Дело №2-1912/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Нефедевой А.В. - Лаптева Р.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчиков Головкина Ю.Л., Барановой О.И. и Шановой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой А.В. к Головкину Ю.Л., Барановой О.И. и Шановой С.И. об отмене результатов межевания и установлении границ между землепользователями,
УСТАНОВИЛ:
Нефедова А.В. обратилась в суд с иском к Головкину Ю.Л., Барановой О.И. и Шановой С.И. об отмене результатов межевания и установлении границ между землепользователями. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года приобрела дом с земельным участком по адресу: ..., ... Пользуется участком площадью 562 кв.м. В Дата обезличена году ответчики приобрели соседний дом и смежный с ней земельный участок по адресу: ..., ..., .... Со слов ответчика знает, что межевание они провели в октябре Дата обезличена года, хотя собственниками земельного участка не являлись. В акте согласования границ межевого дела отсутствует упоминание о доме истицы. В Дата обезличена году сосед Головкин Ю.Л. лично разобрал забор, разделявший соседние участки, в результате чего возник спор по месту нахождения столбов по границе земельных участков. Решением Арзамасского городского суда требования ответчиков об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже металлических столбов удовлетворены. До середины Дата обезличена года включительно участки были разграничены только столбами. При межевании земельного участка истицы согласование границ земельного участка с соседним домовладением ... производилось. В настоящее время ответчики пользуются земельным участком, который принадлежит Нефедовой А.В. Просит отменить результаты межевания Дата обезличена года под домовладением ... и установить границы между домами по межеванию земельного участка ..., ... ..., где границы согласованы ответчиком.
В судебном заседании представитель истца Лаптев Р.В. требования Нефедовой А.В. поддержал, указанные обстоятельства подтвердил. Пояснил, что а вкте согласования границ земельного участка истицы имеется подпись ответчика Головкина Ю.Л., в то время, как в акте согласования границ земельного участка ответчиков подпись собственника земельного участка по ..., ... ... отсутствует. В настоящее время ответчики самовольно заняли часть земельного участка, принадлежащего Нефедовой А.В.
Ответчики Головкин Ю.Л., Баранова О.И. и Шанова С.И. против удовлетворения иска Нефедовой А.В. возражают.
Свидетель В. в судебном заседании показала, что с Дата обезличена года по Дата обезличена года являлась собственником дома .... Собственники дома ... при межевании границ земельного участка согласия В. не спрашивали. Земельные участки разделялись забором. Споров по земельным участкам не возникало. Границы земельного участка под домом ... не изменялись. В Дата обезличена году В. продала указанный дом Нефедовой А.В. При покупке дома Нефедова А.В. видела границы земельного участка, огороженные забором, и с границами была согласна.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истица Нефёдова А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года является собственником жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).
На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Нефёдова А.В. является собственником земельного участка общей площадью 562 кв.м., расположенного по указанному адресу.
Право собственности Нефедовой А.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года и Дата обезличена года л.д.Номер обезличен-Номер обезличен, Номер обезличен-Номер обезличен).
Головкин Ю.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года является собственником 12/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., и на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок - собственником 12/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1291 кв.м., расположенный по указанному адресу.
Сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ... на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от Дата обезличена года являются ответчики Шанова С.И. - в размере 9/20 доли и Баранова О.И. - в размере 3/20 доли в праве общей долевой собственности.
Право собственности Головкина Ю.Л., Шановой С.И. и Барановой О.И. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
Земельный участок истицы Нефедовой А.В. имеет границы в задней части участка с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчикам, что сторонами не оспаривается и подтверждается письменными материалами дела.
В Дата обезличена году между истицей Нефедовой А.В. и ответчиком Головкиным Ю.Л. возник спор по вопросу границ земельных участков.
Согласно решению Арзамасского городского суда от Дата обезличена года Нефедова А.В. обязана вернуть Головкину Ю.Л. земельный участок площадью 12,24 кв.м. на расстоянии 24 см со стороны дома ... и 1 м 24 см со стороны дома ... по границе земельного участка между домовладением ... и домовладением ... в границах, установленных межевыми делами. Кроме того, Нефедова А.В. обязана убрать установленные на границе земельных участков домовладения ... и домовладения ... металлические столбы на земельном участке Головкина Ю.Л.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена года решение Арзамасского городского суда от Дата обезличена года в указанной части оставлено без изменения.
В настоящее время между истцом Нефедовой А.В., с одной стороны, а также ответчиками Головкиным Ю.Л., Шановой С.И. и Барановой О.И., с другой стороны, вновь возник спор о границе между принадлежащими им земельными участками. Существо данного спора, исходя из заявленного Нефедовой А.В. иска, заключается в том, что в акте согласования земельного участка, принадлежащего ответчикам, отсутствует подпись собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ....
Согласно ст.1 п.п.11 Земельного кодекса Российской Федерации Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства должны основываться на сочетании интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно ст.60 ч.1 п.2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 7.07.2002 года. за № 396, межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс мероприятий по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, которое осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.
В соответствии с п.8.1, п.8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8.04.96 г. собственники владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ извещаются о времени проведения межевых работ. При этом извещения вручаются под расписку с указание времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.
В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 года.
Из материалов дела следует, что межевание земельного участка по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего истице Нефедовой А.В., проведено по заявлению последней ООО «******» в Дата обезличена году л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Из акта установления и согласования границ указанного земельного участка усматривается, что граница земельного участка, принадлежащего ответчикам, на момент проведения межевания земельного участка истицы, является согласованной. Спор по границам отсутствует л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
В результате проведения межевания фактическая площадь земельного участка Нефедовой А.В. составила 562 кв.м.
Дата обезличена года Нефедовой А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ..., ... и право собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.дНомер обезличен).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Нефедова А.В. на момент проведения межевания, заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права была полностью согласна с установленными межевым делом границами земельного участка, а также с его площадью. Спора между сторонами по границам земельного участка не имелось.
Межевание смежного земельного участка по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего ответчикам, произведено в Дата обезличена году.
Из акта установления и согласования границ земельного участка ответчиков усматривается, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Из показаний свидетеля В. и акта установления и согласования границ земельного участка дома ... следует, что при границы указанного земельного участка со смежным землепользователем В. не согласовывались, поскольку подпись последней в акте согласования отсутствует.
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что отсутствие в акте согласования подписи В., являющейся по состоянию на Дата обезличена год собственником домовладения ..., само по себе не может служить основанием для отмены результатов межевания земельного участка ответчиков, ввиду отсутствия нарушений прав истца действиями последних.
Из материалов дела и показаний свидетеля В. следует, что при покупке дома Нефедова А.В. была ознакомлена с границами земельного участка домовладения ... и с установленными границами была согласна.
При проведении межевания своего земельного участка Нефедова А.В. согласилась с установленными границами земельного участка домовладения ... и в добровольном порядке заключила договор купли-продажи земельного участка, а также зарегистрировала право собственности на него в указанных границах.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены результатов межевания и установлении новых границ между землепользователями отсутствуют.
Доказательств самовольного занятия ответчиками части земельного участка, принадлежащего истице Нефедовой А.В., в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает в иске отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Нефедовой А.В. к Головкину Ю.Л., Барановой О.И. и Шановой С.И. об отмене результатов межевания и установлении границ между землепользователями отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.