Дело №2-2326/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием истца Фадиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадиной М.В. к ЖСПК-№ о взыскании денежных средств и процентов
установил:
Фадина М.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК № <адрес> о взыскании ****** руб. (***** руб. основной долг, **** руб. 06 коп. проценты, **** руб. убытки).
В обоснование своих требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК № и ею был подписан договор № об инвестировании строительства жилого дома. По условиям этого договора ЖСПК № обязуется по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передать ей в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 48, 4 кв.м. (п.1.2 договора), она обязалась произвести оплату данной квартиры в размере ***** руб. (п.2.1 - 2.3 договора). Во исполнение указанного договора ею несколькими платежами на расчетный счет ЖСПК № были перечислены денежные средства в общей сумме **** руб. Последний платеж имел место ДД.ММ.ГГГГ
Договор инвестирования в установленном законом порядке не зарегистрирован, предмет договора не согласован, тем самым, он является незаключенным.
ДД.ММ.ГГГГ. ею в ЖСПК № подано заявление о возврате уплаченных в кооператив денежных средств. Тем самым, денежная сумма в размере ***** руб. подлежит взысканию с ЖСПК № в её пользу.
ЖСПК № разрешения на строительство не имеет, проектная декларация им не размещалась (не представлялась), у него отсутствует право собственности (или иное право) на земельный участок, используемый для строительства жилого дома.
Более того, вступившим в законную силу решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ запрещено производить строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>.
Тем самым полагает, что с ЖСПК № в её пользу подлежат взысканию проценты на указанную денежную сумму в размере двойной ставки рефинансирования (15,5%) с момента перечисления последнего платежа (ДД.ММ.ГГГГ). размер процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** руб. ** коп. (***** руб. х 15,5%/360 дн. Х 541 дн.).
С ответчика в её пользу подлежит взысканию в качестве убытков уплаченная банку комиссия, общий размер которой составляет **** руб.
Таким образом, общий размер взыскания составляет ****** руб. ** коп.
В судебном заседании истица Фадина М.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСПК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
Выслушав истицу Фадину М.В., изучив письменные материалы дела, обозрев в судебном заседании подлинник договора, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.3, ч.4 и ч.5 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В соответствии с ч.1-3 ст.3 этого же Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Кодекса.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК № <адрес> и Фадина М.В. заключили договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ЖСПК № берет на себя обязательства по проектированию и строительству 54-х квартирного жилого дома, а Фадина М.В. обязалась принимать участие в инвестировании (долевом участии) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ЖСПК № <адрес> обязался передать Фадиной М.В. одну однокомнатную квартиру общей площадью 48,4 кв.м. под номером №. Ориентировочная стоимость договора определена в ***** руб. ( л.д.№-№).
Фадина М.В. внесла на расчетный счет ЖСПК № <адрес> ****** руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).
Указанный договор судья находит признать незаключенным по следующим основаниям.
ЖСПК № <адрес> не вправе был привлекать денежные средства на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, так как земельный участок, на котором предстояло строительство дома, не зарегистрировано на каком-либо праве за ЖСПК № <адрес> в учреждении регистрации в установленном порядке, оно не зарегистрировано и в настоящее время, не получено разрешение на строительство дома, не имеется проекно – сметной документации (л.д.№-№).
Кроме того, договор не содержит определение подлежащего передаче Фадиной М.В. конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи объекта долевого строительства; сроки и порядок уплаты стоимости квартиры, стоимость благоустройства и иных обязательств застройщика, связанных с оформлением необходимой документации и строительством дома; гарантийный срок на объект долевого строительства. Договор не зарегистрирован в установленном порядке в учреждении госрегистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Фадиной М.В. было направлено заявление в адрес председателя ЖСПК № <адрес> о расторжении договора и возврате, внесенной ей на счет ЖСПК денежных средств по договору в сумме ***** руб. (л.д.№).
До настоящего времени денежные средства Фадиной М.В. не возвращены.
В связи с чем, судья находит взыскать с ЖСПК № в пользу Фадиной М.В. денежные средства в размере ***** руб.
При взыскании процентов в двойном размере от указанных сумм с ЖСПК № <адрес> в пользу Фадиной М.В. судья учитывает, что процент рефинансирования, установленный ЦБ РФ на день вынесения решения суда составляет- 7,75 %; количество дней просрочки (со дня внесения сумм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 541 день.
С учетом изложенного, размер процентов, которые судья считает взыскать с ЖСПК № <адрес> в пользу Фадиной М.В. составляет ***** руб. ** коп.
***** х 15,5% х ***** = ***** руб. ** коп.
В связи с чем судья считает взыскать с ЖСПК № в пользу Фадиной М.В. проценты в размере ***** руб. ** коп.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ:
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Истица просит взыскать с ответчика в её пользу убытки в размере ***** руб., которые были понесены ею в качестве банковской комиссии при уплате денежных средств на счет ЖСПК №.
Данные убытки подтверждаются квитанциями (л.д.№-№).
Учитывая, что ЖСПК № <адрес>, заключая договор инвестирования строительства с Фадиной М.В., действовало незаконного, а также принимая во внимание, что в связи с внесением денежных средств на счет ЖСПК № <адрес> Фадина М.В. понесла убытки в размере ***** руб., судья считает взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу Закона истица Фадина М.В. освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд. В связи с чем судья считает взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ***** руб. ** коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, судья
Решил:
Взыскать с ЖСПК ** в пользу Фадиной М.В. ****** руб., проценты ****** руб. ** коп. и убытки в размере **** руб., а всего ***** руб. ***** коп.
Взыскать с ЖСПК № в доход государства государственную пошлину в размере ***** руб. ** коп.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.