Дело № 2-1907/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе
судьи Зотовой Т.А.
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием истца Головой Л.Ф., представителя ответчика - председателя ЖСПК-Номер обезличен П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головой Л.Ф. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен ... о взыскании денежных средств и процентов
Установил:
Голова Л.Ф. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен ... о взыскании суммы уплаченного взноса и процентов за пользование денежными средствами.
В обосновании заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что Дата обезличена года был заключён инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому она, как инвестор, принимает участие в строительстве и сдачи в эксплуатацию пятиэтажного многоквартирного, жилого дома с мансардным этажом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... ... ....
Согласно заключенному договору ответчик взял на себя обязательство исходя из определенной в договоре суммы за 1 кв. метр квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44,9 кв. метров при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору.
Всего по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. ей было внесено в срок до Дата обезличена года ****** рублей.
Дата обезличена г. вместо договора Номер обезличен от Дата обезличена г. с ЖСПК Номер обезличен был заключён договор Номер обезличен «а» на строительство однокомнатной квартиры за Номер обезличен общей площадью 38,15 кв. м.
Разница в сумме по паевым взносам по указанным договорам ей не возвращена.
До настоящего времени разрешения на строительство дома ... в установленном законом порядке не получено.
В мае Дата обезличена года в адрес председателя было направлено заявление о возврате внесённых денежных средств и процентов в двойном размере, однако заявление оставлено без ответа и удовлетворения.
Размер процентов за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за 803 дня составляет ***** рублей.
Полагает, что заявленные исковые требования должны быть разрешены с применением ФЗ от Дата обезличена Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В судебном заседании истец Голова Л.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, мотивируя тем, что ответчик не принимает мер к возврату внесённых денежных средств по заключённым договорам.
Председатель ЖСПК-Номер обезличен П. иск признал в части возврата внесённых денежных средств в сумме ***** рублей, которые не представляется возможным выплатить из-за отсутствия у кооператива денежных средств. В удовлетворении требований о взыскании процентов просит отказать, так как считает их необоснованными и средств на их выплату у кооператива не имеется.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»:
1. Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Кроме предусмотренного частью 1 статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
3. Действие Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 4 и ч. 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 3 этого же Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
В судебном заседании установлено следующее.
Дата обезличена г. решением общего собрания учредителей образован ЖСПК-Номер обезличен и принят его Устав.
Дата обезличена г. Голова Л.Ф. и ЖСПК-Номер обезличен заключили инвестиционный договор Номер обезличен согласно которому Голова Л.Ф обязалась принимать участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 5-тиэтажного дома по адресу: ... ... ..., а ЖСПК-Номер обезличен обязался обеспечить строительство дома и по окончании его строительства и приема в эксплуатацию передать Головой Л.Ф. в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44,9 кв.м. в этом доме.
Дата обезличена года Голова Л.Ф. и ЖСПК-Номер обезличен заключили инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому Голова Л.Ф. обязалась принимать участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 5-тиэтажного дома по адресу: ... ... ..., а ЖСПКНомер обезличен обязался обеспечить строительство дома и по окончании его строительства и приема в эксплуатацию передать Головой Л.Ф. в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,15 кв.м. в этом доме
Денежные средства, указанные в п. 2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. внесены истцом: Дата обезличена г. - ***** руб.; Дата обезличена г. - ****** руб.; Дата обезличена г., - ****** руб. Всего по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в срок до Дата обезличена г. внесено ****** рублей, что подтверждается представленными квитанциями об оплате и не оспаривается сторонами.
По второму договору денежные средства не вносились.
На день заключения данных договоров действовал ФЗ-214 от Дата обезличена г., который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Претензию истца о возврате денежных средств и уплате процентов двойном размере, направленную в адрес ЖСПК Номер обезличен в мае Дата обезличена года, л.д. Номер обезличен), ответчик оставил без ответа.
Из ответа комитета по архитектуре и градостроительству Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что разрешение на строительство ЖСПК Номер обезличен по адресу перекрёсток улицы ... и улицы ... ... не выдавалось, л.д. Номер обезличен).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года земельные участки, расположенные по адресу: ... ... ..., ... ... ... и ... ... ... находятся в собственности П., л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
Как установлено в судебном заседании, ЖСПК-Номер обезличен не имеет прав на земельный участок, на котором предполагается строительство многоквартирного дома; основной договор до сих пор не заключен. ЖСПК-Номер обезличен не имеет разрешения на строительство дома, не имеет проектно-сметной документации; договоры, заключённые с истцом не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, а поэтому ответчик не вправе был привлекать денежные средства истца.
В связи с этим судья находит взыскать с ответчика в пользу истца внесённые денежные средства в сумме ****** рублей по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
При взыскании процентов в двойном размере судья учитывает, что процент рефинансирования, установленный ЦБ РФ на день вынесения решения суда составляет - 7,75 % годовых, которые подлежат взысканию за 803 дня с момента внесения суммы до момента предъявления иска (два полных года, два месяца и 11 дней).
Размер процентов с ЖСПК Номер обезличен ... в пользу Головой Л.Ф. подлежит взысканию в сумме заявленной в иске - ******* рублей, так как составляет сумму ******* рублей (*******,75%:360х803х2 = *******).
При изложенных обстоятельствах судья находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче данного искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме ***** рублей ** коп, которая подлежит взысканию.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Судья находит взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет в размере ****** рублей от суммы иска ****** рублей, не уплаченную истцом при подаче искового заявления, как вытекающего из иска о защите прав потребителей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Головой Л.Ф. удовлетворить.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен ... в пользу Головой Л.Ф. ***** рублей и гос. пошлину в сумме ***** рублей ***** коп., всего в сумме ****** рубля.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен ... в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме ****** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А. Зотова
и