Дело №2-1391/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Костылева В.Н. - Соболь П.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылева В.Н. к ***** о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Костылев В.Н. обратился в суд с иском к ****** о признании права собственности на нежилое здание. В исковом заявлении указал, что на основании акта выбора земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, распоряжением мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года Костылеву В.Н. согласовано место размещения офисного здания с гаражами по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года выдано разрешение на строительство Номер обезличен двухэтажного здания общей площадью 627,89 кв.м. по указанному адресу. Дата обезличена года разрешением ***** здание введено в эксплуатацию с площадью 657,1 кв.м. Дата обезличена года получено свидетельство о праве собственности на здание и впоследствии выкуплен в собственность земельный участок, расположенный под зданием и необходимый для его использования площадью 580 кв.м. В связи с имевшейся технической возможностью, истцом на введенном в эксплуатацию двухэтажном здании без получения соответствующих разрешений возведен третий этаж площадью 212,7 кв.м. В соответствии с экспертным заключением ООО «*****» Номер обезличен от Дата обезличена года, возведенный третий этаж здания соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие государственной регистрации права собственности на третий этаж здания и фактически само здание общей площадью 869,8 кв.м. нарушает права истца, поскольку лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Просит признать за собой право собственности на нежилое трехэтажное здание общей площадью 869,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер А, инв.номер Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Соболь П.А. требования Костылева В.Н. поддержал в полном объеме, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.
Истец Костылев В.Н. в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Представитель ответчика ******* в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, на основании заявления Костылева В.Н. распоряжением ****** Номер обезличен от Дата обезличена года «О предварительном согласовании места размещения здания под офисные помещения и гараж по ... ...» утвержден проект границ земельного участка площадью 580 кв.м., расположенного ..., согласовано место размещения здания под офисные помещения и гараж, утвержден акт Номер обезличен от Дата обезличена года о выборе земельного участка площадью 580 кв.м. для строительства здания под офисные помещения и гараж по указанному адресу л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года ***** выдала истцу Костылеву В.Н. разрешение Номер обезличен на строительство двухэтажного здания общей площадью 627,89 кв.м. на земельном участке площадью 580 кв.м. по адресу: ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года двухэтажное здание общей площадью 627,89 кв.м. по адресу: ... введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен ***** л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года Костылевым В.Н. зарегистрировано право собственности на указанное здание, что подтверждается свидетельством о праве собственности л.д. Номер обезличен).
На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен Костылев В.Н. является собственником земельного участка площадью 580 кв.м., расположенного под зданием ... л.д.Номер обезличен).
Из материалов дела следует, что на здании ... самовольно возведен третий этаж, в связи с чем общая площадь здания увеличилась и составляет 869,8 кв.м. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Согласно акту экспертного исследования от Дата обезличена года, выполненному ООО «*****», третий этаж (возведенный без разрешения) площадью 212,7 кв.м. (и само здание с третьим этажом) возведенного нежилого здания общей площадью 869,8 кв.м. под офисные помещения и гараж по адресу: ... ..., ..., литер «А» инв. номер Номер обезличен соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, учтенным СНиП, находится в пригодном для эксплуатации состоянии (потери эксплуатационных качеств не установлено), построено на обособленном и огороженном земельном участке в соответствии с требованиями градостроительных норм и может эксплуатироваться по функциональному назначению. Не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Согласно сообщения ФГУЗ «******************» от Дата обезличена года, система канализации на третьем этаже здания по адресу: ... ..., ... выполнена с условием обеспечения мероприятий, исключающих загрязнение воздуха и почвы. Система освещения выполнена в соответствии с СанПин. Все примененные при строительстве материалы имеют гигиенические сертификаты. Заключены договора на вывоз ТБО, на дератизацию помещений л.д.Номер обезличен).
Согласно заключению эксперта ООО НПО «******» от Дата обезличена года, трехэтажное здание общей площадью 869,8 кв.м., лит А, инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., соответствует строительным нормам и правилам, в том числе в части градостроительных, санитарных и противопожарных требований, находится в состоянии, пригодном для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения, ввод в эксплуатацию указанного трехэтажного здания возможен л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что самовольная постройка создана на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Костылевым В.Н. (Дата обезличена года рождения, уроженцем д. ... ..., пол - мужской, гражданин РФ, паспорт Номер обезличен выдан ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, зарегистрированн по адресу: ..., ..., ..., ...) право собственности на нежилое здание, общей площадью 869,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер А, инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.