Дело № 2-2\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Судья Арзамасского городского суда ... Ионова Ю.М.
с участием истца Поляниной Е.В.
ответчиков
общества с ограниченной ответственностью «*****» в лице представителя К., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.
открытого акционерного общества «**********» в лице представителя М., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.
при секретаре Беззаметновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляниной Е.В. к ОАО «*****», ООО «******» о понуждении устранить причину намокания стен и потолка в квартире, о компенсации морального вреда,
установил:
Полянина Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «*****» (правопреемник МУП «****»), ООО «******» о понуждении устранить причину намокания стен и потолка в квартире, о понуждении произвести необходимый косметический ремонт квартиры, о компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований указывая, что она является собственником квартиры ....
Истица своевременно и в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги и за содержание жилья, однако, ответчики свои обязанности не выполняют.
В квартире, по неизвестной причине намокают стены, в результате на них образуется плесень.
Полянина Е.В. неоднократно обращалась в МУП «*****» с требованием устранить указанный недостаток.
МУП «****» выдало предписание ООО «****» на ремонт межпанельных швов квартиры.
За счет ООО «*****» Поляниной Е.В. были проведены работы согласно предписания ( стены обрабатывались специальным раствором и были утеплены).
дата обезличена г. истица опять обратилась к ответчикам, так как вновь появилось протекание и образование плесени на стенах.
В ответ на заявление Поляниной Е.В. было направлено письмо, где сообщалось, что на доме ... проведен ремонт кровли и ремонт межпанельных швов.
дата обезличена г. она вновь обращается к заместителю мэра по строительству и ЖКХ, так как со стен по прежнему стекает вода и плесень разрослась по всей квартире, в том числе на потолке.
Просит обязать ответчиков устранить причины намокания стен и потолка, взыскать компенсацию морального вреда в сумме ***** руб.
В судебном заседании истица Полянина Е.В. исковые требования поддержала.
В судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры .... Осенью Дата обезличена года в квартире стали намокать стены и потолок. Она обратилась в службу единого заказчика. Пришла комиссия, обследовали и дали задание ООО «*****» произвести ремонт. В ООО «*****» ей сказали, что они ремонт сделают плохо и предложили сделать самой, а после проведения ремонта они ей выплатят **** руб. Полянина Е.В. сделала ремонт, работа была принята, каких-либо претензий к ней при приемке не предъявляли, ей выплатили сумму **** руб. В октябре Дата обезличена года опять потекла вода со стен. Она вновь обратилась в ****. Ей ответили, что на доме проведен капитальный ремонт кровли и ремонт межпанельных швов. Однако, сырость и плесень не исчезли.
Полянина Е.В. не знает, по какой причине намокают стены и потолок, по её предположениям это может быть связано с промерзанием стен.
С заключением повторной экспертизы, проведенной по её ходатайству Полянина Е.В. согласна. Полагает, что для устранения причин намокания стен и потолка необходимо провести утепление наружных стен с внешней стороны. В свое время она провела утепление стен с внутренней стороны квартиры, но это не устранило причины намокания стен и потолка.
Представитель ответчика ОАО «*****» М.исковые требования не признает, в суде пояснила, что Полянина Е.В. произвела утепление стен не полностью. По смете она должна утеплить все стены, а она утеплила только две стены, возможно, поэтому и происходит намокание стен и потолка. Смета истице не вручалась. Объем работ ей доводился устно. После выполнения работ Поляниной Е.В. был составлен акт приемки, к ней претензий не было.
Также в Дата обезличена году проводился капитальный ремонт, который был проведен надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты приемки выполненных работ. Почему указанные акты приемки не имеют даты, объяснить затрудняется.
В соответствии с жилищным законодательством капитальный и текущий ремонт должен производиться по решению общего собрания собственников, такового на данный момент не имеется. Поляниной Е.В. нужно инициировать проведение общего собрания и на нем решить вопрос о ремонте ее квартиры.
ОАО «*****» в своей работе может рассчитывать только на денежные средства, уплаченные жильцами дома. Из представленной справки следует, что часть израсходованных денежных средств жильцами до сих пор не оплачены.
Кроме того, в настоящее время управляющей компанией данного дома является ООО «*****», который и является надлежащим ответчиком по данному иску.
Представитель ООО «*****» исковые требования не признает, в суде пояснила, что им было дано задание выполнить ремонт квартиры, где проживает истица Полянина Е.В.
Полянина Е.В. изъявила желание выполнить ремонт сама, с ней был заключен договор на выполнение работ. Ремонт она выполнила, после подписания акта приемки выполненных работ ей была выплачена оговоренная сумма ***** руб. Считают, что намокание стен возможно из-за некачественного ремонта межпанельных швов.
Управляющей компанией ООО «******» стало с сентября Дата обезличена года. Недостатки в квартире Поляниной Е.В. возникли с Дата обезличена года, считает надлежащим ответчиком ОАО «*****».
Выслушав показания участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской федерации устанавливают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом заключается договор управления многоквартирным домом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что Поляниной Е.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 62.80 кв.м., по адресу ... ... ... ..., свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен выдано Дата обезличена г. л.д.Номер обезличен).
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. МУП «********» являлась управляющей организацией многоквартирного дома ....
В соответствии с п. 2.1 цель данного договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с данным договором управляющая организация обязана: оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно или с привлечением других лиц:
- производить технические осмотры жилого дома, обслуживание и ремонт строительных конструкций, инженерных систем и оборудования дома в соответствии со стандартом предоставления жилищной услуги и согласно требованиям правил и норм.
В Дата обезличена году Полянина Е.В. обратилась в МУП «*****» с заявлением об устранении причин намокания стен и потолка в квартире.
Дата обезличена г. комиссия обследовала техническое состояние квартиры ... и пришла к выводу, что для устранения причины намокания стен и потолка необходимо утеплить стеновые панели за счет средств текущего ремонта.
Письмом Номер обезличен от дата обезличена г. директор МУП «****» сообщил истице, что проведено комиссионное обследование. В ООО «*****3» выдано предписание на ремонт межпанельных швов квартиры. л.д.Номер обезличен)
Указанное предписание было выдано на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между МУП «****» и ООО «*****» согласно которого заказчик (МУП «********») передает, а исполнитель (ООО «*******») принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования, их инженерного оборудования, санитарной очистке, благоустройству придомовой территории. л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
Из объяснений представителей МУП «****», ООО «**********», Поляниной Е.В. ремонт межпанельных швов произвела истица, а ООО «**********» выплатило ей сумму ******* руб.
Полянина Е.В. утеплила стены в двух комнатах с внутренней стороны, оштукатурила стены, переклеила все обои, побелила потолки. Был составлен акт о приемке выполненных работ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.Номер обезличен,Номер обезличен).
Однако, осенью Дата обезличена года сырость и плесень опять проявились на стенах и потолке.Дата обезличена г. Полянина Е.В. вновь обращается в МУП «*******» с заявлением об устранении причин намокания стен и потолка в квартире.л.д.Номер обезличен) Дата обезличена г. Полянина Е.В. с аналогичным заявлением обращается в мэрию г.Арзамаса. л.д.Номер обезличен).
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. зам. мэра по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству А. сообщил истице, что на доме Номер обезличен проведен капитальный ремонт кровли и ремонт межпанельных швов. л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. между МУП «*********» и ООО «**************» был заключен договор Номер обезличен на выполнение работ по капитальному ремонту: ремонт межпанельных швов и подвальных помещений дома .... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен)
Дата обезличена г. был составлен акт Номер обезличен о приемке выполненных работ по смете капитальный ремонт дома ... (ремонт межпанельных швов).
В дело представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... ... ... без номера и даты. В данном протоколе указано, что собственники многоквартирного дома Номер обезличен приняли результаты работ по капитальному ремонт. л.д.). Также ОАО «***********» представило в суд акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома без номера и даты. В п. 4 данного акта указано, что начало работ Дата обезличена г., окончание работ Дата обезличена г. Также в акте указано, что капитальный ремонт осуществлял ООО «***********», выполнивший работы: ремонт мягкой кровли, утепление фасада, ремонт подвальных помещений. (л.д.Номер обезличен, Номер обезличен)
После проведения капитального ремонта кровли и межпанельных швов намокание стен и потолка продолжается, что следует из письма Полянской Е.В. от Дата обезличена г. на имя заместителя мэра ... по ЖКХ и благоустройства А. л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. произведено повторное обследование квартиры истицы. Из акта следует, что сырость наблюдается на стене в зале. л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. МУП «****» реорганизовано в ОАО «*********». В соответствии с п. 1 устава ОАО «*********» является правопреемником муниципального унитарного предприятия «********».
По ходатайству истца Поляниной Е.В. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ООО «*********» П. Из заключения эксперта следует, что для устранения причин намокания стен и потолка в квартире ... необходимо проведение регулярного проветривания, утепление наружных стен.
Также по ходатайству истца Поляниной Е.В. проведена повторная экспертиза экспертом ******** ЛСЭ Минюста России Е.. Из заключения повторной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что для устранения причины намокания стен и потолка в квартире истцы необходимо произвести утепление наружных стен с внешней стороны квартиры. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен)
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «*********» пояснила, что работы по утеплению стен дома ... были произведены, о чем свидетельствуют акты, приведенные выше. Кроме того, представитель указала, что работы по утеплению внешней стены дома относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда. В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт многоквартирного дома производится за счет средств собственников жилого дома и вопросы о проведении капремонта решаются собственниками дома на общем собрании.
Таким образом, Полянина Е.В. должна инициировать общее собрание собственников дома и поставить вопрос о производстве капитального ремонта для утепления наружных стен дома.
Указанные доводы представителя ОАО «*******» являются несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК Номер обезличен в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) входят герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
Кроме того, как следует из представленных материалов дела в Дата обезличена году был проведен капитальный ремонт по утеплению стен дома Номер обезличен, о чем было сказано выше. Однако, намокание стен и потолка в квартире истицы не прекратилось. Первая экспертиза была проведена Дата обезличена г., то есть после проведения капремонта по утеплению наружных стен. Эксперт, в своем заключении указывает, что для устранения причин намокания стен и потолка необходимо утеплить наружные стены. К такому же выводу пришел эксперт *********** ЛСЭ Е. при проведении повторной экспертизы.
Таким образом, работы, проведенные по капремонту утепление стен и заделка межпанельных швов, не устранили причину намокания стен и потолка в квартире истицы.
На основании изложенного суд полагает, что ответчик ОАО «*********» не исполнило свои обязательства, установленные договором Номер обезличен от Дата обезличена г. управления многоквартирным домом по содержанию и ремонту строительных конструкций, инженерных систем и оборудования дома ... в соответствии со стандартом предоставления жилищной услуги и согласно требованиям норм и правил.
После проведения капремонта ответчик ОАО «***********» не принял должных мер по приемке объекта. При этом не учел заявления Поляниной Е.В. и свои заключения о том, что причиной намокания стен и потолка в ее квартире является ненадлежащее утепление стен дома. Представленные им акты приемки выполненных работ по капремонту дома вызывают сомнения, так как не содержат номера и даты.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что обязанности по надлежащему содержанию общего имущества по договору управления многоквартирным домом на момент возникновения намокания стен и потолка в квартире истицы, были у ОАО «**********» ( правопреемника МУП «********»). Следовательно, надлежащим ответчиком по устранению причин намокания стен и потолка в квартире истца является ОАО «*********».
Доводы представителя ОАО «**********» о том, что обязанность по устранению причин намокания стен и потолка в квартира истца в настоящее время лежит на ООО «********» как на управляющей компании суд считает необоснованным.
Из представленных документов следует, что договор на управление многоквартирным домом Номер обезличен заключен между ООО «**********» и собственниками дома ... заключен Дата обезличена г. При этом обязанность устранить причины намокания стен и потолка предыдущей управляющей компании ОАО «********» перед собственником квартиры Номер обезличен Поляниной Е.В. не была исполнена. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ... у ООО «*******» возникла с сентября Дата обезличена года.
Ссылка представителя ОАО «**********» на наличие задолженности по уплате за содержание и ремонт жилья судом также не принимается, поскольку ответчик в случае неисполнения обязанностей жильцами по внесению платы за жилое помещение обладает правом принудительного взыскания задолженности.
Исходя из изложенного, суд полагает, исковые требования Поляниной Е.В. удовлетворить и обязать ОАО «*******» для устранения причины намокания стен и потолка в квартире ... произвести утепление наружных стен с внешней стороны указанной квартиры.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая то, что ответчик ОАО «*********» с Дата обезличена года (с момента обращения Поляниной Е.В.) не устранил причины намокания стен и потолка, в результате истица была вынуждена проживать с несовершеннолетними детьми в квартире, на стенах и потолке которой имелась сырость, плесень, суд полагает, что компенсация морального вреда в размере ******** руб. является разумной и справедливой.
В остальной части иска и в иске к ООО «********» Поляниной Е.В. следует отказать.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Поляниной Е.В. удовлетворить частично.
Обязать ОАО «********» для устранения причины намокания стен и потолка в квартире ... произвести утепление наружных стен с внешней стороны указанной квартиры.
Взыскать с ОАО «**********» в пользу Поляниной Е.В. компенсацию морального вреда в размере ****** руб.
Взыскать с ОАО «**********» в доход госбюджета госпошлину **** руб.
В остальной части иска и в иске к ООО «******» отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.М.Ионова