Дело № 2-1765/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Гуревич Л.С. - адвоката Федяева В.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуревич Л.С. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Гуревич Л.С. обратилась в суд с иском к ЖСПК Номер обезличен о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличена года между ней и ответчиком заключен договор участия в строительстве жилого дома .... Указанный договор перезаключен «6» марта Дата обезличена года по инициативе ответчика. Согласно условиям договора от Дата обезличена года, Гуревич Л.С. принимает участие в строительстве жилого дома, оплачивает его строительство в сумме **** рублей, а после завершения строительства ей предоставляется однокомнатная квартира 46 общей площадью 42,45 кв.м. в указанном доме. Ответчик, который выступает заказчиком строительства, обеспечивает строительство жилого дома и приемку его в эксплуатацию, приобретает, в том числе и за счет денежных средств Гуревич Л.С. земельные участки у физического лица для строительства дома площадью 569 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., площадью 707 кв.м. - ..., площадью 1234 кв.м. - ..., площадью 1215 кв.м. - .... Общая сумма, выплаченная по договору, составила **** рублей. В связи с тем, что ответчик не производит никаких работ по строительству дома, земельные участки в настоящее время не выкуплены, не принадлежат ЖСПК Номер обезличен, разрешение на строительство не получено, истцом направлена претензия о расторжении договора и выплате внесенных ей денежных сумм. Претензия ответчиком получена «Дата обезличена года. Ответчик уклоняется от возврата внесенных денежных средств, не производит никаких действий по выплате суммы, указанной в иске. Просит взыскать сумму внесенных денежных средств в размере **** рублей и сумму процентов в размере **** рублей *** копеек.
В судебном заседании представитель истца адвокат Федяев В.В. исковые требования Гуревич Л.С. поддержал, указанные обстоятельства в исковом заявлении подтвердил.
Истец Гуревич Л.С. в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает, что подтверждается ее письменным заявлением.
Представитель ответчика председатель ЖСПК Номер обезличен ... П. в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки л.д.Номер обезличен).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1, ч.2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому истец принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома Номер обезличен с мансардным этажом и с пристроено-встроенными нежилыми помещениями ....
Согласно п.1.2 договора инвестор Гуревич Л.С. направляет принадлежащее ей денежные средства на строительство дома порядке инвестиционного финансирования, а заказчик - ЖСПК Номер обезличен обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами (или) с привлечением застройщика и (или) подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметной документами на строительство, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства указанного дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; за счет средств инвестора приобрести в собственность ЖСПК Номер обезличен у физического лица для строительства дома следующие земельные участки: площадью 569 кв.м. на ..., ...; площадью 707 кв.м. на ... ...; площадью 1234 кв.м. ...; площадью 1215 кв.м. ....
После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры исходя из определенной в договоре суммы за 1 кв.м. квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию: передает квартиру Номер обезличен общей площадью 46,9 кв.м., расположенную на третьем этаже секции ... для проведения отделочных работ за его счет до момента полной уплаты ее стоимости - по согласованию сторон; предоставляет (передает) указанную квартиру л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года инвестиционный договор между Гуревич Л.С. и ЖСПК Номер обезличен перезаключен на инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому истец принимает участие в инвестиционной финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию восьмиэтажного жилого дома Номер обезличен с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ....
Инвестор Гуревич Л.С. направляет принадлежащее ей денежные средства в размере *** рублей (из расчета *** рублей за 1 кв.м.) на строительство дома порядке инвестиционного финансирования.
После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры исходя из определенной в договоре суммы за 1 кв.м. квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию передает квартиру Номер обезличен общей площадью 42,45 кв.м., расположенную на третьем этаже секции ... для проведения отделочных работ за его счет до момента полной уплаты ее стоимости - по согласованию сторон; предоставляет (передает) указанную квартиру л.д.Номер обезличен).
Истица Гуревич Л.С., согласно условиям инвестиционного договора, уплатила Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере *** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере *** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, «Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере *** рублей, ... года денежную сумму в размере *** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, Дата обезличена года денежную сумму в размере **** рублей, а всего уплатила денежных средств в сумме ***** рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Договор действует с Дата обезличена года и до полного прекращения обязательств сторон л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному договору.
Дата обезличена года истица обратилась к председателю ЖСПК Номер обезличен ... П. с просьбой о возврате уплаченных взносов, что подтверждается отметкой о получении заявления л.д.Номер обезличен).
Ответчиком ЖСПК Номер обезличен ... просьба Гуревич Л.С. оставлена без внимания.
Суд полагает, что требование Гуревич Л.С. о взыскании уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Инвестиционный договор (договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома) не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным.
Ответчик ЖСПК Номер обезличен ... не вправе привлекать денежные средства Гуревич Л.С. на инвестирование строительства жилого дома по адресу ..., ..., ..., поскольку на момент заключения договора им не были выполнены условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», а именно: не было получено разрешение на строительство дома и опубликована проектная декларация, не была осуществлена государственная регистрация права собственности (договора аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.
Согласно ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательства того, что ЖСПК Номер обезличен ... выдавалось разрешение ****** на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ... ответчиком не представлены.
Согласно ответу на запрос Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... от «Дата обезличена года, разрешение на строительство указанного дома не выдавалось л.д.Номер обезличен).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку отсутствует заключенный договор о долевом строительстве и требуемые вышеуказанным Федеральным законом документы.
Начиная с момента внесения истицей денежных средств, ответчик неосновательно пользовался ее денежными средствами.
При таких обстоятельствах истец имеет право требовать двойную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска составляет 7,75%. Сумма процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет ***** рублей (***** х 7,75%/360 х 505 = ******** х 2).
Учитывая, что истец в исковом заявлении не требует взыскания с ответчика двойной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки суд учитывает соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательств ответчиком ЖСПК Номер обезличен, период просрочки, принимает во внимание все обстоятельства нарушения данного обязательства и последствия нарушения.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен, при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащих взысканию процентов за пользования чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает ее. При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости. Исходя из изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истица Гуревич Л.С. в соответствии с законом «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты госпошлины при подаче данного иска. Пропорционально удовлетворенной части иска суд считает взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей (****** - **** = **** х 0,5% + *****).
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуревич Л.С. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен ... удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен ... в пользу Гуревич Л.С. сумму внесенных денежных средств на строительство квартиры в размере ***** рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 рублей, а всего взыскать **** (*****) рублей.
В остальной части иска Гуревич Л.С. отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен ... государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере **** (***** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.