ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямаевой В.И. к ЖСПК «*****» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лямаева В.И. обратилась в суд с иском к ЖСПК «******» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСПК «******» заключен инвестиционный договор №, согласно которому она, как инвестор, принимала участие в финансировании строительства трех комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Согласно указанному договору, она полностью выполнила все его условия, о чем свидетельствует справка, выданная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Пай за квартиру полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день строительство дома <адрес> полностью завершено, но по непонятным причинам, ответчик не представляет в собственность указанную выше квартиру, а именно ЖСПК «******» не выполняет условия договора, предусмотренного п.1.1. договора. Считает, что он приобрела право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Лямаева В.И. иск поддержала.
Ее представитель по устному заявлению Молодкина И.А. иск поддержала.
Представитель ответчика ЖСПК «*****» по доверенности Р. иск признала, указывая, что дом стопроцентной готовности, в нем уже проживают люди. Он не принят в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на его строительство.
Выслушав объяснения истца, его представителя и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.218п1 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.218п4 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.55ч3п9 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
Распоряжением мэра г.Арзамаса №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для размещения 35-квартирного жилого дома <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арзамасской городской Думы № ЖСПК «*****» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2450 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ********** и ЖСПК «*******» заключен договор аренды указанного земельного участка.
Постановлением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСПК «******» разрешено проектирование 35-квартирного жилого дома на указанном земельном участке.
Постановлением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ №-р и постановление мэра г. Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: слова «35-квартирный жилой дом» заменены на «45-квартирный жилой дом».
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «******» и Лямаевой В.И. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому инвестор (Лямаева В.И.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «******» после передачи дома на приемку рабочей комиссии. Застройщик (ЖСПК «******») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет Лямаевой В.И. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже секции <адрес> общей площадью 82,53 кв.м. Ориентировочно вклад инвестора определен в размере ****** рублей.
Согласно справке ЖСПК «******» от ДД.ММ.ГГГГ, Лямаева В.В. является членом ЖСПК «******», ею полностью выплачен пай в сумме ****** рублей ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> расположена на 4 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 82,5 кв.м., в том числе основную площадь - 51,3 кв.м. и вспомогательную - 31,2 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат площадью: 18,7 кв.м., 17,8 кв.м. и 14,8 кв.м.; кухни - 11,5 кв.м., туалета - 1,7 кв.м., ванной - 2,8 кв.м. и коридора - 15,2 кв.м.
Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 45-ти квартирного жилого дома <адрес>, поскольку ЖСПК «*****» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство данного дома.
Согласно акту радиационного обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Нижегородской области разрешил строительство объекта по радиационному фону; согласно заключению по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ «**************» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден под строительство жилого дома.
Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома <адрес>», выполненному ООО «******» в июне ДД.ММ.ГГГГ, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.
Согласно Заключению по строительству 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «******» от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация на строительство 45-квартирного жилого дома <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «******», законченный строительством объект - жилой 45 квартирный дом, расположенный, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из письма ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что готовность дома 3 «а» по <адрес> города Арзамаса составляет 100 %.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях вводимого в эксплуатацию объекта, общая площадь жилых помещений - 2 660,20 кв.м., количество этажей - 5, количество квартир всего - 45, в том числе однокомнатных - 20, двухкомнатных - 17, трехкомнатных - 8.
ЖСПК «*****» получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «******», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные филиалом «******» Нижегородского ОАО энергетики и электрификации «******», на электроснабжение 35-квартирного жилого дома по <адрес>а; технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, выданные филиалом «******» ОАО «******», на газоснабжение (разрешение на присоединение к газораспределительной сети); технические условия №, выданные Арзамасским межрайонным узлом связи Нижегородского филиала ОАО «******», на телефонизацию проектируемого 35-квартирного дома <адрес>; технические условия № на радиофикацию 35-квартирного жилого дома по адресу <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Арзамасского межрайонного отдела государственного экологического контроля, вновь построенный 45-квартирный жилой дом <адрес> соответствует требованиям природоохранного законодательства.
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по городу Арзамасу Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, в соответствии с требованиями «Инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» Главного управления МЧС РФ по Нижегородской области, при строительстве 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> мероприятия раздела ИТМ выполнены в полном объеме.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления РОСРЕЕСТРа сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют.
Изучив представленные сторонами доказательства, судья приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Лямаевой В.И. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Лямаева В.И. полностью внесла паевой взнос за квартиру, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Лямаевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения - № право собственности на кв.№, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 82.5 кв.м., жилой площадью - 51.3 кв.м., инвентаризационной стоимостью согласно техническому паспорту АГФ ГП НО «Нижтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ- ***** рублей, расположенную на 4-м этаже 5-тиэтажного кирпичного дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./