Дело № 2-2006/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе
судьи Зотовой Т.А.
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием представителя истца - ********** города Арзамаса по доверенности С., ответчика Смирнова В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *********** города Арзамаса к Смирнову В.А. о признании договора аренды расторгнутым, о признании зарегистрированного права недействительным
Установил:
********* ... обратился в суд с иском к Смирнову В.А. о признании договора аренды Номер обезличен земельного участка общей площадью 2904 кв.м., расположенного по адресу: ... ... ..., для размещения предприятий мукомольной промышленности - мельницы, расторгнутым, и признании права аренды - регистрация Номер обезличен от Дата обезличена г., срок: на 49 лет, в пользу Смирнова В.А. недействительным.
В обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что заключённый договор аренды земельного участка для размещения предприятий мукомольной промышленности - мельницы, не исполняется ответчиком, заключившим договор купли-продажи с Жулиным П.И. на приобретение расположенного на земельном участке нежилого объекта, не исполняется обязанность по внесению арендной платы.
В судебном заседании представитель истца ************ ... по доверенности С.. поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Смирнов В.А. признал заявленные исковые требования, поясняя о том, что по состоянию здоровья он не имеет возможности осуществлять предпринимательскую деятельность, а поэтому заключённый договор аренды земельного участка по указанному выше адресу потерял своё значение, находящийся на земельном участке нежилой объект недвижимости им продан Жулину П.И.
Третье лицо Жулин П.И., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении дела не обратился.
Судья, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 1 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что Смирновым В.А. статус индивидуального предпринимателя утрачен.
Дата обезличена г. комитет по управлению имуществом ... (впоследствии - ************ ...) и ИП Смирнов В.А. заключили договор аренды Номер обезличен земельного участка общей площадью 2904 кв.м., расположенного по адресу: ... ... ..., для размещения предприятий мукомольной промышленности - мельницы, на срок 49 лет, л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
Договор в установленном порядке зарегистрирован Арзамасским городским филиалом Учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской за Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен).
На вышеуказанном земельном участке размешается объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 345 кв.м. - принадлежащее на праве собственности Жулинуц П.М. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного со Смирновым В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п. 5.1. договора Номер обезличен, в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.
Согласно п. 1.1. договора арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для размещения предприятий мукомольной промышленности - мельницы.
Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «разрешенным использованием», своевременно вносить арендную плату.
В связи с продажей нежилого здания, расположенного на арендуемом ИП Смирновым В.А. земельном участке, и последовавшим в связи с этим не использованием земельного участка для целей, указанных в договоре (что -является нарушением п. 1.1. договора), а также тем, что ИП Смирнов В.А. не внёс арендную плату за 1-ый и 2-ой квартал Дата обезличена г., (что является нарушением п. 2. договора, ********** направил ему предупреждение об устранении нарушений Номер обезличен от Дата обезличена г.(в соответствии с п. 5.1. договора).
В соответствии с п. 3.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Поскольку вышеуказанные нарушения Смирновым В.А в установленный предупреждением срок не были устранены, ************ ... направил ему уведомление о расторжении Номер обезличен от Дата обезличена г., предложив в установленный срок явиться в ****** ... для подписания акта приема-передачи земельного участка и подписания соглашения о расторжении договора.
Договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. расторгнут в порядке, предусмотренном п. 3.1., с Дата обезличена г.
Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении сторон обязательства сторон прекращаются, что влечет за собой недействительность зарегистрированного за Смирновым В.А. права аренды на вышеуказанный земельный участок.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время в ЕГРП имеется запись о регистрации аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. на вышеуказанный земельный участок за Смирновым В.А., что создает для ********** ... препятствия в распоряжении земельным участком общей площадью 2904 кв.м., расположенного по адресу: ... ... ....
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования ********* ... удовлетворить.
Признать договор аренды Номер обезличен земельного участка общей площадью 2904 кв. мм, расположенного по адресу: ... ... ..., для размещения предприятий мукомольной промышленности, заключённый на 49 лет между *********** ... и Смирновым В.А. расторгнутым.
Признать право аренды, регистрация Номер обезличен от Дата обезличена г., сроком на 49 лет, в пользу Смирнова В.А. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Зотова Т А