Дело №2-1519/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием истца Ляляевой Н.С., ее представителя - адвоката Спиридонова В.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика Ивановой Л.В., ее представителя ответчика - адвоката Федяева В.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика - администрации **** сельсовета З., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика Цыганова В.А.,
третьего лица Солодухиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляляевой Н.С. к Ивановой Л.В. о признании права собственности на долю в домовладении и часть земельного участка, и
иску Ивановой Л.В. к Ляляевой Н.С., Солодухиной В.С., Цыганову В.В., Цыгановой М.В. о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ляляева Н.С. обратилась в суд с иском к Ивановой Л.В. о признании права собственности на долю в домовладении и часть земельного участка. В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличена года умерла мать истицы, Ц. После её смерти открылось наследство в виде одноэтажного жилого дома ... общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., с пятью сараями, навесом, двумя предбанниками и двумя банями, надпогребником, погребом, гаражом, туалетом, скважиной и тремя заборами общей инвентаризационной стоимостью **** рублей, расположенного на земельном участке площадью 3000 кв.м., кадастровой стоимостью ***** рублей. Наследниками имущества Ц. являются Ляляева Н.С. в размере 13/75 долей, Солодухина В.С. в размере 13/75 долей, Генералова Т.С. в размере 13/75 долей, А. в размере 13/75 долей, Иванова Л.В. в размере 13/75 долей, а также И. в порядке обязательной доли в размере 10/75 долей. По договору дарения от Дата обезличена года, заверенного ***** сельской администрацией ..., Солодухина В.С. и Цыганов В.В. подарили Ляляевой Н.С. свои 13/75 и 10/75 долей в наследственном домовладении, после чего истица приобрела право в порядке наследования и по указанному договору дарения на 36/75 долей в домовладении. Дата обезличена года **** сельсоветом выдано свидетельство Номер обезличен о праве собственности на землю площадью 0,06 га при домовладении .... Дата обезличена А. умер. В Дата обезличена году умерла А. и ее наследственная доля в домовладении - 13/75 перешла в порядке наследования к ее дочери, Ивановой Л.В. В последующем Генералова Т.С. произвела отчуждение принадлежавших ей 13/75 долей в домовладении Ивановой Л.В., которая зарегистрировала право собственности на 39/75 доли. Истица регистрацию права собственности на 36/75 долей в домовладении в порядке наследования и по договору дарения не произвела, поскольку Иванова Л.В. возвела самовольный пристрой к домовладению. При этом Иванова Л.В. получила свидетельство о регистрации права собственности на свое имя на весь придомовой земельный участок площадью 3000 кв.м., вопреки выданного Мотовиловским сельсоветом свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 0,06 га. Иванова Л.В. без согласования произвела межевание земельного участка и его оценку. Ляляева Н.С. просит признать за собой право собственности на 36 долей в одноэтажном деревянном домовладении ... общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., состоящего из двух жилых комнат с коридором, с пятью сараями, навесом, двумя предбанниками, двумя банями, надпогребником, погребом, гаражом, туалетом, скважиной, тремя заборами, общей инвентаризационной стоимостью **** рублей, расположенного на земельном участке площадью 3000 кв.м, а также на часть земельного участка площадью 0,06 га.
Иванова Л.В. обратилась в суд с иском к Ляляевой Н.С., Солодухиной В.С., Цыганову В.В. и Цыгановой М.В. о прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в ее собственности находится 39/75 долей домовладения ..., в котором она проживает, несет расходы по его содержанию. Сособственниками домовладения являются Солодухина В.С., Ляляева Н.С., Цыганов В.В. и Цыганова М.В. Спорное домовладение состояло на момент вступления в права наследства в Дата обезличена году из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни площадью 17,4 кв.м., сеней. Ивановой Л.В. произведена замена и ремонт крыши. Ответчики участия в ремонте крыши не принимали, расходов не несли. Ивановой Л.В. было начато возведение пристроев к домовладению, где ей принадлежало более половины долей, которые в настоящее время составляют по степени готовности литера А1 - 55%, литера А2 - 32%. Выдел доли ответчикам с учетом приходящейся им доли наследственного имущества, перешедшего к ним в Дата обезличена году, произведен быть не может, в связи с чем может быть выплачена стоимостная доля домовладения, приходящаяся на них в сумме **** рублей. Ляляевой Н.С. и Солодухиной В.С. подлежит выплате по ***** рублей каждой, Цыгановой М.В. и Цыганову В.В. - по ***** рублей каждому. Просит прекратить право собственности Солодухиной В.С., Ляляевой Н.С., Цыгановой М.В. и Цыганова В.В.. на домовладение ... с выплатой стоимостной доли имущества л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года гражданские дела по иску Ляляевой Н.С. к Ивановой Л.В. о признании права собственности на долю в наследственном домовладении и на часть земельного участка и по иску Ивановой Л.В. к Солодухиной В.С., Ляляевой Н.С., Цыганову В.В.. и Цыгановой М.В. о прекращении права собственности объединены в одно производство.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года принято заявление Ивановой Л.В. об уточнении исковых требований, согласно которому Иванова Л.В. просит прекратить право собственности за Ляляевой Н.С. на 36/75 долей в домовладении ... района с выплатой **** рублей л.д.Номер обезличен).
В судебном заседании истица Ляляева Н.С. указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, исковые требования уточнила. Просит прзнать за собой право собственности на 36/75 долей в одноэтажном деревянном домовладении ... общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., состоящего из двух жилых комнат с коридором, пятью сараями, навесом, двумя предбанниками, двумя банями, надпогребником, погребом, гаражом, туалетом, скважиной, тремя заборами, общей инвентаризационной стоимостью ***** рублей (старая часть дома), расположенного на земельном участке площадью 3000 кв.м., а также право собственности на часть земельного участка по указанному адресу, находящегося за пределами земельного участка Ивановой Л.В. Иск Ивановой Л.В. не признает, просит в его удовлетворении отказать.
Ответчик Иванова Л.В. против удовлетворения требований Ляляевой Н.С. возражает, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Цыганов В.В. с иском Ляляевой Н.С. согласен, иск Ивановой Л.В. не признает. Указал, что его отцу принадлежала доля спорного домовладения, которую он подарил Ляляевой Н.С.
Представитель ответчика - администрации ***** сельсовета З. против удовлетворения иска Ляляевой Н.С. не возражает. Указала, что в Дата обезличена году А. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Ляляевой Н.С. выдано свидетельство на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Третье лицо Солодухина В.С. против удовлетворения иска Ляляевой Н.С. не возражает. С иском Ивановой Л.В. не согласна.
Ответчик Цыганова М.В. и третье лицо Генералова Т.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены. Представили заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Свидетель Р. в судебном заседании показала, что с Дата обезличена года проживает в .... После смерти Ц. в Дата обезличена году Генералова Т.С. и Иванова Л.В. производили ремонт дома. Ляляева Н.С. участвовать в ремонте отказалась. Иванова Л.В. провела водопровод, возвела двор, баню, перекрыла крышу. В Дата обезличена году Иванова Л.В. с обеих сторон возвела к дому пристрой и на месте мазанки выстроила гараж.
Свидетель П. показала, что с Дата обезличена года ежегодно в летний период проживает в доме .... В Дата обезличена году Генералова Т.С. и Иванова Л.В. возвели новый забор и выстроили баню, отремонтировали двор. Ляляева Н.С. и Солодухина В.С. участия в ремонте дома не принимали.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст.467 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года умерла Ц. л.д.Номер обезличен)
После смерти Ц. открылось наследство в виде одноэтажного жилого дома ... общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м., с надворными постройками: тесовым двором, погребом и мазанкой, бревенчатой баней, расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование совхозом «******», принадлежащего наследодателю л.д.Номер обезличен, Номер обезличен).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному государственным нотариусом ******* нотариальной конторы Дата обезличена года, наследниками Ц. являются Ляляева Н.С. - в размере 13/75 долей, Солодухина В.С. - в размере 13/75 долей, Генералова Т.С. - в размере 13/75 долей, А. - в размере 13/75 долей, Иванова Л.В. - в размере 13/75 долей.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом ******* нотариальной конторы Дата обезличена года, наследником Ц. в размере 2/15 доли является А. л.д.Номер обезличен).
По договору дарения жилого дома от Дата обезличена года, заверенного ****** сельской администрацией ..., Солодухина В.С. и Цыганов В.В. подарили Ляляевой Н.С. свои 13/75 и 10/75 долей соответственно в наследственном домовладении л.д. Дата обезличена).
Таким образом, истица Ляляева Н.С. приобрела право собственности на 36/75 долей в домовладении ....
Дата обезличена года ****** сельсоветом выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю площадью 0,30 га А. для развития личного подсобного хозяйства л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года ***** сельсоветом Ляляевой Н.С. выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю площадью 0,06 га для развития личного подсобного хозяйства л.д.Номер обезличен).
Распоряжением главы администрации ***** сельсовета ... от Дата обезличена года Номер обезличен на основании свидетельства о праве собственности на землю, принадлежащего Ляляевой Н.С., земельному участку площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале Номер обезличен присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года А. умер л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена года умерла А. л.д.Номер обезличен).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ... Е. Дата обезличена года, наследницей имущества А. является ответчик Иванова Л.В. Наследственное имущество состоит из 13/75 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 35,9 кв.м., и земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по указанному адресу л.д.Номер обезличен).
По договору дарения доли жилого дома от Дата обезличена года, Генералова Т.С. подарила Ивановой Л.В. принадлежавших ей 13/75 долей в спорном домовладении л.д.Номер обезличен).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Иванова Л.В. зарегистрировала право собственности на 39/75 долей жилого дома и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен ...
..., общая площадь жилого дома (литер А) составляет 38,1 кв.м., инвентаризационная стоимость - ***** рублей. Кроме того, имеется незавершенный строительством пристрой (литер А1) степенью готовности 55% и незавершенный строительством пристрой (литер А2) степенью готовности 38% л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования Ляляевой Н.С. подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года и договору дарения жилого дома от Дата обезличена года, Ляляевой Н.С. принадлежит 36/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен ... ....
Сособственником 39/75 долей в указанном домовладении является ответчик Иванова Л.В., которая возвела к жилому дому незавершенные строительством пристрои (литер А1 и А2).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Ляляева Н.С. в установленном законом порядке приобрела право собственности на долю в спорном домовладении, в связи с чем требования о признании за ней права собственности на 36/75 долей на жилой дом ... общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью ***** рублей подлежит удовлетворению.
Разрешая иск в пределах заявленных требований, суд также признает за истицей право собственности на долю надворных построек: погреб и бревенчатую баню, указанные в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года. Указанные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости - жилому дому ..., и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Осуществление ответчиком Ивановой Л.В. неотделимых улучшений общего имущества не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска Ляляевой Н.С., однако предоставляет возможность требовать соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.
Требование о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. суд считает удовлетворить, признав за Ляляевой Н.С. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале Номер обезличен, расположенный за домом ....
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец и ответчик не достигли соглашения по поводу владения и пользования общим имуществом - спорным жилым домом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что доля истицы Ляляевой Н.С. незначительной по отношению к доле ответчицы Ивановой Л.В., а также по отношению к общей имущественной массе не является. Доказательства невозможности реально выделить доли сособственников и отсутствия у истицы Ляляевой Н.С. существенного интереса в использовании общего имущества в материалы дела не представлены.
Учитывая, что выплата денежной компенсации взамен незначительной доли в праве общей долевой собственности возможна лишь в исключительных случаях, суд полагает в иске Ивановой Л.В. о прекращении права общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации отказать.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы Ивановой Л.В. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***** рублей (**** - ***** х 2% + ****), пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истица Ляляева Н.С. была освобождена при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ляляевой Н.С. удовлетворить частично.
Признать за Ляляевой Н.С. (Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ..., пол - женский, гражданкой РФ, паспорт Номер обезличен выдан ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ...) право собственности на 36/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №... ... общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., с погребом и бревенчатой баней, инвентаризационной стоимостью ***** рублей, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м.
Признать за Ляляевой Н.С. (Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., пол - женский, гражданкой РФ, паспорт Номер обезличен выдан ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ...) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале Номер обезличен, расположенный за домом ....
В остальной части иска Ляляевой Н.С. отказать.
В иске Ивановой Л.В. к Ляляевой Н.С., Солодухиной В.С., Цыганову В.В. и Цыгановой М.В. о прекращении права собственности отказать.
Взыскать с Ивановой Л.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ***** (*******) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.