Дело № 2-1482/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Колотухиной А.В. - Полунина А.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика Охапкиной А.А. - Крымова С.Г., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика - администрации *** Арзамасского района Нижегородской области - Ш., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотухиной А.В. к Охапкиной А.А. и администрации *** Арзамасского района Нижегородской области об установлении границ смежных земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Колотухина А.В. обратилась в суд с иском к Охапкиной А.А. об установлении границ смежных земельных участков. В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена года между Колотухиной А.В. и ГП НО «Нижтехинвентаризация» заключен договор на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство провести кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (кадастровый номер Номер обезличен). Указанный участок принадлежит истице на праве собственности. Исполнителем организован выезд на земельный участок с целью создания предварительного чертежа с отображением существующих границ объекта землеустройства и согласования в натуре границ земельного участка. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (соседи, администрация ***) извещены надлежащим образом. Охапкина А.А. от подписи в уведомлении отказалась, но при проведении работ присутствовала. Представителей администрации *** при проведении межевых работ не было. Результаты согласования межевых границ оформляются актом (актами) согласования межевых границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Акт согласования существующих границ объекта землеустройства ответчиком и администрацией *** подписан не был. В ходе согласования границ земельного участка исполнитель работ предоставил участникам чертеж с предварительными границами земельного участка, на котором границы смежных участков, принадлежащих истице и ответчику, обозначены линией от точки «Н1» до точки «Н2». Представитель администрации *** заявил, что акт согласования местоположения границы земельного участка подписан им не будет до тех пор, пока его не подпишут все соседи. Никаких возражений по проведению кадастровых работ в акте им отмечено не было. Охапкина А.А. возражает по поводу межевания земли между домами Номер обезличен и Номер обезличен (проулок между домами). Заявляет о том, что в ходе предварительного межевания были нарушены границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, о чем сделана запись в акте согласования местоположения границы земельного участка. Ответчик утверждает, что проулок нужно разделить на равные части, но при этом не объясняет на каком основании. Кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., проводятся на основании документов, представленных исполнителю истицей, и расположенных на земельном участке объектов строительства. Согласно ситуационному плану технического паспорта на жилой дом от Дата обезличена года, между земельными участками, на которых расположены дома Номер обезличен и Номер обезличен, возведен тесовый решётчатый забор с металлическими столбами, а в проулке между домами Номер обезличен и Номер обезличен находится тесовый гараж с кирпичным погребом, принадлежащий истице. Просит установить границу смежных участков согласно предварительному чертежу от точки «Н1» до точки «Н2».
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года к делу в качестве ответчика привлечена администрация *** Арзамасского района Нижегородской области.
В судебном заседании истец Колотухина А.В. исковые требования поддержала, указанные в заявлении обстоятельства подтвердила.
Ответчик Охапкина А.А. против удовлетворения иска Колотухиной А.В. возражает. Пояснила, что границы земельного участка истицы не соответствуют фактическим границам земельного участка. Стена дома Номер обезличен находится на границе земельного участка, что препятствует обслуживанию дома.
Представитель ответчика администрации *** Арзамасского района Нижегородской области - Ш. против удовлетворения иска Колотухиной А.В. возражает. Пояснила, что между истцом и ответчиком имеется спор по вопросу границ земельного участка. Заявления от истицы в администрацию *** о выделении земельного участка не поступало. Дополнительный земельный участок истцу не выделялся. На межевание земельного участка администрация *** приглашена не была.
Свидетель Д. показал, что в ... проживает с рождения. Между домами Номер обезличен и Номер обезличен по ... в проулке находились постройки. После приобретения дома Охапкина А.А. на том же месте построила новый дом.
Свидетель П. показала, что является дочерью Колотухиной А.В. Между домами Номер обезличен и Номер обезличен ... всегда располагались двор и погреб, принадлежащие истице. Позднее двор был перенесен за дом. Прохода между погребом и домом не существовало. Через год после приобретения дома Охапкина А.А. начала строить новый дом. Угловую комнату, окна которой выходят на проулок, ответчица построила позже.
Свидетель А. показал, что Колотухина А.В. является его тещей. В проулке между домами Колотухиной А.В. и Охапкиной А.А. находился гараж истицы. Забор в проулке располагался по границе земельного участка Охапкиной А.А., и она могла обслуживать дом со всех сторон. Впоследствии Охапкина А.А. возвела пристрой к дому, а Колотухина А.В. поставила забор. Расположение забора было согласовано с ответчицей.
Свидетель Р. показал, что является внуком Охапкиной А.А. Около пяти лет назад Р. обкладывал кирпичом угол дома Охапкиной А.А., который выходит на проулок. К углу дома Охапкиной А.А. был приставлен забор, который в настоящее время перенесен в сторону дома Номер обезличен.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что истица Колотухина А.В. является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, выданном администрацией *** Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена года, Колотухиной А.В. принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу л.д.Номер обезличен).
Ответчик Охапкина А.А. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, выданном администрацией *** Номер обезличен года л.д.Дата обезличена).
Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена года, Охапкиной А.А. принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельные участки и жилые дома Колотухиной А.В. и Охапкиной А.А. отсутствуют л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Из объяснений сторон и представителя третьего лица в судебном заседании установлено, что земельные участки Колотухиной А.В. и Охапкиной А.А. являются смежными, имеют общую границу. В настоящее время между сторонами имеется спор по вопросу установления границ земельного участка Колотухиной А.В.
Дата обезличена года между Колотухиной А.В. и ГП НО «Нижтехинвентаризация» заключен договор Номер обезличен на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя проведение кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, ответчик Охапкина А.А. против местоположения границ земельного участка Колотухиной А.В. возражает, поскольку были нарушены границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику. Администрацией *** акт согласования границ объекта землеустройства не подписан л.д.Номер обезличен).
Из имеющегося в материалах дела проекта границ земельного участка Колотухиной А.В. следует, что площадь данного участка в обозначенных границах составляет 3921 кв.м. (1356 + 2565). Границы смежных участков, принадлежащих истице и ответчице, обозначены линией от точки «Н1» до точки «Н2» л.д.Номер обезличен).
В соответствии со ст. 1 п.1 п.п.11 Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земель участком.
В соответствии со ст. 69 п. 4 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных до начала работ.
Согласно ст. 17 ФЗ от 18.06.01 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 7.07.02 г. за № 396 межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс мероприятий по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, которое осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.
В соответствии с п.8.1, п.8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом «8» апреля 1996 года собственники владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ извещаются о времени проведения межевых работ. При этом извещения вручаются под расписку с указание времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.
В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром «17» февраля 2003 года.
В соответствии со ст.26 ФЗ РФ «О землеустройстве» споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что по предварительному чертежу границ земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и ..., граница установлена от точки «Н1» до точки «Н2», то есть граница проходит по стене дома Номер обезличен, принадлежащего ответчице Охапкиной А.А. л.д.Номер обезличен).
По утверждениям представителя истца расстояние между домом Номер обезличен и предварительной границей земельного участка дома Номер обезличен составляет 0,14 см л.д.Номер обезличен). При этом граница соответствует сложившемуся между истицей и ответчицей порядку пользования земельными участками.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что указанная в предварительном чертеже граница между земельными участками дома Номер обезличен и Номер обезличен ... ... района не соответствует сложившемуся порядку пользования. Так, из акта обследования хозяйств Охапкиной А.А. и Колотухиной А.В., составленного администрацией *** ..., следует, что Колотухиной А.В. нарушила границы земельных участков. Выдано предписание о перенесении забора на 0,5 м в сторону Колотухиной А.В. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Из материалов дела следует, что для ведения личного подсобного хозяйства Колотухиной А.В. предоставлен земельный участок площадью 3500 кв.м. Однако площадь земельного участка, образовавшегося в результате определения его границ, составляет 3921 кв.м. Доказательства предоставления Колотухиной А.В. еще одного земельного участка площадью 421 кв.м. (3921-3500) в материалах дела отсутствуют.
При установлении границ земельного участка, определенных по предварительному чертежу от точки «Н1» до точки «Н2», граница будет проходить по стене дома ответчика Охапкиной А.А. В результате этого собственник дома Номер обезличен Охапкина А.А. будет лишена возможности обслуживать и ремонтировать принадлежащий ей жилой дом, производить ремонтные работы, принимать иные меры к его сохранности, что впоследствии приведет к возникновению спора и необходимости установления сервитута.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление границы смежных земельных участков согласно прилагаемому чертежу от точки «Н1» до точки «Н2» является неприемлемым, не отвечает интересам сторон, нарушает интересы сособственника, граничащего с истцом. В связи с этим суд полагает в удовлетворении иска Колотухиной А.В. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Колотухиной А.В. к Охапкиной А.А. и администрации *** Нижегородской области об установлении границ смежных земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.