Дело № 2-1390/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Царькова Р.Е. - адвоката Федяева В.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер от Дата обезличена года, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика Филиной Т.Н., ее представителя - адвоката Прониной Н.В., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царькова Р.Е. к Филиной Т.Н. о сносе самовольно возведенных строений,
УСТАНОВИЛ:
Царьков Р.Е. обратился в суд с иском к Филиной Т.Н. о сносе самовольно возведенных строений. В обоснование исковых требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения ... и соответствующая доля в земельном участке. Сособственником другой половины дома является третье лицо Володина В.С. Принадлежащая истцу доля домовладения и земельного участка имеют границы с земельным участком ответчика Филиной Т.Н., которая, в нарушение существующего законодательства, произвела строительство построек на границе земельных участков, захватила часть земельного участка домовладения Номер обезличен, находящегося в пользовании Царькова Р.Е. В нарушение санитарно-бытовых норм ответчица возвела на границах земельных участков баню, сточные воды которой попадают на земельный участок Царькова Р.Е. На месте навеса фактически возведен сарай, стена которого выступает на территорию земельного участка Царькова Р.Е. Ответчицей возведен туалет, не отмеченный на плане БТИ, который не соответствует требованиям санитарно-бытовых правил. Постройки создают истцу препятствия в пользовании земельным участком. Царьков Р.Е. просит обязать Филину Т.Н. снести баню (литера Г) и туалет, возведенные на границе земельных участков домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ..., обязать Филину Т.Н. разобрать стену навеса (литера Г3), возведенную на принадлежащем Царькову Р.Е. земельном участке.
В судебное заседание истец Царьков Р.Е. не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.Номер обезличен).
Представитель истца Царькова Р.Е. - адвокат Федяев В.В. исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил.
Ответчик Филина Т.Н. исковые требования не признала. Пояснила, что все постройки, расположенные на её земельном участке, были возведены родителями ответчицы, а не ей самой и отражены в плане БТИ Дата обезличена года. Указанными постройками права и законные интересы истца не нарушены.
Третье лицо Володина В.С., представитель администрации ***** поселкового совета и представитель отдела ************* в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года истец Царьков Р.Е. является собственником земельного участка площадью 776 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Сособственником указанного жилого дома в размере 1/2 доли является третье лицо Володина В.С. л.д.Номер обезличен).
Ответчик Филина Т.Н. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1410 кв.м., расположенных по адресу: ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен, Номер обезличен).
Земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, являются смежными и имеют общую границу.
Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года установлено, что Царьков Р.Е. на своем земельном участке вплотную к стене сарая Филиной Т.Н. (на плане сарай под лит. Г8) ведет строительство хозпостройки. Указанным решением Царьков Р.Е. обязан перенести северную сторону недостроенной хозпостройки на 1 м от фактической границы (стены сараев по лит. Г6, Г8) с земельным участком Номер обезличен по ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
По сообщению отдела архитектуры администрации ... от Дата обезличена года, специалистом отдела произведено обследование застройки земельного участка, по адресу: ... ... .... В результате обследования отмечено, что постройки расположены по границе земельного участка дома Номер обезличен, о чем свидетельствует существующее ограждение между домовладениями. Время постройки туалета 3-5 лет, бани (литера Г) и сарая (литера Г3) - более раннего периода л.д.Номер обезличен).
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 №595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
По буквальному смыслу данной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки.
Исследованные в судебном заседании письменные доказательства дают суду основания полагать, что принадлежащие ответчику Филиной Т.Н. баня литера Г, навес литера Г3 и туалет самовольной постройкой не являются.
Из имеющихся в материалах дела инвентаризационных планов, выполненных в Дата обезличена году, в мае Дата обезличена года и Дата обезличена года, усматривается, что на земельном участке Филиной Т.Н. имеется баня литера Г, уборная литера Г2, Г7, навес литера Г3, Г4, Г8 л.д.Номер обезличен, Номер обезличен-Номер обезличен).
Указанные строения расположены в границах земельного участка, принадлежащего ответчику Филиной Т.Н. на праве собственности.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
По смыслу указанной статьи закона, под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.
Таким образом, выдача разрешения на возведение бани, навеса и туалета не требуется.
Спорные помещения возведены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых разрешений и согласований.
Суд находит несостоятельной позицию представителя истца о нарушении Филиной Т.Н. Примерных правил застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области, утвержденных постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно п.12 указанных Правил - хозяйственные постройки и сооружения следует располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки.
Расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 метра.
Согласно п.10 Правил - состав и размеры хозяйственных и бытовых построек и сооружений на приусадебном участке определяются с учетом особенностей конкретного участка, интересов соседей с соблюдением санитарных, противопожарных, архитектурно-градостроительных требований.
Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... ответчик Филина Т.Н. является с Дата обезличена года л.д.Номер обезличен-Номер обезличен, Номер обезличен-Номер обезличен).
На момент приобретения Царьковым Р.Е. жилого дома и земельного участка по адресу: ... ..., ... спорные постройки на земельном участке ответчицы уже существовали и их нахождение Царьковым Р.Е. в течение длительного времени не оспаривалось.
Учитывая существование указанных построек до утверждения постановлением администрации ... Примерных правил застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области, ссылку истца на нарушение ответчиком указанных Правил суд находит несостоятельной.
Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о захвате Филиной Т.Н. части земельного участка Царькова Р.Е., возведение бани литера Г с нарушением санитарно-бытовых норм и создании препятствий истцу в пользовании земельным участком, поскольку доказательства указанных обстоятельств в материалах дела отсутствуют.
Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного ООО НПО «*****», оспариваемые Царьковым Р.Е. постройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего Филиной Т.Н. Из приложения Номер обезличен к указанному заключению следует, что фактическая граница земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен ... в целом соответствует границе, указанной в инвентаризационном плане БТИ, выполненном в Дата обезличена году л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Суд приходит к выводу, что расположенные на земельном участке Филиной Т.Н. баня литера Г, навес литера Г3 и туалет не являются самовольной постройкой, нарушающей права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка - Царькова Р.Е.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о сносе бани и туалета, а также о понуждении ответчика разобрать стену навеса литера Г3 не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Царькова Р.Е. к Филиной Т.Н. о сносе самовольно возведенных строений отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.