ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. к Давыдову А.В. о выделе доли дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Давыдовы И.Г. и С.В. обратились в суд с иском к Давыдову А.В. о разделе дома <адрес> в натуре, выделив им в собственность 1/2долю в равных долях, состоящую из жилой комнаты площадью 14,4 кв.м (литера 2), коридора площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м (литера 1а и 6), кухни площадью 5,2 кв.м. (литера 1) и кладовки площадью 4,8 кв.м (литера 7), а всего площадью 34,4 кв.м от полезной площади дома и определении порядка пользования земельным участком, указывая, что они являются сособственниками 1/2 доли /по 1/4доли/ дома <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно инвентаризационных данных данный дом представляет собой 1 этажный жилой дом, полезной площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., с хозпостройками: навесом, гаражом, баней. Дом расположен на земельном участке площадью 680 кв.м., из которой 80 кв.м. является припашкой со стороны <адрес>. Стоимость дома согласно данным технического учета составляет ****** руб., в том числе, с учетом самовольно возведенной бани стоимостью ***** руб. Итого стоимость дома, находящегося на законных основаниях во владении сособственников, составляет ***** руб. - ***** руб. = ****** руб. Стоимость их доли составляет ****** руб. : 2 = ****** руб. ** коп. Сособственником другой 1/2 доли дома является ответчик. Между ними и ответчиком отсутствует возможность добровольно разрешить вопрос о разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, ответчик препятствует им в пользовании домом, не пускает в дом, отказывается передать ключи. Спорный дом состоит из четырех жилых комнат (литеры 2, 3, 4 и 5), кухни, 2-х коридоров и кладовки. Считают возможным технически произвести раздел дома в натуре с выделением им в собственность доли близкой к 1/2и состоящей из: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (литера 2), коридора площадью 4,2 кв.м. и коридора площадью 5,8 кв.м. (литера 1а и 6), кухни площадью 5,2 кв.м. (литера 1) и кладовки площадью 4,8 кв.м. (литера 7), а всего площадью 34,4 кв.м. от полезной площади дома. Ответчику, считают, возможным выделить в собственность оставшиеся помещения. Оборудование отдельных входов во вновь создаваемые жилые помещения, а также автономное оборудование систем коммуникаций и обеспечения возможны. При разделе дома возможно выделить в собственность ответчика хозпостройки, имеющиеся на территории дома, с выделением им в пользование земельного участка, расположенного справа по фасаду и прилегающего к части домовладения, которое они просят выделить им.
В судебное заседание стороны и их представители не явились, все извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- ******- по доверенности З. вопрос о разрешении искового заявления оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя 3-го лица, специалиста С., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено следующее.
Участниками долевой собственности <адрес> являются: Давыдова И.Г. - 1/4 доля, Давыдова С.В. - 1/4 доля, Давыдов А.В. - 1/2 доля.
Дом <адрес> состоит из одноэтажного шлаколитого жилого дома «А» / помещения: № -кухня площадью 5.2 кв.м., № коридор площадью 4.2 кв.м., № - жилая комната - 14.4 кв.м., №- жилая комната - 16.7 кв.м., №- жилая комната - 8.5 кв.м./ стоимостью ***** рублей, жилого пристроя «А1» / помещение № - жилая комната площадью 11.4 кв.м., №- коридор - 5.8 кв.м., №- кладовка- 4.8 кв.м./ стоимостью ****** рублей; общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., тесового навеса «Г2» стоимостью ****** рубля, кирпичного гаража «Г» - ***** рублей, уборной «Г1»- ****** рублей, бани «Г3» - ***** рубля, газового котла с обвязкой - ***** рублей, газовой плиты - ***** рублей, всего общей стоимостью ***** рублей, что подтверждается справкой АГФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», планом дома и заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ
При разделе указанного дома в натуре баня под литерой «Г3» судья в расчет не принимает, так как построена самовольно, каких- либо требований о признании права собственности на нее сторонами не предъявлено.
При разделе данного дома судья принимает во внимание характер предъявленных исковых требований, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предлагаемый экспертом вариант раздела дома является более соразмерным /близким/ к долям участников долевой собственности и целесообразным; нуждаемость участников долевой собственности в конкретных помещениях.
С учетом данных обстоятельствах, судья находит разделить в натуре дом <адрес>, состоящее из одноэтажного шлаколитого жилого дома «А» стоимостью ***** рублей, жилого пристроя «А1» стоимостью ***** рублей; общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., тесового навеса «Г2» стоимостью ***** рубля, кирпичного гаража «Г» - ***** рублей, уборной «Г1»- ***** рублей, газового котла с обвязкой - ***** рублей, газовой плиты - ***** рублей, всего общей стоимостью ***** рублей, выделить в натуре и признать за Давыдовой И.Г. иДавыдовой С.В.право долевой собственности на 1/2 долю <адрес> в равных долях /по 1/4 доле каждой/, а именно в литере «А» комнату площадью 14.4 кв.м., кухню - 5.2 кв.м., коридор- 4.2 кв.м. стоимостью ****** рублей; в литере «А1»: коридор - 5.8 кв.м., кладовка -4.8 кв.м. стоимостью ***** рублей, газовый котел с обвязкой - ***** рублей, газовую плиту - ***** рублей, а всего общей стоимостью ***** рубля / вход в образуемую часть дома остается существующий; отопительно- варочное оборудование остается существующее в помещении кухни/; выделить в натуре и признать за Давыдовым А.В. право долевой собственности на 1/2 долю <адрес>, а именно в литере «А»: комнату площадью 16.7 кв.м., комнату площадью 8.5 кв.м. стоимостью ***** рублей, в литере «А1» жилую комнату -11.4 кв.м. стоимостью ***** рубль, гараж «Г1»- ****** рублей, уборная «Г1» - ***** рублей, навес «Г2»- ***** рублей, всего на общую сумму ***** рублей / вход в образуемую часть необходимо организовать в боковой стене пристроя под литерой «А1»; отдельное отопительно- варочное устройство необходимо установить в помещении № с подводкой газоснабжения/.
Для создания проекта на переоборудование, перепланировку сторонам по делу необходимо обратиться в специализированное проектное бюро.
Одновременно судья находит взыскать с Давыдова А.В. в пользу Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. денежную компенсацию за превышающую долю в размере по ***** рублей ** копеек каждой /***** : 2 = ***** рублей ** копеек; ***** рублей - ***** рублей ** копеек = ***** рубль ** копеек : 2/.
Для раздела данного дома в натуре необходимо произвести его переоборудование и переустройство, для чего необходимо: возвести тепло, звукоизолирующую перегородку между помещениями 6 и 5; заложить дверные проемы между помещениями 1а и 4, 2 и 3; прорубить дверной проем /вход в часть дома собственника Давыдова А.В. с устройством крыльца и прихожей 5а; прорубить дверные проемы между помещениями 5 и 4, 4 и 3; разделить коммуникации /свет, газ, отопление/ на две изолированные части с организацией в части собственника Давыдова А.В. отопления с установкой котла АОГВ, газоснабжения с отдельным вводом и электроснабжения с отдельным вводом, установкой варочного оборудования /газовая плита/ на общую сумму ***** рубля.
Указанные работы судья находит возложить на ответчика, так как данные работы необходимо произвести на части дома, выделенной ему.
Одновременно судья находит взыскать с Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. в пользу Давыдова А.В. денежную компенсацию за переоборудование дома в размере по ***** рублей ** копеек с каждой.
К указанному дому прилегает земельный участок площадью 600 кв.м., а с припашкой - 80 кв.м. - 680 кв.м.
Определить порядок пользования данным земельным участком с учетом долей сторон возможно.
В связи с этим, судья находит определить порядок пользования земельным участком, прилегающим <адрес> общей площадью 680 кв.м., выделив Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. в общее пользование земельный участок площадью 325.7 кв.м. в следующих границах: От правого угла участка, смежного с участком № <адрес> по фасадной границе на расстояние 6,9м, далее поворот в сторону задней границы на расстояние 7,81м, далее поворот к дому на расстояние 3,0 м до стены дома, далее по границе раздела дома на расстояние 10,11 м (7,2+2,91) далее поворот по стене пристроя лит.А1, далее в сторону задней границы на расстояние 7,0м, далее поворот в сторону правой границы вдоль стены гаража на расстояние 13,1м, далее поворот в сторону задней границы на расстояние 5,5м, далее поворот в сторону правой границы, смежной с участком № <адрес> на расстояние 6,9м, далее поворот по правой границе участка в сторону фасадной границы на расстояние 24,7м до точки начала линии; выделив Давыдову А.В.в пользование земельные участки: площадью 121.7 кв.м. в следующих границах: От левого переднего угла участка по левой границе смежной <адрес> на расстояние 8,0м, далее поворот в сторону дома на расстояние 2,25м, далее по границе раздела дома на расстояние 10,11м (7,2+2,21) далее на расстояние 3,0м от стены дома, далее поворот в сторону фасадной границы на расстояние 7,81м, далее поворот в сторону <адрес> по фасадной границе на расстояние 15,3м до точки начала линии; площадью 204 кв.м. в следующих границах: от левого заднего угла участка № по задней границе смежной с участком № <адрес> на расстояние 22,9м, далее поворот по правой границе, смежной с участком № <адрес> на расстояние 5,3м, далее поворот в сторону <адрес> на расстояние 6,9м, далее поворот в сторону фасадной границы на расстояние 5,5м, далее поворот в сторону <адрес> на расстояние 13,1м, далее поворот в сторону гаража лит. Г на расстояние 1,0м, далее по стене гаража до границы смежной <адрес>, далее поворот по стене гаража и бани на расстояние 9,78м до точки начала линии; оставив в общем пользовании земельный участок площадью 28.6 кв.м. в следующих границах:от границы раздела пристроя лит.А1 в сторону <адрес> на расстояние 2,55м, далее поворот в сторону задней границы по левой границе участка на расстояние 12,5м, далее поворот по стене гаража лит.Г на расстояние 2,55м, далее поворот в сторону фасадной границы до точки начала линии.
Согласно ст.98ч1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы Давыдовой И.Г. на оплату услуг эксперта составили ***** рублей, а расходы по банковской услуге в размере *** рублей ** копеек, а всего ***** рублей ** копеек.
Указанные расходы, поскольку решение суда вынесено в пользу истцов, судья находит взыскать с ответчика в пользу истицы Давыдовой И.Г.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Разделить в натуре дом <адрес>, состоящее из одноэтажного шлаколитого жилого дома «А» стоимостью ***** рублей, жилого пристроя «А1» стоимостью ***** рублей; общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., тесового навеса «Г2» стоимостью ***** рубля, кирпичного гаража «Г» - ****** рублей, уборной «Г1»- ***** рублей, газового котла с обвязкой - ***** рублей, газовой плиты - ***** рублей, всего общей стоимостью ***** рублей, выделить в натуре и признать за Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. право долевой собственности на 1/2 долю <адрес> в равных долях /по 1/4 доле каждой/, а именно в литере «А»: комнату площадью 14.4 кв.м., кухню - 5.2 кв.м., коридор - 4.2 стоимостью ***** рублей; в литере «А1»: коридор - 5.8 кв.м., кладовка -4.8 кв.м. стоимостью ***** рублей, газовый котел с обвязкой - ***** рублей, газовую плиту - ***** рублей, а всего общей стоимостью ***** рубля; выделив в натуре и признать за Давыдовым А.В. право долевой собственности на 1/2 долю <адрес>, а именно в литере «А» комнату площадью 16.7 кв.м., комнату площадью 8.5 кв.м. стоимостью ***** рублей, в литере «А1» жилую комнату -11.4 кв.м. стоимостью ***** рубль, гараж «Г1»- ***** рублей, уборную «Г1» - ***** рублей, навес «Г2»- ***** рублей, всего на общую сумму ****** рублей.
Взыскать с Давыдова А.В. в пользу Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. денежную компенсацию за превышающую долю в размере по ****** рублей ** копеек каждой.
Расходы по переоборудованию и перепланировке дома: возвести тепло, звукоизолированную перегородку между помещениями 6 и 5; заложить дверные проемы между помещениями 1а и 4, 2 и 3; прорубить дверной проем /вход в часть дома собственника 2/ с устройством крыльца и прихожей 5а; прорубить дверные проемы между помещениями 5 и 4, 4 и 3; разделить коммуникации /свет, газ, отопление/ на две изолированные части с организацией в части собственника Давыдова А.В. отопления с установкой котла АОГВ, газоснабжения с отдельным вводом и электроснабжения с отдельным вводом, установкой варочного оборудования /газовая плита/ на общую сумму ***** рубля возложить на Давыдова А.В.
Взыскать с Давыдовой И.Г. и Давыдовой С.В. в пользу Давыдова А.В. денежную компенсацию на переоборудование дома в размере по ***** рублей ** копеек с каждой.
Определить порядок пользования земельным участком, прилегающим к <адрес> общей площадью 680 кв.м., выделив Давыдовой И.Г. и Давыдова С.В. в общее пользование земельный участок площадью 325.7 кв.м. в следующих границах: От правого угла участка, смежного с участком № <адрес> по фасадной границе на расстояние 6,9м, далее поворот в сторону задней границы на расстояние 7,81м, далее поворот к дому на расстояние 3,0 м до стены дома, далее по границе раздела дома на расстояние 10,11 м (7,2+2,91) далее поворот по стене пристроя лит.А1, далее в сторону задней границы на расстояние 7,0м, далее поворот в сторону правой границы вдоль стены гаража на расстояние 13,1м, далее поворот в сторону задней границы на расстояние 5,5м, далее поворот в сторону правой границы, смежной с участком № <адрес> на расстояние 6,9м, далее поворот по правой границе участка в сторону фасадной границы на расстояние 24,7м до точки начала линии; выделив Давыдову А.В. в пользование земельные участки: площадью 121.7 кв.м. в следующих границах: От левого переднего угла участка по левой границе смежной <адрес> на расстояние 8,0м, далее поворот в сторону дома на расстояние 2,25м, далее по границе раздела дома на расстояние 10,11м (7,2+2,21) далее на расстояние 3,0м от стены дома, далее поворот в сторону фасадной границы на расстояние 7,81м, далее поворот в сторону <адрес> по фасадной границе на расстояние 15,3м до точки начала линии; площадью 204 кв.м. в следующих границах: От левого заднего угла участка № по задней границе смежной с участком № по <адрес> на расстояние 22,9м, далее поворот по правой границе, смежной с участком № <адрес> на расстояние 5,3м, далее поворот в сторону <адрес> на расстояние 6,9м, далее поворот в сторону фасадной границы на расстояние 5,5м, далее поворот в сторону <адрес> на расстояние 13,1м, далее поворот в сторону гаража лит. Г на расстояние 1,0м, далее по стене гаража до границы смежной <адрес>, далее поворот по стене гаража и бани на расстояние 9,78м до точки начала линии; оставив в общем пользовании земельный участок площадью 28.6 кв.м. в следующих границах:От границы раздела пристроя лит.А1 в сторону 2-го садового проезда на расстояние 2,55м, далее поворот в сторону задней границы по левой границе участка на расстояние 12,5м, далее поворот по стене гаража лит.Г на расстояние 2,55м, далее поворот в сторону фасадной границы до точки начала линии.
Взыскать с Давыдова А.В. в пользу Давыдовой И.Г. расходы по проведению экспертизы в размере ***** рублей и расходы по банковской услуге в размере *** рублей ** копеек, а всего ***** рублей ** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./