Решение о расторжении договора

Дело № 2-2154/2010

РЕШЕНИЕ

г.Арзамас Дата обезличена г.

Арзамасский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Плоховой Г.В., с участием истца Птицыной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птицыной Г.А. к ЖСПК Номер обезличен о расторжении договора и взыскании денежных средств,

установил:

Птицына Г.А. обратилась в суд с иском к ЖСПК Номер обезличен о взыскании денежной суммы и процентов, указывая, что указывая, что Дата обезличена г. заключила инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. с жилищно-строительным потребительским кооперативом Номер обезличен (далее ЖСПК Номер обезличен). ЖСПК-Номер обезличен обязалось предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 45,61 кв.м. По условиям договора она обязана была вносить ежемесячные взносы, что она исправно делала. Всего, согласно справке ЖСПК-Номер обезличен по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. ею было внесено ***** руб. Завершение строительства многоквартирного жилого дома, согласно договору, было определено в срок не позднее Дата обезличена г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Дата обезличена г. истица обратилась к председателю ЖСПК-Номер обезличен с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с нарушением сроков строительства дома, но претензия была оставлена без ответа. На основании ГК РФ, Ф3 РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истица просит суд расторгнуть инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о финансировании строительства жилого дома, взыскать с ЖСПК-Номер обезличен внесенный ею взнос в сумме ***** рублей и проценты в двойном размере ставки рефинансирования в сумме ***** руб. *** коп.

В судебном заседании истица иск поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСПК-Номер обезличен в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).

Согласно ст.3 Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч.1).

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2).

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 3 статьи, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

Дата обезличена г. между Птицыной Г.А. и ЖСПК Номер обезличен был подписан инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому инвестор принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи дома в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже и пристроенным магазином по ..., ... в ..., заказчиком строительства которого является ЖСПК-Номер обезличен. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию застройщик ЖСПК-Номер обезличен обязуется передать инвестору в собственность однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 45,61 кв.м.

Согласно п.2.4. вышеуказанного договора, инвестору для полной оплаты стоимости квартиры необходимо внести сумму в размере **** рублей. Эта сумма должна быть уплачена инвестором в следующем порядке: первый взнос ***** рублей, ежемесячно **** рублей.

Согласно справки от Дата обезличена г., выданной председателем ЖСПК Номер обезличен ..., Птицына Г.А. внесла паевой взнос в ЖСПК Номер обезличен в сумме ***** рублей.

Данный факт подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Как следует из объяснений истицы, строительство дома не ведется.

Требование Птицыной Г.И. о взыскании уплаченных денежных средств и двойного размера банковского процента подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ЖСПК Номер обезличен не вправе был привлекать денежные средства Птицыной Г.И., поскольку на момент заключения договора им не были выполнены все условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Как установлено в судебном заседании, разрешение ***** ... на строительство многоквартирного жилого дома по адресу ..., ..., ..., ЖСПК Номер обезличен не оформлялось и не выдавалось.

Государственная регистрация инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. не производилась.

Доказательства проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка под строительство дома ответчиком не представлены, равно как и сведений об опубликовании проектной декларации.

Поскольку ответчик не имел права на привлечение денежных средств истицы, он обязан возвратить полученные от нее денежные средства в размере ***** руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве...», с ответчика подлежат взысканию проценты в двойном размере по ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования Банка России на день предъявления иска 7,75 %, на Дата обезличена г. (исходя из заявленных требований) в следующем размере:

Всего ***** руб. *** коп.

Сумма процентов в двойном размере составляет ***** руб. ** коп. (***** руб. х 2).

Общая сумма долга и процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ***** руб.** коп.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Договор Номер обезличен от Дата обезличена г. между застройщиком ЖСПК Номер обезличен и Птицыной Г.И. следует признать незаключенным, поскольку государственная регистрация этого договора не производилась.

В связи с изложенным, требование истицы о расторжении вышеуказанного договора удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход местного бюджета в размере ***** руб. ** коп.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Птицыной Г.А. к ЖСПК Номер обезличен о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен в пользу Птицыной Г.А. ****** рублей ** копеек.

В остальной части иска Птицыной Г.А. отказать.

Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен государственную пошлину в доход местного бюджета в размере **** рублей ** копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин