юридически значимым для признания Золина А.Н. утратившим российское гражданство.
Кроме того, право собственности Золина А.Н. на земельный участок Номер обезличен в д. ... подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Право собственности Золина А.Н. на указанный земельный участок не прекращено, свидетельство на право собственности на землю в установленном законом порядке не признано недействительным.
Соответствующие исковые требования ответчиком Мухиным Л.Н. не заявлялись.
По изложенным основаниям возражения ответчика Мухина Л.Н. о том, что Золин А.Н. на момент предоставления ему земельного участка не являлся гражданином РФ, а, соответственно, правом собственности на спорный земельный участок обладать не может, судом не принимаются.
Относительно требований Золина А.Н. об установлении границ земельного участка Номер обезличен в д.... суд приходит к следующему.
В заключении эксперта ООО НПО «******Номер обезличен от Дата обезличена г. предложены варианты восстановления границ земельного участка Номер обезличен в д. ... в соответствии с правоустанавливающими документами, учитывая фактическое местоположение смежных земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец просит установить границы земельного участка по усмотрению суда по предложенным экспертом вариантам в приложении Номер обезличен или Номер обезличен, не выходя при этом за границы участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв.м.
Как указывалось выше, земельный участок Номер обезличен ... площадью 2273 кв.м. расположен на месте земельных участков Номер обезличен, принадлежащего Золина А.Н. и бывшего участка Номер обезличен, выделенного Мухиным Л.Н. постановлением главы ***** сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен. При этом из материалов дела по межеванию земельного участка Номер обезличен по ... д. ***** видна общая граница участков Номер обезличен и Номер обезличен по генплану л.д. Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Предложенный экспертом в приложении Номер обезличен к заключению вариант восстановления границ земельного участка Номер обезличен в д. ... л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен) повторяет границы данного земельного участка по генплану л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен), что видно при их сопоставлении и подтверждается показаниями эксперта Г., данными им в судебном задании.
При этом видно, что с западной стороны л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен) земельный Номер обезличен выходит за границу земельного участка Номер обезличен ..., где расположены участки Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка Номер обезличен в д. ... по предложенному экспертом варианту в приложении Номер обезличен, в следующих границах: от точки «Д» северо-западного угла земельного участка Номер обезличен ... ... по северной границе до точки северо-восточного угла «А» земельного участка Номер обезличен ... - 52 метра; далее от точки северо-восточного угла «А» земельного участка Номер обезличен ... ... по прямой линии в сторону жилого дома Номер обезличен длиной 20,50 метров, до пересечения с прямой линией, длиной 20,74 метров, направленной из юго-восточного угла «Б» земельного участка Номер обезличен ... в северо-западном направлении; далее от указанной точки по прямой линии длиной 34,62 метров в юго-западном направлении до пересечения с западной границей земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв. м.; далее от указанной точки до точки «Д» северо-западного угла земельного участка Номер обезличен ....
Суд считает возможным установить границы по данному варианту, поскольку в описанных границах земельный участок Номер обезличен не выходит за западную границу участка Номер обезличен по ... д. ... с площадью 2273 кв.м и, таким образом, при этом не нарушаются права владельцев земельных участков Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен л.д.Номер обезличен т.Номер обезличен).
Северная и восточная границы земельного участка Номер обезличен, как видно из предложенного экспертом варианта в приложении Номер обезличен, не выходят за границы земельного участка Номер обезличен ..., а южная проходит по границе бывшего участка Номер обезличен л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Таким образом, данный вариант установления границ земельного участка Номер обезличен не затрагивает права третьих лиц, поскольку границы земельного участка Номер обезличен ... были установлены при его межевании и до настоящего времени никем не оспорены, а также права Мухина Л.Н. как владельца земельного участка Номер обезличен.
Как видно из приложения Номер обезличен к заключению эксперта ООО НПО «******», в указанных границах площадь земельного участка Номер обезличен в д. ... составляет менее 1400 кв.м, что также свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц и согласуется с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд признает право собственности Золина А.Н. на земельный участок Номер обезличен в д.... в указанных выше границах и обязывает Мухина Л.Н. обеспечить Золину А.Н. свободный доступ на земельный участок и не чинить ему препятствий в пользовании этим земельным участком.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 2273 кв.м, заключенный между ****** сельской администрацией и Мухиным Л.Н..
Признать право собственности Золина А.Н., Дата обезличена года рождения, мужского пола, уроженца ... Российской Федерации, паспорт гражданина ... серия Номер обезличен выдан ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на земельный участок Номер обезличен в д. ... в следующих границах: от точки «Д» северо-западного угла земельного участка Номер обезличен ... по северной границе до точки северо-восточного угла «А» земельного участка Номер обезличен ... - 52 метра; далее от точки северо-восточного угла «А» земельного участка Номер обезличен по ... по прямой линии в сторону жилого дома Номер обезличен длиной 20,50 метров, до пересечения с прямой линией, длиной 20,74 метров, направленной из юго-восточного угла «Б» земельного участка Номер обезличен ... в северо-западном направлении; далее от указанной точки по прямой линии длиной 34,62 метров в юго-западном направлении до пересечения с западной границей земельного участка Номер обезличен ... с площадью 2273 кв. м.; далее от указанной точки до точки «Д» северо-западного угла земельного участка Номер обезличен ... ....
Обязать Мухина Л.Н. обеспечить Золина А.Н. свободный доступ на земельный участок Номер обезличен в д. ... и не чинить ему препятствий в пользовании этим земельным участком.
В иске администрации ***** сельсовета ... к Золина А.Н. об изъятии земельного участка, признании незаконным постановления главы ***** сельской администрации ... о выделении Золина А.Н. земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А.Лелёкин