дело № 2 - 2356/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Плоховой Г.В.,
с участием представителя истца Ермохина А.В. по доверенности Исаева А.А., ответчика Ермохина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохина А.В. к Ермохину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Ермохин А.В. обратился в суд с иском к Ермохину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что имеет в собственности на основании договора дарения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы он, ответчик - его брат Ермохин А.В., мать Е. Членом его семьи ответчик не является и в квартире не проживает, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Исаев А.А. иск поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Ермохин А.В. иск не признал. Указывает, что проживал в квартире с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ. Периодически жил в других местах, находился в местах лишения свободы, с ноября ДД.ММ.ГГГГ около 2-х лет проживал в этой квартире, после этого в квартире живет его брат Ермохин А.В. со своей семьей, а он живет у своей гражданской жены по другому адресу. В приватизации квартиры он не участвовал, намерения отказаться от права пользования квартирой не имел и не имеет.
Представитель третьего лица <адрес> в суд не явился.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец Ермохин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Е.
В квартире состоят на регистрационном учете Ермохин А.В., Ермохин А.В., Е.
Из объяснений сторон следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает истец со своей женой и детьми. До этого времени в квартире периодически проживал со своей гражданской женой ответчик Ермохин А.В.
Е. владела указанной квартирой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов приватизационного дела видно, что в квартире <адрес> <адрес> состояли на регистрационном учете и имели право пользования на основании договора социального найма, кроме Е., ее дети Ермохин А.В. и Ермохин А.В. ими было дано нотариально удостоверенное согласие на отказ от участия в приватизации квартиры.
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
На основании изложенного, суд полагает, что ответчик Ермохин А.В. после приватизации квартиры Е. сохранил право пользования квартирой, поскольку имел право пользования ею на основании договора социального найма и без его согласия приватизация квартиры была бы невозможна
Данное право пользования жилым помещением сохраняется за ответчиком Ермохиным А.В. и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу - его брату Ермохину А.В.
Как следует из объяснений ответчика, он не имел намерения отказываться от своего права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, его непроживание в указанной квартире носит вынужденный характер, поскольку в ней проживает его брат Ермохин А.В. со своей семьей, сам он другого жилья не имеет ни в собственности, ни на правах социального найма.
Доводы истца о неуплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение ответчиком не могут служить основанием для удовлетворения его требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд отказывает в иске Ермохину А.В.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Ермохину А.В. в иске к Ермохину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда С.А.Лелёкин