Дело №2-2115/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием истца Калинкина С.А.,
представителя ответчика ИП Васильева А.В. - Шилиной И.С., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика Малафеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина С.В. к индивидуальному предпринимателю Васильеву А.В. и Малафеевой О.В. о признании права собственности на незавершенное строительством здание,
УСТАНОВИЛ:
Калинкин С.В. обратился в суд с иском к ИП Васильеву А.В. и о признании права собственности на незавершенное строительством здание. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ним, ИП Васильевым А.В. и Малафеевой О.В. заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству объекта недвижимости. Согласно заключенному договору, участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств и иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства объекта недвижимости - пятиэтажного нежилого здания общей площадью ориентировочно 8081,41 кв.м., находящегося по адресу: ..., ... (далее здание), в соответствии с проектом, выполненным ООО «*****». Согласно п. 2.2. договора, вклады, установленные участниками, вносились по мере необходимости в размерах, необходимых для финансирования и выполнения всех проектных, строительных, монтажных и иных работ (услуг), которые необходимо будет выполнить при строительстве здания. Денежные средства участники вносят путем оплаты стоимости работ, услуг или товаров, выполняемых или поставляемых третьими лицами (контрагентами) по договорам, заключенным участниками для осуществления строительства здания, в течение всего срока действия договора. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, указанные действия ИП Васильев А.В. обязался осуществить в срок до Дата обезличена года. Согласно п.п.5.1, 5.2, 5.1 на любой стадии строительства здания каждый участник вправе оформить и зарегистрировать в установленном порядке право долевой собственности на незавершенный строительством объект в размерах, установленных п. 5.2 договора. На возведенное в результате совместной деятельности здание, указанное в п. 1. договора, возникает общая долевая собственность участников в следующих долях: ИП Васильева А.В. - 11/20 долей в праве общей долевой собственности, Калинкина С.В. - 7/20 долей, Малафеевой О.В. - 1/10 доля в праве общей долевой собственности. Дата обезличена года ГП НО«Нижтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на незавершенное строительством здание общей площадью по наружному обмеру 1498,9 кв.м, процент готовности - 52%, расположенного по адресу: ..., ..., .... Указанное здании возведено на двух земельных участках: на земельном участке по адресу: ..., ..., ... площадью 2596 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, находящимся в пользовании ответчика на условиях аренды, согласно договора Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена года, и на земельном участке по адресу: ..., ..., ... ..., площадью 1589 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащим ответчику на праве собственности. Строительство здания (торгово-развлекательного центра) осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного **************** от Дата обезличена года. В соответствии с п.п. 2, 3 договора истец выполнил свои обязательства в полном объеме, следовательно приобрел 7/20 долей в праве собственности на незавершенное строительством нежилое здание. ИП Васильев А.В. в срок, установленный п. 3.2 договора, свои обязательства не выполнил, нарушив заключенный договор. В настоящее время строительство здания не ведется. ИП Васильев С.В. не признает за Калинкиным С.В. право собственности на 7/20 долей незавершенного строительством здания. Истец просит признать право общей долевой собственности на незавершенное строительством здание общей площадью по наружному обмеру 1489,9 кв.м., процент готовности - 52 %, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ...: за Калинкиным С.В. - в размере 7/20 долей указанного здания, за ИП Васильевым А.В. - в размере 11/20 долей здания, за Малафеевой О.В. - в размере 1/10 доля здания.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ***************** и *****************.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малафеева О.В.
В судебном заседании истец Калинкин С.В. заявленные требования поддержал, указанные обстоятельства подтвердил.
Представитель ответчика ИП Васильева А.В. - Шилина И.С. и ответчик Малафеева О.В. с исковыми требованиями Калинкина С.В. согласны.
ИП Васильев А.В., а также представители ***************** и ***************** в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).
В судебном заседании установлено, что ответчик Васильев А.В. на основании договора купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от Дата обезличена года, договора купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от Дата обезличена года, договора купли-продажи доли земельного участка от Дата обезличена года является собственником земельного участка площадью 1589 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года на основании постановления мэра города Арзамаса от Дата обезличена года Номер обезличен между ИП Васильевым А.В. и ******************* заключен договор аренды земельного участка площадью 2596 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года для строительства торгово-развлекательного центра л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Право аренды земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года.
Дата обезличена года ************** ответчику Васильеву А.В. выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.Номер обезличен)
Дата обезличена года между ИП Васильевым А.В., Калинкиным С.В. и Малафеевой О.В. заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству объекта недвижимости.
Согласно указанному договору, участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств и иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства объекта недвижимости - пятиэтажного нежилого здания общей площадью ориентировочно 8081,41 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ... (далее здание), в соответствии с проектом, выполненным ООО «********» л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Договором определены вклады участников и порядок их внесения.
Согласно п.2. договора, вклад ИП Васильева А.В. оценивался участниками в сумме ************ рублей, вклад Калинкина С.В. - в сумме ******** рублей, вклад Малафеевой О.В. - в сумме ************ рублей.
Согласно п. 3 договора, определены обязанности участников.
ИП Васильев А.В. в срок до Дата обезличена года обязуется подготовить и сопроводить получение разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, представить необходимые документы в Управление Росреестра по Нижегородской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на здание участников.
Калинкин С.В. обязуется осуществить функции заказчика-застройщика строительства здания, оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников и др.), осуществлять контроль за ходом строительства здания объекта в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, в случае необходимости выступать в качестве подрядной или субподрядной организации.
Малафеева О.В. обязуется оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников заказчика-застройщика и др.), осуществлять контроль за ходом строительства здания объекта в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.
Согласно п. 5.2 договора, на возведенное в результате совместной деятельности здание возникает общая долевая собственность участников в следующих долях: ИП Васильева А.В. - в размере 11/20 долей в праве общей долевой собственности, Калинкина С.В. - в размере 7/20 долей, Малафеевой О.В. в размере 1/10 доля в праве общей долевой собственности.
Согласно п. 5.1 договора, на любой стадии строительства здания каждый участник вправе оформить и зарегистрировать в установленном порядке право долевой собственности на незавершенный строительством объект в размерах, установленных п. 5.2 договора.
Из технического паспорта на нежилое здание, выполненного ГП НО «Нижетехинвентаризация» Дата обезличена года, следует, что готовность здания составляет 52% л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации от Дата обезличена года.
Учитывая, что договором о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству объекта недвижимости определены доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством объекта, ********* против признания права на незавершенный строительством объект не возражает, здание возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Признавая за ответчиками ИП Васильевым А.В. и Малафеевой О.В. право собственности на долю в праве на указанный объект, суд, на основании ст.98 ГПК РФ, полагает взыскать с указанных лиц государственную пошлину в доход федерального бюджета пропорционально стоимости долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.
Исходя из действительной стоимости здания, указанной в технической документации (********* рублей), с ИП Васильева А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ******** рублей, с Малафеевой О.В. - ******* рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинкина С.В. удовлетворить.
Признать за Калинкиным С.В. (Дата обезличена года рождения уроженцем ..., пол - мужской, гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Дата обезличена выдан ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен) право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание площадью 1498,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Признать за индивидуальным предпринимателем Васильевым А.В. (Дата обезличена года рождения уроженцем ... области, пол - мужской, гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен выдан ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, свидетельство серии Номер обезличен о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрирован Дата обезличена года, за основным государственным регистрационным номером Номер обезличен, выдано Межрайонной инспекцией ФНС России Номер обезличен по ...; ИНН Номер обезличен, свидетельство серии Номер обезличен о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории российской Федерации, выдано Межрайонной инспекцией ФНС России Номер обезличен по ... Номер обезличен года) право собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание площадью 1498,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Признать за Малафеевой О.В. (Дата обезличена года рождения уроженкой ..., пол - женский, гражданкой РФ, зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ... ..., паспорт Номер обезличен выдан ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен) право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание площадью 1498,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ****** (*******) рублей.
Взыскать с Малафеевой О.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ****** (***********) рублей ** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.