Дело № 2-1876/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе:
судьи Лесновой В.А.
при секретаре Кирейчевой Т.Б.
с участием представителя истца Жидовой Л.М. по доверенности адвоката Галкина В.В.
ответчика Власовой М.Ю.,
третьего лица Слакаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидовой Л.М. к Быкову С.А., Быкову В.А., Власовой М.Ю. о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, о взыскании денежных средств и возмещение убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Жидова Л.М. обратилась в суд с иском к Быкову С.А., Быкову В.А., Власовой М.Ю. о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, о взыскании денежных средств и возмещение убытков, указывая, что в феврале Дата обезличена года она решила приобрести в собственность часть дома с земельным участком в городе Арзамасе. Дата обезличена года она договорилась с ответчиками о покупке у них 3/12 доли жилого дома ... с земельным участком за ***** рублей с условием, что оплата ею будет производится по частям.Дата обезличена года был оформлен договор купли-продажи жилого дома, фактически ею была приобретена отдельная квартира в указанном доме, которая хотя и не была выделена в натуре, но пользование ею осуществлялось в порядке, согласованными между всеми дольщиками общей собственности. На момент заключения договора она выплатила ответчикам ***** рублей, а Дата обезличена года она уплатила Быкову В.А. еще ***** рублей.
Не имея средств для оплаты, она обратилась в банк для оформления кредитного договора, где ей пояснили, что положительное решение может быть принято после предоставления документов о праве собственности на землю. Расходы по оплате межевания оплачивала она.
После заключения договора она стала с согласия ответчиков производить ремонт жилого помещения- демонтировала межкомнатные перегородки, старые полы. Произвела ремонт подпола, ремонт стен и потолка, настелила новые полы, заменила электропроводку, электровыключатели, электророзетки, установила новый электросчетчик, демонтировала старые окна и установила новое окно, демонтировала старую межкомнатную дверь и установила новую, демонтировала старый сарай и возвела новый, установила металлические ворота.
Газовое оборудование было неисправное и эксплуатировать его без ремонта и замены котла было нельзя.
По условиям договора продавцы были обязаны передать ей долю жилого дома в состоянии, пригодном для эксплуатации и проживания, она потребовала от продавцов устранения неполадок газового оборудования за свой счет либо уменьшить цену, на что они ответили отказом.
Дата обезличена года ответчики оформили в собственность и получили свидетельства на 3/12 доли земельного участка общей площадью 1563 кв.м., расположенного по адресу: ..., после чего заявили, что отказываются от дальнейшего исполнения договора. Быков В.А. сказал, что сам будет строиться на данном земельном участке.
Кредит в Сбербанке ей не дали, т.к. ответчики не представили ей документы на земельный участок.
По вине ответчиков договор купли-продажи не был исполнен в полном объеме.
дата обезличена г. она потребовала от ответчиков расторгнуть договор и возвратить уплаченные ею деньги, но ответчики деньги до сих пор не вернули. Действиями ответчиков ей причинен существенный материальный вред. Ей не возвращены ***** рублей, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами. В соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму ***** рублей подлежат начислению проценты по ставке рефинансирования за период с февраля дата обезличена г. по июнь дата обезличена г. включительно в сумме ***** рубля ** копеек.
Для выплаты денег ответчикам она занимала деньги у К. и М. В качестве процентов им выплачено соответственно **** рублей и ***** рублей. Её убытки составили **** рублей.
Ею произведены неотделимые улучшения жилого помещения по договорам подряда и оказания услуг на сумму ***** рублей.
Ею затрачены личные средства на приобретение строительных материалов, электроприборов, окна, металлических ворот, оплачено межевание земли, обследование газового оборудования на общую сумму ***** рубля ** копеек.
Её убытки по вине ответчиков составили ***** рубля ** копеек.
Жидова Л.М. просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года и взыскать о ответчиков солидарно ***** рубля ** копеек, госпошлину **** рублей, расходы по составлению искового заявления и представительству в суде **** рублей.
В судебном заседании Жидова Л.М. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.
Ответчик Власова М.Ю. иск признала частично. В суде показала, что она согласна расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей ***** рублей. Остальные деньги из ***** рублей были распределены следующим образом-Быкову С.А.-***** рублей, Быкову В.А.-***** рублей. Что касается расходов на ремонт, то просит в иске отказать, поскольку Жидовой Л.М.в их части дома разрешили только поставить вещи после продажи ею комнаты в общежитии. Согласие на производство ремонта Жидова Л.М. у них не просила и данного согласия они не давали. В доме проживали их родители, он был пригоден для проживания. Также она не согласна с иском в части взыскания процентов.
Ответчики Быковы С.А. и В.А. в суд не явились, о дне слушания извещены, что подтверждается расписками.
Третье лицо Слакаева Е.С. просит иск Жидовой Л.М. удовлетворить. В суде пояснила, что Жидова Л.М. является дочерью. Её дочь и она по доверенности от имени ответчиков заключили договор купли-продажи 3/12 доли дома ... с земельным участком за ***** рублей с условием оплата по частям. Она передала ответчикам за ... рублей, а потом еще ***** рублей. В доме с согласия ответчиков был сделан ремонт, поскольку там невозможно было жить. Просили уменьшить цену, поскольку газовое оборудование было неисправное и эксплуатировать его без ремонта и замены котла было нельзя, но ответчики не согласились, в связи с чем сделка не состоялась.
Свидетель К. в суде пояснила, что весной Дата обезличена года она производила ремонтные работы в доме .... Она оштукатурила стены, сделала грунтовку, стелила полы ДСП, укладывали ламинат, клеила потолочную плитку. За работу ей заплатили ***** рублей
Свидетель К. показала, что она Жидовой Л.М. давала в долг ***** рублей на покупку дома. Деньги дала под проценты. Ей долг вернули и заплатили проценты в размере **** рублей.
Свидетель М. показала, что она Жидовой Л.М. давала в долг ***** рублей на покупку дома. Деньги дала под 5 процентов ежемесячно. Ей долг вернули с процентами ***** рублей.
Свидетель С. пояснил, что Жидова Л.М. заключила с ним договор подряда. Он проводил электропроводку, поднимал полы в зале, убрал перегородку между комнатами, положил на полу новые перерубы, пол застелил ламинатом, выкладывал погреб кирпичом, делал внутреннюю кладку, навесил межкомнатную дверь, вышиб три старых окна. Не помнит какую сумму получил за работу.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В силу ст. 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.
В судебном заседании установлено:
Быков С.А., Быков В.А., Б. являлись собственниками по 1/12 доли дома ....
Дата обезличена года Слакаева Е.С., представляющая по доверенности интересы Быкова С.А., Быкова В.А.Б. с одной стороны и Жидова Л.М. с другой стороны заключили договор купли-продажи 3/12 доли дома ..., по которому Быков С.А., Быков В.А., Б. продают Жидовой Л.М 3/12 доли дома ... за ***** рублей, а покупатель Жидова Л.М. оплачивает в день подписания договора ***** рублей, оставшаяся сумма **** рублей будет передана продавцам пропорционально их долям после получения ею кредита в **** ОСБ Номер обезличен Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.
От Б. по доверенности действовала ее дочь Власова М.Ю.
Б. умерла Дата обезличена года.
После ее смерти в наследство вступила Власова М.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Ответчики не отрицают, что ***** рублей они получили до подписания договора - Быков В.А. и Власова М.Ю. по доверенности от Б. по ***** рублей, Быков С.А.-***** рублей, и, кроме того, Быков В.А. получил в счет оплаты дома еще ***** рублей Дата обезличена года.
Требования истца о расторжении договора купли-продажи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.433 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи дома от Дата обезличена года жилого дома ... не прошел государственную регистрацию, а значит, не является заключенным.
Обязательства из незаключенного договора не возникают.
Полученные по распискам деньги в счет уплаты за продажу доли дома подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
При этом суд учитывает то, что Власова М.Ю. вступила в наследство после смерти матери Б. и согласно положений ст.1175 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, как наследник должна отвечать по долгам наследодателя.
Таким образом, суд взыскивает с Быкова В.А.-***** рублей, с Быкова С.А.-***** рублей, с Власовой М.Ю. -***** рублей.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за неисполнение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования на момент предъявления иска в суд, т.е. на Дата обезличена года составляет 7,75%.
Истица потребовала возвратить сумму **** рублей, однако ответчики ее требование не выполнили и продолжают пользоваться ее деньгами.
Жидова Л.М. просит взыскать проценты с февраля Дата обезличена года по июнь включительно.
Поскольку ответчики неправомерно удерживают деньги, то на них подлежат начислению проценты.
Размер процентов, подлежащих взысканию, составляет с февраля Дата обезличена года по июнь дата обезличена г. включительно Дата обезличена года с Быкова С.А- ***** рублей ** копеек (***** х7,75%:360 дн. х 515дн), с Быкова В.А.- ***** рублей ** копейки (**** х7,75%:360 дн. х 515дн), с Власовой М.Ю. - ***** рублей ** копеек (***** х7,75%:360 дн. х 515дн).
Жидова Л.М. произвела следующие работы в доме - убрала три старых окна и сделала одно окно, сняла старую дверь, косяки и установила новую дверь, убрала межкомнатную перегородку, сделала ремонт полов, погреба, оштукатурила стены, оклеила их, произвела ремонт потолка заменила уличную электропроводку, а также в доме, поставила новые розетки и выключатели, заменила электросчетчик, разобрала старый сарай, поставила новый, поставила баню, ворота, кроме того, оплатила межевание земельного участка при доме, на что потратила, как утверждает истица, ***** рубля ** копеек.
Что касается требований Жидовой Л.М. о взыскании затрат на ремонт доли жилого дома и на приобретение строительных материалов, электроприборов, окна, ворот, обследование газового оборудования, то они удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Жидова Л.М. не представила доказательств того, что ответчики разрешили ей делать ремонт в 3/12 доли спорного дома и необходимости производства ремонта в указанной доли дома.
Ответчики данный факт отрицают. В суде показали, что в связи с продажей Жидовой Л.М. комнаты в общежитии, они только разрешили поставить в доме мебель, для чего выдали ей ключ.
К показаниям третьего лица Слакаевой Е.С. суд относится критически, поскольку она является матерью Жидовой Л.М.
Кроме того, Слакаева Е.С. в письмах к ответчикам указывает, что она просила въехать в дом, чтоб сделать ремонт, но они не пошли навстречу и только Дата обезличена года ей дали ключи.
Жидова Л.М. просит взыскать расходы по межеванию земельного участка в размере **** рублей ** копейки.
Расходы по межеванию в размере **** рублей ** копейки подтверждаются письменными материалами дела (справками, чеками) и подлежат взысканию с ответчиков в равных частях, поскольку данные расходы истица произвела с согласия ответчиков, что ими не отрицается.
Суд взыскивает эти расходы с ответчиков в равных частях по **** рублей ** копеек с каждого (*****:3).
Не подлежат удовлетворению требований Жидовой Л.М. о взыскании процентов по ее долгам займа.
Договора займа были заключены между истицей и М. на ***** рублей, между истицей и К. на **** рублей.
Однако, каких-либо обязательств об уплате процентов по договорам займа Жидовой Л.М. ответчики не давали.
Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы Жидовой Л.М. по данному делу представлял адвокат Галкин В.В.
Жидовой Л.М. за услуги адвоката Галкина В.В. по квитанции Номер обезличен Дата обезличена года уплатила ***** рублей.
Принимая во внимание объем оказанных адвокатом Галкиным В.В. услуг Жидовой Л.М., сложность дела, объем материалов дела, учитывая в соответствии со ст.100 ГПК РФ требования разумности, судья считает взыскать в пользу Жидовой Л.М. ***** рублей - по **** рублей ** копейки (*****:3)с каждого ответчика.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы госпошлину по **** рубля ** копейки с каждого.
Суд полагает взыскать с ответчиков разницу в госпошлине в доход государства: с Быкова С.А.-**** рублей ** коп., с Быкова В.А.- **** рублей ** коп., с Власовой М.Ю.-**** рубля ** коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жидовой Л.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Быкова С.А. в пользу Жидовой Л.М. **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами-**** рублей ** копеек, расходы по межеванию- **** рублей ** копеек, расходы на услуги адвоката **** рублей ** копейки, госпошлину-**** рубля ** копейки, а всего ***** рубля ** копейки.
Взыскать с Быкова В.А. в пользу Жидовой Л.М. **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- **** рублей ** копейки, расходы по межеванию *** рублей ** копеек, расходы на услуги адвоката **** рублей ** копейки, госпошлину-**** рубля ** копейки, а всего **** рублей ** копеек.
Взыскать с Власовой М.Ю. в пользу Жидовой Л.М. ***** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- **** рублей ** копеек, расходы по межеванию **** рублей ** копеек, расходы на услуги адвоката **** рублей ** копейки, госпошлину-**** рубля ** копейки, а всего ***** рублей ** коп.
Взыскать с Быкова С.А. госпошлину в доход государства-*** рублей ** коп.
Взыскать с Быкова В.А. госпошлину в доход государства -**** рублей ** коп.
Взыскать с Власовой М.Ю. госпошлину в доход государства-*** рубля ** коп.
В иске Жидовой Л.М. о расторжении договора купли- продажи, взыскании процентов по договорам займа, взыскании расходов за обследование газового оборудования, за ремонтные работы и приобретение строительных материалов отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: В.А. Леснова