Дело №2-2114/2010
РЕШЕНИЕ
Именем ФИО6
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием истца Петрова В.Р.,
представителя ответчика - председателя ЖСПК Номер обезличен С.,
представителя третьего лица - ООО ***** - директора А.,
представителя третьего лица ***** ... Н., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.Р. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен о приведении земельных участков в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Петров В.Р. обратился в суд с иском к ЖСПК Номер обезличен о приведении земельных участков в первоначальное состояние. В обоснование заявленного иска указал, что является собственником двух земельных участков площадью 51 кв.м. и 1149 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ... ... ... ..., ..., ... В соответственно. На указанных земельных участках ответчик вопреки воле истца, не имея разрешительной документации, ведет строительство девятиэтажного 54-квартирного жилого дома. Результатом незаконного использования земельных участков явилось уничтожение садовых растений, плодородного слоя, складирование строительных отходов. Петров В.Р. просит обязать ЖСПК Номер обезличен восстановить в первоначальное состояние принадлежащие ему земельные участки по адресам: ..., ..., ... и ... ....
В судебном заседании Петров В.Р. исковые требования поддержал, изложенные в заявлении обстоятельства подтвердил.
Представитель ЖСПК Номер обезличен С. исковые требования не признал. Пояснил, что ЖСПК Номер обезличен застройщиком жилого дома не является, а является инвестором, вкладывающим деньги в его строительство.
Представитель третьего лица ООО «*****» считает иск не подлежащим удовлетворению Пояснил, что подрядные работы по строительству жилого дома, расположенного на земельных участках истца, выполняет ООО «*****».
Представитель ***** ... с иском не согласна. Пояснила, что земельные участки Петров В.Р. передал по договору аренды, который фактически был исполнен. Удовлетворение заявленных истцом требований повлечен ущемление прав и законных интересов дольщиков в количестве 32 человек, которые внесли деньги в строительство жилого дома.
Выслушав позицию участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и Дата обезличена года Петров В.Р. является собственником земельных участков площадью 51 кв.м. и 1149 кв.м. соответственно, расположенных по адресам: ... ... ... ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.Номер обезличен-Номер обезличен, Номер обезличен-Номер обезличен).
Дата обезличена года между Петровым В.Р. и ООО «*****» заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанные земельные участки.
По условиям данного договора, земельный участок сдается в аренду сроком на 3 года.
Арендатор обязуется на данном земельном участке построить жилой девятиэтажный 54-квартирный жилой дом и в счет арендной платы по окончании строительства передать в собственность арендодателя жилые помещения площадью 123,8 кв.м. на третьем этаже указанного дома, что составляет квартиры под Номер обезличен площадью 47,2 кв.м. и Номер обезличен площадью 76,6 кв.м. (п.4.2 договора аренды).
Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается.
Дата обезличена года нотариусом ... удостоверены доверенности, согласно которым Петров В.Р. уполномочивает ООО «*****» управлять, распоряжаться и пользоваться без права продажи, принадлежащим ему незавершенным строительством объектом и земельным участком по адресу: ... ..., а также нежилым строением и земельным участком по адресу: ... ....
Дата обезличена года нотариусом ... удостоверены распоряжения, согласно которым Петров В.Р. отменяет доверенности на управление, распоряжение и пользование без права продажи, принадлежащим ему незавершенным строительством объектом и земельным участком по адресу: ... ..., а также нежилым строением и земельным участком по адресу: ... ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года установлено, что строительство велось без проведения оценки соответствия проектной документации требованиям, установленным в ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данным решением Петрову В.Р. и М.. запрещено производить работы по возведению многоквартирного жилого дома.
Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года установлено, что ЖСПК Номер обезличен ... заключило с гражданами договора об инвестировании строительства девятиэтажного 54-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., строительство которого велось на земельных участках, принадлежащих истцу Петрову В.Р. В настоящее время данный дом не достроен, строительство прекратилось на стадии второго этажа.
Из объяснений сторон и письменных материалов дела следует, что Дата обезличена года между ЖСПК Номер обезличен и ООО «*****» заключен договор подряда, по которому ООО «*****» приняло на себя обязательства по строительству дома по адресу: ... ..., ....
Согласно п. 3 данного договора, заказчик обязуется передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить открытие и непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту строительные объекты.
Согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года по уголовному делу Номер обезличен, техническое состояние фундаментов жилого дома по адресу: ... ... ... оценивается, как недопустимое и невозможна их дальнейшая эксплуатация. Необходимо заключение о карстоопасности участка, а также инженерно-геологические изыскания на участок застройки. Фундаменты необходимо выполнить в соответствии с полученным значением расчетного пролета карстового провала. Техническое состояние стен оценивается, как ограниченно работоспособное. Необходимо выполнить утепление наружных стен в соответствии со СНиП.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Петрова В.Р. не имеется.
Судом установлено, что, являясь собственником земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... ..., Петров В.Р., Дата обезличена года заключил с ООО «*****» договор аренды указанных земельных участков для строительства девятиэтажного 54-квартирного жилого дома.
Дата обезличена года Петров В.Р. выдал ООО «*****» доверенность на право управлять, распоряжаться и пользоваться без права продажи, принадлежащим ему незавершенным строительством объектом и земельными участками по указанному адресу.
Вышеперечисленные действия истца свидетельствуют о добровольном предоставлении (отведении) Петровым В.Р. принадлежащих ему земельных участков под строительство девятиэтажного 54-квартирного жилого дома. При этом строительство велось с ведома и согласия истца, имеющего личную материальную заинтересованность в осуществлении указанного строительства.
В настоящее время дом не достроен, строительство прекратилось на стадии второго этажа.
В течение длительного времени истец был полностью согласен с производством на принадлежащих ему земельных участках строительных работ. Распоряжения об отмене доверенностей на управление, распоряжение и пользование земельными участками дано Петровым В.Р. лишь Дата обезличена года.
Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома выдается органом местного самоуправления, отсутствие такового у ЖСПК Номер обезличен и нарушение последним строительных норм и правил, перечисленных в заключении эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года по уголовному делу Номер обезличен, само по себе, не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку представитель органа местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, в судебном заседании выразил свое согласие на осуществление указанного строительства, не высказав при этом намерения заявить иск о сносе самовольной постройки.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Петрова В.Р. о понуждении восстановить земельные участки в первоначальном виде.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Петрова В.Р. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен о приведении земельных участков в первоначальное состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Ю.П. Трухина