дело № 2-2350/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Плоховой Г.В., с участием истца Мухина М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина М.Л. к Язеву Е.Н. об обращении взыскания на квартиру по договору ипотеки,
установил:
Мухин М.Л. обратился в суд с иском к Язеву Е.Н. об обращении взыскания на квартиру по договору ипотеки. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Язевой С.И. был заключен договор займа, по которому Мухин М.Л. передал Язевой С.И. денежные средства в размере ***** рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения договора займа между Мухиным М.Л. и Язевой С.И., действующей по доверенности от Язева Е.Н., был заключен договор об ипотеке квартиры <адрес>. Договор займа Язевой С.И. не исполнен. Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Язевой С.И. в пользу Мухина М.Л. взыскано ***** рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит обратить взыскание по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> первоначальной залоговой стоимостью ***** рублей.
В судебном заседании истец Мухин М.Л. исковые требования поддержал, указав, что не возражает установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме, указанной в заключении эксперта.
Ответчик Язев Е.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела судом извещался путем вручения повестки лично, от получения которой отказался, о чем составлен соответствующий акт.
Третье лицо Язева С.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела судом извещена путем вручения повестки.
Третье лицо Язева О.Е. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по месту регистрации, однако конверт с судебной повесткой возвратился в суд по истечению срока хранения на почте. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ Язеву О.Е. суд считает извещенной.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу его займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
Согласно ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Язевой С.И. был заключен договор займа, в соответствии с которым Мухин М.Л. передал Язевой С.И. **** рублей (л.д.№). По условиям данного договора, срок возврата долга определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Язевой С.И. в пользу Мухина М.Л. взыскана сумма долга в размере ***** рублей, пени за просрочку платежа в размере **** рублей и расходы по уплате госпошлины в размере **** рублей, а всего взыскано **** рублей.
Решение в кассационном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ Язевым Е.Н. передано в залог по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартира <адрес> общей площадью 116,7 кв.м. (л.д.№).
Согласно указанному договору, на момент его заключения в квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчик Язеву Е.Н., а также третьи лица Язева С.Н. и Язева О.Е.
Предмет ипотеки оценен на момент подписания договора в сумму **** рублей.
При неисполнении Язевой С.Н. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Мухин М.Л. вправе реализовать квартиру и получить имущественное удовлетворение из ее стоимости преимущественно перед другими кредиторами.
Заложенная по договору об ипотеке квартира обеспечивает своей стоимостью основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства.
Договор об ипотеке квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодержателем указан Мухин М.Л. (л.д.№).
Обсуждая вопрос о возможности обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что допущенное должником Язевой С.И. нарушение обеспеченного ипотекой обязательства (договора займа от ДД.ММ.ГГГГ) не является крайне незначительным и явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера оценки предмета залога по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Учитывая, что обязательства по возврату долга Язевой С.Н. на момент вынесения настоящего решения не исполнены, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Заложенная по договору об ипотеке квартира не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание. Сведений о проживании в указанной квартире несовершеннолетних у суда не имеется.
При обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется требованиями ст. 349 и 350 ГК РФ, при этом определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере, определенном отчетом об оценке №, выполненном ООО «*****». Согласно данному отчету, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет ***** рублей (л.д.№-№).
Учитывая промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке, суд полагает, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость заложенного имущества соответствует его действительной цене, что впоследствии не приведет к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на заложенное имущество Язева Е.Н. по договору об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мухиным М.Л. и Язевой С.И., действующей за Язева Е.Н. путем продажи заложенного имущества - квартиры <адрес> общей площадью 116,7 кв.м. с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме ***** (******) рублей.
Взыскать с Язева Е.Н. в пользу Мухина М.Л. сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда С.А.Лелёкин