Дело № 2-1862/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе
судьи Зотовой Т.А.
при секретаре Мальчикове Е.С.
с участием представителя истца Беляева А.В. по доверенности Беляевой Г.В., ответчика Губина С.И., представителя третьего лица - ********************* по доверенности Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.В. к Губину С.И. о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности, по встречному иску Губина С.И. к Беляеву А.В. о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Беляев А.В. обратился в суд с иском к Губину С.И о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности, ссылаясь на то, что ему принадлежит по праву общей долевой собственности 11/25 доли жилого дома, общей площадью 114,1 кв. м, расположенного по адресу: ... ... ..., Губину С.И. - 1/5 доли указанного домовладения.
Фактически он является собственником части дома общей площадью - 60,4 кв. м по указанному адресу.
Между ним и ответчиком на протяжении длительного времени существуют неприязненные отношения, и они не могут придти к согласию по владению и пользованию жилым домом, который находится в долевой собственности.
Он хочет реализовать свое право на выдел доли в натуре, и предлагал ответчику заключить соглашение о прекращении долевой собственности и выделить часть дома, но его предложение осталось без ответа.
Иного способа прекратить право долевой собственности на вышеуказанный дом и выделить часть дома в натуре, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на часть одноэтажного, жилого дома, имеющую отдельный вход, согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», состоящую из лит А - № 3 - 11,7 кв. м, Лит A3 № 7 - 8,4 кв. м, № 8 - 7,5 кв. м, № 9 - 10,8 кв. м, № I0 - 10,1 кв. м, лит А4 - № 12 - 6,2 кв. м, № 13 - 2,3 кв. м, № 14 - 3,4 кв. м, итого общей площадью - 60, 4 кв. м, расположенного по адресу: ... ... ....
Губин С.И. предъявил аналогичные исковые требования к Беляеву А.В. по названному выше домовладению по тем же основаниям, мотивируя тем, что он является собственником 1/5 доли указанного выше жилого дома, и пользуется фактически частью жилого дома площадью 35,1 кв. м, состоящей из Лит А № 4 - 16,5 кв. м, Лит А № 5 - 8,7 кв. м, Лит А № 1 - 5,7 кв. м, Лит А5 № 17 - 4, 2 кв. м.
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на часть одноэтажного, жилого дома, имеющую отдельный вход, согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», состоящую из Лит А № 4 - 16,5 кв. м, Лит А № 5 - 8,7 кв. м, Лит А № 1 - 5,7 кв. м, Лит А5 № 17 - 4, 2 кв. м, общей площадью - 35,1 кв. м, расположенного по адресу: ... ... ....
В судебное заседание истец Беляев А.В., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеется расписка о вручении повестки, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Беляева А.В. по доверенности Беляева Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, но не согласна с исковыми требованиями Губина С.И., так как у Губина С.И. имеется самовольно возведённая постройка, которая выходит за красную линию. Земельный участок, находящийся под домовладением, в собственность не оформлен, межевание занимаемого земельного участка не произведено. У Беляева А.В. также имеется самовольно возведённое строение, на приёме в эксплуатацию которого, ответчик возражает.
Ответчик Губин С.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, но не признал заявленные исковые требования Беляева А.В., указывая на наличие самовольной постройки при домовладении, принадлежащим Беляеву А.В., нежелание истца дать ему разрешение на возведённые к дому строения, которые являются самовольными. Оформление земельного участка в собственность не произведено.
Привлечённый для участия в деле представитель третьего лица - ****************** по доверенности Л. просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как при домовладении Номер обезличен ... ..., находящимся в долевой собственности сторон, имеются самовольно возведённые постройки Лит А-4 - у Беляева А.В и Лит А-5 у Губина С.И., с нарушением противопожарного и санитарно-бытового разрыва. Лит А-5 расположен на расстоянии одного метра от линии застройки вместо положенных 3 метров на улице .... Стороны категорически возражают против оформления возведённых строений.
Третье лицо Сбитнев С.А., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении дела слушанием не обратился.
Судья, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что Беляев А.В. является собственником 11/25 доли жилого дома, общей площадью 114,1 кв. м, расположенного по адресу: ... ... ..., на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, договора купли-продажи от Дата обезличена года и соглашения об изменении долей в доме от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
Право собственности истца зарегистрировано в реестровой книге БТИ г. Арзамаса, что подтверждается выпиской за Номер обезличен от Дата обезличена года, л.д. Номер обезличен).
Губин С.И. на основании договора дарения от Дата обезличена года является собственником 1/5 доли домовладения ..., л.д. Номер обезличен).
Право собственности по договору дарения Губиным С.И. зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации Дата обезличена года, и получено свидетельство о государственной регистрации права, л.д. Номер обезличен).
Из поэтажного плана домовладения ... видно, что указанное домовладение разделено в натуре между тремя сособственниками с установкой отдельных входов в занимаемые ими доли домовладения.
В пользовании Беляева А.В. находятся помещения: лит. А - № 3 - 11,7 кв. м, лит A3 № 7 - 8,4 кв. м, № 8 - 7,5 кв. м, № 9 - 10,8 кв. м, № I0 - 10,1 кв. м, лит А4 - № 12 - 6,2 кв. м, № 13 - 2,3 кв. м, № 14- 3,4 кв. м, итого общей площадью - 60, 4 кв. м.
В пользовании Губина С.И. находятся помещения: Лит А № 4 - 16,5 кв. м, Лит А № 5 - 8,7 кв. м, Лит А № 1 - 5,7 кв. м, Лит А5 № 17 - 4, 2 кв. м, общей площадью - 35,1 кв. м.
Решением Арзамассского городского суда от Дата обезличена года за Ф. признано право собственности на 9/25 долей указанного выше жилого дома, а именно на комнаты № 1 площадью 16 кв. м; № 2 - площадью 11, 1 кв. м; № 5 площадью 7,8 кв. м; кухню № 6 - 7,6 кв. м, коридор под литером а, а -1 и под литером а-2.
На основании решения Арзамасского городского суда от Дата обезличена года право собственности на 9/25 доли было прекращено и выделена в натуре часть дома по указанному адресу общей площадью 42,5 кв. м.
В настоящее время зарегистрировано два объекта - жилой дом, общей площадью 114,1 кв. м, принадлежащий сторонам по праву долевой собственности и часть дома, общей площадью 42,5 кв. м.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что сторонами право собственности на земельный участок при домовладении ... не приобретено, межевание не произведено, разрешительная документация на земельный участок у сторон отсутствует.
При домовладении имеются строения, возведённые без оформления технической документации, без получения согласия администрации на их возведение и ввод в эксплуатацию: Лит А-4 у Беляева А.В и Лит А-5 у Губина С.И.. Указанные помещения возведены с нарушением норм СНиПа, без соблюдения противопожарного разрыва, без согласования с сособственниками жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные сторонами исковые требования о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку стороны не приобрели в установленном законом порядке право собственности на возведённые строения, подлежащие выделению в натуре.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных исковых требований Беляеву А.В. и Губину С.И. о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности на домовладение ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Зотова Т.А.
и