Дело № 2-1930/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Арзамасский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи: Гульовской Е.В.
с участием прокурора Титова С.В.,
адвокатов Платонова В.И. и Фроловой В.А.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца ***** ... по доверенности З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **** ... к Шуягину Э.А., Шуягину Э.Э. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения
Установил:
***** ... обратилась в суд с иском к Шуягину Э.А., Шуягину Э.Э. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что ответчикам на основании договора социального найма было представлено жилое помещение по адресу: ..., ... ... ... (общей площадью 45,70 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.). По условиям договора найма наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более, чем за 6 месяцев, которая составляет на дата обезличена г. сумму ***** руб. ** коп., меры по погашению которой ответчики не предпринимают. Просит расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ... Шуягина Э.А. и Шуягина Э.Э., предоставив другое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 13.00 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ****** ... по доверенности З. исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, однако, пояснила, что ответчики за август и сентябрь дата обезличена г. проплатили в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ***** руб., на дата обезличена г. указанная задолженность составляет ***** руб. ** коп.
Определением Арзамасского городского суда от дата обезличена г. ответчикам Шуягину Э.А. и Шуягину Э.Э., место жительство которых неизвестно, в качестве их представителей назначены адвокаты.
Представитель ответчика Шуягина Э.А. адвокат Платонов В.И. в судебном заседании с иском не согласен и пояснил, что действия ответчиков по погашению задолженности свидетельствуют о том, что ответчики не являются злостными неплательщиками. Выселение является слишком жестокой мерой для ответчиков. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика Шуягина Э.Э. адвокат Фролова В.А. с иском не согласна. В судебном заседании считает, что поскольку ответчики произвели оплату в счет погашения задолженности, то 6-ти месячный срок прерван и оснований для их выселения не имеется.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или органичен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ- Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии ст. п.п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ- Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии ч.1 ст. 69 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает основания выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма- Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании установлено следующее.
Квартира ... является муниципальной собственностью г.Арзамаса л.д.Номер обезличен, Номер обезличен).
Указанный объект недвижимости является отдельной неприватизированной квартирой, общей площадью 45,70 кв.м, жилой - 29,40 кв.м, квартиросъемщиком указанной квартиры является Шуягин Э.А. л.д.Номер обезличен), также в квартире на регистрационном учете состоит его сын Шуягин Э.Э. л.д.Номер обезличен оборот).
Согласно истории начислений и платежей у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на июнь Дата обезличена года составляет ***** рублей. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен). Размер образовавшейся задолженности представителями ответчиков адвокатами Платоновым В.И. и Фроловой В.А. не оспаривается.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ»- «При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
… К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд».
Ответчиками в счет погашения образовавшейся задолженности были внесены денежные суммы дата обезличена г. в размере ***** руб., дата обезличена г.- ***** руб. Данный факт подтверждается в судебном заседании показаниями представителя истца и представленной представителем истца историей начислений и платежей с данными на сентябрь дата обезличена г.
Суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имело место не выполнение обязанностей по своевременному внесению платежей за содержание квартиры и оплату коммунальных услуг, то есть невыполнение обязанностей по договору социального найма.
Однако, учитывая, что выселение по своей правовой основе является достаточно серьезной мерой, предусмотренной жилищным законодательством, за невыполнение нанимателем обязанностей по договору социального найма, принимая во внимание, что ответчиками в счет погашения образовавшейся задолженности внесено на сводный счет ЖКХ ***** руб., что свидетельствует о намерении ответчиков исполнять обязанности по договору социального найма, судья находит что имеющаяся задолженность ( на дата обезличена г. она составляет ***** руб. ** коп.) не соразмерна требованиям о выселении, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не усматривается.
При изложенных обстоятельствах, судья находит в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма и выселении Шуягина Э.А. и Шуягина Э.Э. из жилого помещения квартиры ... ..., общей площадью 45,70 кв.м, предоставив им другое жилое помещение ком. ..., общей площадью 13.00 кв.м **** ... отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Решил:
В удовлетворении исковых требований ***** ... к Шуягину Э.А., Шуягину Э.Э. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская