Дело №2-1792/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Мальчикове Е.С.,
с участием представителя истца Вагиной Л.А. - Гульовского Р.Т., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика Ананьевой Л.В., ее представителя - адвоката Мирзагитова С.А., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя ответчика Фадеевой Е.И. - адвоката Мокрополовой К.С., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагиной Л.А. к Ананьевой Л.В. и Фадеевой Е.И. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Вагина Л.А. обратилась в суд с иском к Ананьевой Л.В. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года ответчица взяла в качестве задатка за продаваемую квартиру ... денежную сумму в размере ***** рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года. Дата обезличена года между Вагиной Л.А. и Фадеевой Е.И. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Ананьева Л.В. подписала договор, действуя по доверенности от имени Фадеевой Е.И. Государственную регистрацию договор не прошел, поэтому денежные средства в размере ***** рублей истец расценивает, как аванс. Доверенность на право представлять интересы Фадеевой Е.И. при продаже квартиры была выдана Ананьевой Л.В. и заверена нотариусом Дата обезличена года, следовательно, право брать с покупателя денежные средства за продажу квартиры у ответчицы возникло лишь Дата обезличена года. Впоследствии основной договор купли-продажи квартиры ... не состоялся. На требования истицы вернуть денежные средства Ананьева Л.В. ответила отказом. Просит взыскать с Ананьевой Л.В. денежные средства в сумме ***** рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***** рублей.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года Фадеева Е.И. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года принят дополнительный иск Вагиной к Ананьевой Л.В. и Фадеевой Е.И. о взыскании денежных средств в сумме ***** рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***** рублей л.д.Номер обезличен).
В судебном заседании представитель истицы Вагиной Л.А. исковые требования поддержал, изложенные в заявлении обстоятельства подтвердил.
Ответчик Ананьева Л.В. иск не признала. Пояснила, что денежные средства в размере ***** рублей, полученные от Вагиной Л.А., передала Фадеевой Е.И., о чем последняя написала расписку. В связи с уклонением Вагиной Л.А. от заключения договора купли-продажи квартиры, переданная в качестве задатка денежная сумма возврату не подлежит.
Представитель ответчика Фадеевой Е.И. - адвокат Мокрополова К.С. иск Вагиной Л.А. не признала. Пояснила, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о получении Фадеевой Е.И. денежной суммы в размере ***** рублей, в материалах дела не имеется.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст.971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно ст.974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Фадеевой Е.И. и Ананьевой Л.В. заключен договор оказания услуг по продаже квартиры, согласно которому Ананьева Л.В. обязана оказать услуги по продаже принадлежащей Фадеевой Е.И. квартиры ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Согласно п. 6.2 договора, Ананьнева Л.В. имеет право получать от покупателя указанной квартиры задаток, аванс и другие денежные средства.
Срок действия договора установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Дата обезличена года Ананьева Л.В. получила от Вагиной Л.И. деньги в сумме ***** рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., которая оценивается и продается за ******* рублей, что подтверждается распиской л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года Фадеева выдала Ананьевой Л.В. доверенность с правом продажи указанной квартиры и получения денежных средств л.д.Номер обезличен).
В тот же день между Вагиной Л.А. и Ананьевой Л.В., действующей по доверенности за Фадееву Е.И., подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что, подписанный Вагиной Л.А. и Ананьевой Л.В. предварительный договор таковым не является, поскольку не отвечает требованиям ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: заключен не в форме, установленной для основного договора.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года не прошел государственную регистрацию он является не заключенным.
Судом установлено, что ответчик Ананьева Л.В., получая от Вагиной Л.А. денежные средства в размере ****** рублей, в качестве задатка за продаваемую квартиру, принадлежащую Фадеевой Е.И., действовала на основании договора по оказанию услуг по продаже квартиры.
Из представленной в материалы дела расписки Фадеевой Е.И. от Дата обезличена года следует, что последняя получила от Ананьевой Л.В. денежную сумму в размере ****** рублей в счет продаваемой квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Учитывая, что при исполнении обязанности по передаче денежных средств доверителю поверенный не может нести ответственность по возврату полученных денежных средств, суд приходит к выводу, что исковые требования Вагиной Л.А. к Ананьевой Л.В. удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры между Вагиной Л.А. и Фадеевой Е.И. заключен не был, полученную последней денежную сумму в размере ****** рублей нельзя признать задатком, и, следовательно, с ее стороны имеет место неосновательное обогащение с момента получения указанной суммы.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с Фадеевой Е.И. денежных средств в размере ****** рублей подлежит удовлетворению.
На основании ст. 395 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика Фадеевой Е.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами с момента получения денежных средств, то есть с Дата обезличена года.
Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% на день вынесения решения, размер подлежащих взысканию процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (в соответствии с заявленными в иске требованиями) составляет ******* рублей (****** х 7,75%/360 х 949 дней).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Фадеевой Е.И. в пользу истицы Вагиной Л.А. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ****** рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вагиной Л.А. к Фадеевой Е.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Фадеевой Е.И. в пользу Вагиной Л.А. денежные средства в размере ****** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** рублей ** копеек, а всего взыскать ******* (****************) рублей ** копеек.
В остальной части иска Вагиной Л.А. к Фадеевой Е.И. отказать.
В иске Вагиной Л.А. к Ананьевой Л.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.