Дело № 2-1986/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Мальчикове Е.С.,
с участием истца Пижина Д.Н., его представителя - адвоката Птицына С.Е., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пижина Д.Н. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Пижин Д.Н. обратился в суд с иском к ЖСПК Номер обезличен о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указывает, что Дата обезличена года между ним и ответчиком заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома» В соответствии с п. 2 договора, Пижин Д.Н. перечислил ответчику денежные средства в сумме ********* рублей: Дата обезличена года - ******** рублей; Дата обезличена года - ********* рублей; Дата обезличена года - ***** рублей; Дата обезличена года - ********* рублей. Дата обезличена года заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года», вступившее в действие Дата обезличена года. В соответствии с п. 2 соглашения, ЖСПК Номер обезличен обязался перевести принадлежащие истцу денежные средства в сумме ********* рублей на его счет. В нарушение указанного условия возврат денежных средств ответчиком не произведен. Предложения Пижина Д.Н. о добровольном исполнении условий соглашения и возврате денежных средств ответчиком игнорируются. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму этих средств со дня, когда они должны быть уплачены, по день их уплаты кредитору, то есть с Дата обезличена года при ставке рефинансирования ЦБ РФ - 7,75 % в сумме ********** рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме ******* рублей.
В судебном заседании истец Пижин Д.Н. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.
Представитель ответчика председатель ЖСПК Номер обезличен ... Н. в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1, ч.2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому застройщик ЖСПК Номер обезличен берет на себя обязательство по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома, а инвестор Пижин Д.Н. принимает участие в инвестировании жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Застройщик обязуется передать инвестору в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочно площадью 43 кв.м. на четвертом этаже дома ..., а инвестор финансирует строительство жилого дома следующим образом: ******** рублей в день подписания договора на расчетный счет застройщика; с ноября Дата обезличена года вносит ежемесячно по ***** рублей. Окончательный расчет производится не позднее сдачи дома в эксплуатацию. В случае изменения общей площади квартиры, полученной в результате строительства и зарегистрированной в техническом паспорте, инвестор доплачивает или застройщик возвращает инвестору денежные средства из расчета ***** рублей за 1 кв.м. дополнительной площади л.д.Номер обезличен).
Истец Пижин Д.Н., согласно договору об инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена года, уплатил ... ***** рублей, Дата обезличена года - ****** рублей, Дата обезличена года - ***** рублей, Дата обезличена года - ****** рублей, что подтверждается квитанциями об оплате л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года Пижин Д.Н. и ЖСПК Номер обезличен ... заключили соглашение о расторжении инвестиционного договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому ЖСПК Номер обезличен обязался перевести денежные средства в размере ****** рублей на расчетный счет Номер обезличен в Арзамасском отделении Номер обезличен Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) л.д. Номер обезличен).
Ответчик обязательства по переводу денежных средств на расчетный счет истца не выполнил.
Суд полагает, что требование Пижина Д.Н. о взыскании уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома (договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома) от Дата обезличена года не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным.
Ответчик ЖСПК Номер обезличен был не вправе привлекать денежные средства Пижина Д.Н. на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., поскольку на момент заключения договора им не были выполнены условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», а именно: не было получено разрешение на строительство дома и опубликована проектная декларация, не была осуществлена государственная регистрация права собственности (договора аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.
Согласно ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств того, что ЖСПК Номер обезличен выдавалось разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ... ответчиком не представлены.
Согласно ответу на запрос Комитета по архитектуре и градостроительству и Комитета имущественных отношений администрации ... от Дата обезличена года, разрешение на строительство указанного дома не выдавалось, договор аренды земельного участка не оформлялся.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года, земельный участок по адресу: ..., ..., ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение открытой автостоянки, находится в собственности ООО «*****».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку отсутствует заключенный договор о долевом строительстве и требуемые вышеуказанным Федеральным законом документы.
С момента внесения истцом денежных средств ответчик ими неосновательно пользовался, в связи с чем истец имеет право требовать двойную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения настоящего решения составляет 7,75%.
Разрешая иск в пределах заявленных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужим денежными средствам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно в размере ********* рублей (**** х 7,75%/360 х 59 дней = ****).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ЖСПК Номер обезличен в пользу Пижина Д.Н. подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме **** рублей, которые суд, с учетом категории, сложности дела и количества судебных заседаний, считает разумными, а также расходы по государственной пошлине в размере ***** рублей.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пижина Д.Н. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен в пользу Пижина Д.Н. сумму внесенных денежных средств на строительство квартиры в размере **** рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ***** рублей ** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере **** рублей ** копеек, а всего взыскать ****** (*********) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.