Дело № 2-2399/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Плоховой Г.В., с участием истца Катанского М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катанского М.Г. к ЖСПК № о расторжении договора и взыскании денежных средств,
установил:
Катанский М.Г. обратился в суд с иском к ЖСПК № о расторжении договора и взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил инвестиционный договор № с жилищно-строительным потребительским кооперативом №. ЖСПК-№ обязался предоставить ей в собственность двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м. По условиям договора истец обязан был вносить ежемесячные взносы, что он и делал. Всего им было внесено **** руб. Завершение строительства многоквартирного жилого дома, согласно договору, было определено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство дома не начато. Истец просит суд расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ЖСПК-№ внесенные им паенакопления в сумме **** рублей.
В судебном заседании истец уменьшил сумму иска и просит взыскать с ответчика **** рублей.
Представитель ответчика ЖСПК-№ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).
Согласно ст.3 этого же Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч.1).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2).
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3).
Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Катанским М.Г. и ЖСПК № был подписан инвестиционный договор №, согласно которому инвестор принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 72-х квартирного жилого дома с офисными помещениями по <адрес>, заказчиком строительства которого является ЖСПК-№. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик ЖСПК-№ обязуется передать инвестору в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 71,9 кв.м.
Согласно п.2.4. вышеуказанного договора, инвестору для полной оплаты стоимости квартиры необходимо внести сумму в размере **** рублей. Эта сумма должна быть уплачена инвестором в следующем порядке: первый взнос **** рублей, ежемесячно **** рублей.
Катанский М.Г. внес паевой взнос в ЖСПК № в сумме **** рублей. Данный факт подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.
Как следует из объяснений истца, строительство дома не ведется, по его требованию ЖСПК-№ были возвращены ему денежные средства в сумме **** рублей.
Требование Катанского М.Г. о взыскании уплаченных денежных средств подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик ЖСПК № не вправе был привлекать денежные средства Катанского М.Г., поскольку на момент заключения договора им не были выполнены все условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Как установлено в судебном заседании, разрешение администрации г.Арзамаса на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, ЖСПК № не оформлялось и не выдавалось.
Государственная регистрация инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.
Доказательства о наличии прав на земельный участок под строительство дома ответчиком не представлены, равно как и сведений об опубликовании проектной декларации.
Поскольку ответчик не имел права на привлечение денежных средств истицы, он обязан возвратить полученные от истца денежные средства в размере **** руб.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК № и Катанским М.Г. следует признать незаключенным, поскольку государственная регистрация этого договора не производилась.
В связи с изложенным, требование истца о расторжении вышеуказанного договора удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход местного бюджета в размере **** рублей.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Катанского М.Г. к ЖСПК № о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива № в пользу Катанского М.Г. **** рублей.
В остальной части иска Катанскому М.Г. отказать.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере **** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда С.А.Лелёкин