Дело №2-2093/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием истца Парфеновой З.А., ее представителя Крымова С.Г., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителей ответчика ЖСПК Номер обезличен председателя К., и В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфёновой З.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Парфенова З.А. обратилась в суд с иском к ЖСПК Номер обезличен о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование заявленного иска указала, что Дата обезличена года заключила договор об инвестировании строительства жилья, по которому должна принять участие в долевом строительстве дома по адресу: ... и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 58,61 кв.м., а ЖСПК Номер обезличен обязано передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время истица в полном объеме исполнила обязательства по финансированию строительства указанного жилого дома, что подтверждается квитанциями. Дом возведен, но не введен в эксплуатацию. Просит признать за собой право собственности на незавершенный строительством объект, соответствующий двухкомнатной квартире Номер обезличен площадью 58,61 кв.м., расположенной по адресу: ..., и на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади помещения.
В судебном заседании истица Парфенова З.А. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила. Указала, что полностью выплатила свой пай, но справки о полной выплате пая на руках не имеет.
Представители ответчика ЖСПК Номер обезличен исковые требования Парфеновой З.А. не признали, против удовлетворения исковых требований возражают. Указали, что истица выплатила пай по первому договору. Вторым договором стоимость квартиры изменена. Договор подписан истицей. Оплата в полном объеме по второму договору не произведена.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов (учредителей) создан Жилищно-строительный потребительский кооператив Номер обезличен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Председателем Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен является К., что подтверждается постановлением Номер обезличен собрания участников долевого строительства ЖСПК Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ЖСПК-Номер обезличен и Парфеновой З.А. заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ЖСПК Номер обезличен обязуется своими силами построить на земельном участке по адресу: ... 50-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже и передать Парфеновой З.А. однокомнатную квартиру под номером Номер обезличен, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже, общей площадью по проекту 58,61 кв.м., а Парфенова З.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Стоимость 26,68 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет ***** рублей, из расчета цены за 1 кв.м. - ***** рублей, является фиксированной и дальнейшему изменению не подлежит. Цена за 1 кв.м. общей площади на момент подписания договора составляет ***** рублей. Оставшиеся денежные средства, которые составляют оплату 31,93 кв.м. площади объекта долевого строительства, Парфенова З.А. обязуется уплатить до завершения строительства л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
По условиям договора об инвестировании строительства жилья, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и сроки, установленные п. 2 договора, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства в собственность (п.1.3 договора).
ЖСПК Номер обезличен обязано ввести 50-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, но не позднее третьего квартала Дата обезличена года и в течение одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (п.1.4 договора).
Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ЖСПК Номер обезличен разрешения на ввод в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному Акту (п. 3.1 договора).
Из письменных материалов дела и объяснений сторон следует, что Парфеновой З.А. оплачен пай в сумме ***** рублей л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
На момент заключения договора об участии в долевом строительстве истицей внесено ***** рублей за 26,68 кв.м.
За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года истицей оплачено **** рублей.
Исходя из смысла п. 2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, паевой взнос составляет ***** рублей (26,68 кв.м. за ***** рублей и 31,93 кв.м. за ***** рублей (31,93 х *****)).
Таким образом, Парфенова З.А. полностью выплатила паевой взнос.
Дата обезличена года между Парфеновой З.А. и ЖСПК Номер обезличен заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ЖСПК Номер обезличен обязуется построить квартиру площадью 58,61 кв.м. под номером Номер обезличен, находящуюся на втором этаже 5-этажнолго 50-квартирного жилого дома по адресу: ... и в срок до Дата обезличена года передать квартиру Парфеновой З.А.
Согласно п.5.1 договора, общий размер взноса составляет ****** рублей, в ценах по состоянию на момент заключения договора. В сумму включена стоимость благоустройства и иные обстоятельства, связанные со строительством дома.
Согласно п.5.4 договора, участнику долевого строительства для полной оплаты стоимости квартиры необходимо внести сумму в размере **** рублей л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Учитывая размер оплаченного Парфеновой З.А. пая в сумме ****** рублей, суд приходит к выводу, что указанная в договоре от Дата обезличена года стоимость квартиры Парфеновой З.А. выплачена полностью.
Суд не соглашается с доводами представителей ответчика о том, что Парфенова З.А. не исполнила в полном объеме условия договора о выплате паевого взноса, поскольку из содержания договора от Дата обезличена года следует, что стоимость пая составляет ****** рублей, а исходя из договора от Дата обезличена года стоимость квартиры определена в размере ****** рублей.
До настоящего времени ЖСПК Номер обезличен не сдал 50-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу: ... государственной приемочной комиссии, не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не передал истице Парфеновой З.А. квартиру.
Дата обезличена года ГП НО «Нижтехинвентаризация» составлен технический паспорт на объект незавершенный строительством (жилой дом) по адресу: ..., согласно которому сведения о данном объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен инвентарный номер Номер обезличен, а также кадастровый номер Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Согласно данным технического паспорта, процент готовности строения составляет 95%.
Из объяснений истца, ее представителя, а также материалов дела следует, что в настоявшее время строительство указанного жилого дома ответчиком не ведется. Данное обстоятельство представителями ответчика не оспаривается. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, на момент вынесения настоящего решения 50-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу: ... является объектом незавершенного строительства.
Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен по адресу: ..., общей площадью 52,9 кв.м. составляет ***** доли от общей площади дома л.д.Номер обезличен).
Учитывая, что жилой дом в эксплуатацию не введен, Государственной приемочной комиссии не предъявлен, однако истица, являясь дольщиком его строительства, обязательства по договору долевого участия выполнила полностью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за Парфеновой З.А. права собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Признавая за истцом право собственности на долю в объекте долевого строительства, суд находит одновременно признать право собственности на долю в общем имуществе 50-квартирного жилого дома, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ЖСПК Номер обезличен в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***** рублей, от уплаты которой истица была освобождена при обращении в суд на основании ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парфёновой З.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Парфёновой З.А. (Дата обезличена года рождения уроженкой ..., пол - женский, гражданкой РФ, зарегистрирована по адресу: ..., паспорт Номер обезличен выдан ... Дата обезличена года, код подразделения Дата обезличена) право собственности на Номер обезличен доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 52,9 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде Номер обезличен пятидесятиквартирного дома по адресу: ..., и на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади помещения.
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ***** (******) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.