Дело № 2-2122/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Плоховой Г.В.,
с участием представителя истца Гаврилова С.А. по доверенности адвоката Гаврилова С.И., представителя ответчика Амосова А.А. по доверенности адвоката Макарова А.В., представителя третьего лица ***** <адрес> по доверенности Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.А. к Амосову А.А. о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Гаврилов С.А. обратился в суд с иском к Амосову А.А. о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Амосова А.А. в собственность нежилое здание общей площадью 757,1 кв.м., этажность 5/1, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем на праве аренды продавцу на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора нежилое здание куплено истцом за ***** рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было передано продавцом покупателю. Цена нежилого здания, определённая договором купли-продажи, была оплачена покупателю в полном объеме. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности за истцом была приостановлена ввиду отсутствия зарегистрированного права на проданное нежилое здание за продавцом. Указанное требование регистрирующего органа исполнить во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации права собственности на нежилое здание, что лишает истца возможности оформления права собственности. Нежилое здание возведено Амосовым А.А. на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, на основании проекта нежилого здания с соблюдением всех строительных норм и правил. За Амосовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание как на незавершенный строительством объект. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 757,1 кв.м., этажность 5/1, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель истца по доверенности адвокат Гаврилов С.И. иск поддержал, изложив доводы, указанные в иске.
Ответчик Амосов А.А. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель ответчика адвокат по доверенности адвокат Макаров А.В. иск признал.
Представитель третьего лица **** <адрес> по доверенности Л. возражает против удовлетворения иска, указывая, что здание построено в нарушение проектной документации, не имеется государственной экспертизы проектной документации, технический паспорт выдан на административное здание, в то время как по кадастровому плану разрешенное использование земельного участка - строительство парикмахерской.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе и признанием права.
В соответствии со ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса было выдано Ш. разрешение № на строительство здания парикмахерской по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> за Амосовым А.А. было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект (нежилое) по адресу <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Амосову А.А. комитетом имущественных отношений г.Арзамаса передан в пользование земельный участок общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием строительство парикмахерской, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке комитета имущественных отношений г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор аренды является действующим и на основании п. 4.2 договора считается возобновленным на неопределенный срок.
В ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было построено нежилое здание общей площадью 757,1 кв.м., этажность 5/1, расположенное по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было продано Амосовым А.А. Гаврилову С.А. по цене ***** рублей.
Договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на указанное здание за истцом была приостановлена ввиду отсутствия зарегистрированного права за продавцом Амосовым А.А.
В ноябре ДД.ММ.ГГГГ ООО «****», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № от ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен технический отчет «Оценка технического состояния конструкций» нежилого пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, в соответствии с которым здание рекомендуется к эксплуатации только после устранения выявленных дефектов и неисправностей.
В июне ДД.ММ.ГГГГ ООО «*****» подготовлено дополнение к техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций» нежилого пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, согласно которому обследуемый объект пригоден к вводу в эксплуатацию с осуществлением соответствующих проектным решениям функционально-технологических процессов, основные строительные несущие и ограждающие конструкции и узлы их сопряжения способны воспринимать нагрузки в пределах расчетных значений, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.
Согласно Акту № и Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО ГК «*****» (лицензия МЧС России №) по результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес>, указанное здание соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Техническим паспортом на нежилое здание, выполненным ГП «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание по адресу: <адрес>, полностью построено, имеет общую площадь 757,1 кв.м., этажность 5/1.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что представленными в дело документами подтверждается, что нежилое здание по адресу: <адрес> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе в части противопожарных требований, и находится в состоянии, пригодном для эксплуатации.
При разработке строительных, противопожарных норм и правил (СНиП, ГОСТ) одной из основополагающих концепций является обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан.
Поскольку для нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> строительные нормы и правила, противопожарные требования соблюдаются, суд приходит к выводу, что указанное здание не нарушаетправаи охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Признать за Гавриловым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мужского пола, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание общей площадью 757,1 кв.м., этажность 5/1, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда С.А.Лелёкин