Дело №2-2351/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием истца Ананьевой И.А.,
представителя ответчика ***** <адрес> по доверенности Р.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ***** <адрес> по доверенности П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева Н.А., Ананьевой И.А. к ***** <адрес> о признании права собственности на пристрой
установил:
Ананьев Н.А., Ананьева И.А. обратились в суд с иском к ***** <адрес> о признании права собственности по 1/2 доли на пристрой лит. А2 общей площадью 20,0 кв.м. квартиры <адрес>.
В обоснование своих требований указывают на то, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по 1/2 доли квартиры <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. В 2010 г. ими был возведен пристрой лит. А2, площадью 20 кв.м. к данной квартире, письменного разрешения отдела архитектуры не имелось, акт о вводе в эксплуатацию данного пристроя им не выдавался. В связи с возведением пристроя площадь их квартиры увеличилась до 58,3 кв.м., а жилая 35 кв.м., служебная 23.3 кв.м. При этом возведение пристроя А2 целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, не нарушены нормы СНиП и САНПиН, каких-либо прав и законных интересов других лиц не нарушает, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагают, что за ними должно быть признано право собственности по 1/2 доли на пристрой лит. А2 общей площадью 20,0 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ***** <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Калякин С.А., Рытин А.С., Малыгина В.Н. и Лезин В.И.
В судебном заседании истица Ананьева И.А. свои исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала.
Истец Ананьев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещен. В суд от Ананьева Н.А. поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ***** <адрес> по доверенности Р. с исковыми требованиями Ананьевых Н.А. и И.А. не согласна, поскольку пристрой к квартире выполнен без соответствующего разрешения. Однако, поскольку имеется техническое заключение по пристрою, согласно которого данный пристрой не создает угрозы жизни и здоровью людей со встречным иском о сносе данного пристроя обращаться не намерены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ***** <адрес> по доверенности П. не возражает против удовлетворения исковых требований Ананьевых Н.А. и И.А.
Третьи лица Калякин С.А., Рытин А.С., Малыгина В.Н. и Лезин В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства должным образом извещены. В суд от Калякина С.А., Рытина А.С. и Лезина В.И. поступили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, с иском согласны.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ:
1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что дом <адрес> состоит из четырех квартир.
Истцы Ананьевы Н.А. и И.А. являются собственниками по 1/2 доли <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 37,5 кв.м., жилой 24,9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).
Собственниками других квартир данного дома являются:
<адрес> муниципальной собственностью г. Арзамаса не является и в реестре имущества муниципальной собственности не числится (л.д.№).
В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения условий проживания истцы самовольно произвели пристрой к принадлежащей им квартире <адрес> - лит. А2 общей площадью 20,0 кв.м., в котором размещены жилая комната, коридор и санузел (л.д.№).
Данный пристрой возведен Ананьевыми Н.А. и И.А. самовольно.
Согласно технического заключения по пристрою к квартире №, выполненного ООО «*****» при выполненных строительных работах пристроя лит. А2 целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, не нарушены строительные нормы и правила, санитарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей(л.д.№-№).
Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что все 4 квартиры <адрес> являются собственностью граждан: Рытин А.С. - кв. №, Калякин С.А. - кв. №, Малыгина В.Н. и Лезин В.И. - кв. №, Ананьева Н.А. и Ананьевой И.А. - кв.№, в связи с чем и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом и иные объекты недвижимого имущества, является их общей долевой собственностью.
На основании вышеизложенного, а также учитывая, что собственники соседних квартир не возражают против возведенного истцами пристроя, кроме того, данным пристроем не создано угрозы жизни и здоровью граждан, судья считает признать за Ананьевыми Н.А. и И.А. право собственности на пристрой лит А2 к квартире <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ананьевым Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и Ананьевой И.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес>, код подразделения № право собственности на пристрой лит. А2 общей площадью 20,0 кв.м. к квартире <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.