Дело №2-2315/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
с участием адвоката Гаврилова С.И., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Фоминой А.А.
с участием ответчика Суховой Т.А.,
представителя третьего лица ОАО «*****» по доверенности А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Калинкина С.В. к Суховой Т.А., **** <адрес> о признании права собственности на нежилое здание
Установил:
Калинкин С.В. обратился в суд с иском к Суховой Т.А. о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование своих требований указывает на то, что на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию» и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником нежилого здания, общей площадью 268,9 кв.м., этажность 1, и земельного участка общей площадью 579 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (далее нежилое здание и земельный участок). Нежилое здание было построено и принято в эксплуатацию в установленном законом порядке. Право собственности на нежилое здание и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в праве собственности на нежилое здание и земельный участок были проданы им Суховой Т.А. переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ им и Суховой Т.А. был заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по реконструкции объекта недвижимости (далее договор о совместной деятельности), по условиям которого они приняли обязательства по совместному участию в реконструкции нежилого здания путем внутренней его перепланировки, возведения летней кухни и переоборудования чердака в мансардный этаж (п.1.1 договора). Кроме того, ответчик обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и сопроводить получение разрешения на реконструкцию нежилого здания и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, и представить необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права общей долевой собственности в ранее установленных долях (п.3.1, 3.2 и 5.1 договора). В настоящее время здание полностью реконструировано, в результате чего общая площадь нежилого здания увеличилась на 75.1 кв.м. за счет внутренней перепланировки, возведения летней кухни и переоборудования чердака в мансардный этаж и составляет в настоящее время 344,0 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «****» от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве мансардного этажа нежилого здания СНиП не нарушены, СанПиН соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. В нарушение условий договора о совместной деятельности ответчик не исполняет свои обязательства относительно подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности, что делает невозможным для него оформление 1/3 доли в праве собственности. Поскольку нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, расположено на принадлежащем истцу и ответчику земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, полагает возможным признание права общей долевой собственности на него в судебном порядке.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для участию по делу в качестве соответчика привлечена ***** <адрес>.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОАО ГБ «*****».
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица ОАО ГБ «*****» его правопреемником ОАО «*****».
Истец Калинкина С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства, должным образом извещен. В суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по его иску в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Калинкина С.В. по доверенности адвокат Гаврилов С.И. исковые требования поддержал.
Ответчик Сухова Т.А. с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Представитель ответчика ***** <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен.
Представитель третьего лица ОАО «******» по доверенности А. не возражает против удовлетворения исковых требований Калинкина С.В.
Представитель третьего лица ***** <адрес> в лице ****** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен, в заявлении просят рассмотреть данный иск в отсутствие их представителя, с иском не согласны, поскольку реконструкция здания произведена самовольно.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).
В судебном заседании установлено, что Калинкин С.В. являлся собственником нежилого здания, общей площадью 268,9 кв.м., этажность 1, и земельного участка общей площадью 579 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию» и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№)
Право собственности на вышеуказанные нежилое здание и земельный участок было зарегистрировано за Калинкиным С.В. в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.№-№).
ДД.ММ.ГГГГ между Калинкиным С.В., с одной стороны, и Суховой Т.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка, согласно которого Калинкин С.В. передал, а Сухова Т.А. приняла в собственность 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое здание и земельный участок (л.д.12-13). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.№-№).
ДД.ММ.ГГГГ между Калинкиным С.В. и Суховой Т.А. был заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по реконструкции объекта недвижимости (далее договор о совместной деятельности), по условиям которого они приняли обязательства по совместному участию в реконструкции нежилого здания путем внутренней его перепланировки, возведения летней кухни и переоборудования чердака в мансардный этаж (п.1.1 договора). Сухова Т.А. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и сопроводить получение разрешения на реконструкцию нежилого здания и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, и представить необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права общей долевой собственности в ранее установленных долях (п.3.1, 3.2 и 5.1 договора) (л.д.№-№).
Из технического паспорта на нежилое здание дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время здание полностью реконструировано, в результате чего общая площадь нежилого здания увеличилась на 75.1 кв.м. за счет внутренней перепланировки, возведения летней кухни и переоборудования чердака в мансардный этаж и составляет в настоящее время 344,0 кв.м. (л.д.№-№).
Согласно техническому заключению ООО «*****» от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве мансардного этажа нежилого здания СНиП не нарушены, СанПиН соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.№-№).
На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция здания произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, данная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинкина С.В. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 344,0 кв.м., этажность 1/1 (с подвалом и мансардным этажом), литера А1, расположенное по адресу: <адрес>:
за Калинкиным С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, пол - мужской, гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на 1/3 доли;
за Суховой Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, пол - женский, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на 2/3 доли.
Взыскать с Суховой Т.А. в пользу Калинкина С.В. в счет возврата государственной пошлины **** руб. ** коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.