Дело № 2- 2138/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Мальчикове Е.С.,
с участием истца Стрижова С.В., его представителя - адвоката Гаврилова С.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ИП Архипова А.Ю. - адвоката Федяева В.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Курашова Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижова С.В. к индивидуальному предпринимателю Архипову А.Ю. о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Стрижов С.В. обратился в суд с иском к ИП Архипову А.Ю. о расторжении договора и взыскании денежной суммы. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор инвестиционного строительства жилого дома <адрес>. Согласно условиям договора, ИП Архипов А.Ю. обязан построить 75-квартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию предоставить Стрижову С.В. в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 42,00 кв.м., расположенную на третьем этаже указанного жилого дома. Инвестор обязуется профинансировать строительство. Во исполнение договора инвестирования истец уплатил ответчику денежные средства в сумме ***** рублей. С этой целью в Арзамасском ОСБ № был оформлен кредит «****» на общую сумму ***** рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в счет погашения процентов в сумме ***** рублей. Для открытия и ведения ссудного счета оплачена комиссия в сумме ***** рублей. Ответчик обязательства по передаче квартиры в собственность истцу не выполнил. Квартира передана в собственность третьему лицу. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму внесенных денежных средств в размере ****** рублей, сумму процентов, оплаченных по кредитному договору в размере ******* рублей и оплату за ведение ссудного счета в размере ****** рублей.
Определением судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Курашов Е.К. (л.д.№-№).
Определением судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят дополнительный иск Стрижова С.В. к ИП Архипову А.Ю., в котором заявлено требование о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ЖСПК № (л.д.№-№).
В судебном заседании истец Стрижов С.В. исковые требования поддержал, указанные в заявлении обстоятельства подтвердил.
Ответчик ИП Архипов А.Ю. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.№).
Представитель ответчика адвокат Федяев В.В. исковые требования Стрижова С.В. не признал. Пояснил, что договор инвестиционного строительства жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлся фиктивным, был составлен и подписан сторонами для получения истцом кредита. Истец не имел намерения исполнить обязательства по инвестиционному договору. Целью передачи истцом ответчику денежных средств по приходным кассовым ордерам в размере ****** рублей, ****** рублей и ****** рублей являлось приобретение недвижимости <адрес>, а не уплата инвестиционного взноса. Денежные средства в размере ****** рублей ответчик не получал и его подписи в квитанции не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются материалом проверки, проведенной 2-ой ОРЧ (по линии БЭП) КМ при ГУВД по Нижегородской области по заявлению Стрижова С.В. Из письменных объяснений последнего следует, что деньги в сумме ****** рублей передавались ответчику для расселения граждан.
Третье лицо Курашов Е.К. пояснил, что в марте ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Архиповым А.Ю. был заключен договор инвестиционного строительства жилого дома <адрес>. Согласно договора, ИП Архипов А.Ю. обязан построить 75-квартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию предоставить Курашову Е.К. в собственность однокомнатную квартиру №. Во исполнение договора инвестирования Курашов Е.К. уплатил ответчику денежные средства в сумме ****** рублей. В августе ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСПК № передал Курашову Е.К. по акту приема-передачи указанную квартиру, после чего право собственности на нее было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Представитель ЖСПК № в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1, ч.2 ст.3 Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «****» являлось арендатором земельного участка площадью 3554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №-№).
Распоряжением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «****» разрешено строительство 75-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «*****» и ИП Архиповым А.Ю. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Распоряжением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заменены слова «ОАО «*****» на слова «индивидуальному предпринимателю Архипову А.Ю.» (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Архиповым А.Ю. (Заказчик) и Стрижовым С.В. (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома <адрес>, согласно которому ИП Архипов А.Ю. обязан построить 75-квартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию предоставить Стрижову С.В. в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 42,00 кв.м., расположенную на третьем этаже подъезда № указанного жилого дома.
Согласно п.1.1.2 договора, инвестор обязуется своевременно финансировать строительство путем внесения инвестиционных взносов.
Согласно п.2.1 договора, инвестор в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит инвестиционный взнос в сумме ***** рублей, а до ДД.ММ.ГГГГ вносит оставшуюся сумму договора в размере ***** рублей (л.д.№).
Во исполнение условий договора инвестирования строительства жилого дома, истец Стрижов С.В., согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру внес ИП Архипову А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере ***** рублей, ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере ***** рублей, ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере **** рублей и «ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере ***** рублей, а всего уплатил денежных средств в сумме ***** рублей (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Стрижовым С.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Стрижова С.В. предоставлен кредит «*****» в сумме ***** рублей под 12,5% годовых на ремонт квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1 кредитного договора, за обслуживание ссудного счета Стрижов С.В. выплачивает Банку единовременный платеж в размере **** рублей (л.д.№-№).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Архиповым А.Ю. и ЖСПК № заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Арзамаса выдала ЖСПК № разрешение на ввод в эксплуатацию 75-квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры <адрес> является Курашов Е.К. (л.д.№).
Суд полагает, что исковые требование Стрижова С.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Инвестиционный договор (договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома) не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным. Учитывая, что обязательств из незаключенного договора не возникает, суд оставляет без удовлетворения заявленные Стрижовым С.В. требования о расторжении договора.
Начиная с момента внесения истцом денежных средств, ответчик неосновательно пользовался указанными денежными средствами.
При таких обстоятельствах истец имеет право требовать возврата внесенных в качестве взноса денежных средств в размере ***** рублей
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о фиктивности подписанного сторонами договора инвестиционного строительства жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная позиция опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру, иными документами.
Представленные ответчиком материалы проверки, проведенной 2-ой ОРЧ (по линии БЭП) КМ при ГУВД по Нижегородской области по заявлению Стрижова С.В., не опровергают доводов истца о надлежащем исполнении с его стороны договора инвестирования строительства жилого дома. Доказательств существования между сторонами иных правоотношений, по которым Стрижовым С.В. внесены денежные средства в счет уплаты паевого взноса, не представлено.
Исковые требования Стрижова С.В. о взыскании процентов по кредитному договору и взноса за обслуживание ссудного счета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статей 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства или вследствие причинения вреда.
Применение гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.
Таким образом, необходимо установить существует ли причинно-следственная связь между убытками, которые понес истец, и действиями ответчика.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Стрижовым С.В. заключен кредитный договор №, согласно которому истцу предоставлен кредит «****» в сумме ***** рублей на ремонт квартиры по адресу: <адрес> под 12,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1 кредитного договора, за обслуживание ссудного счета истцом Стрижовым С.В. оплачена комиссия в сумме **** рублей (л.д.№-№).
Согласно справке Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО), за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в счет погашения процентов по кредитному договору №в сумме ***** рублей (л.д.№).
Истцом не приведено в обоснование требования о взыскании убытков никаких доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между заключенным между ним и ответчиком договора инвестирования строительства и возникшими у него убытками.
Под причинно-следственной связью понимается такая связь явлений, при которой одно из явлений (причина), в данном случае - неправомерные действия ответчика, не только предшествует по времени второму (следствию) - причинению убытков, но и порождает его, влечет его наступление.
Истец не представил бесспорных доказательств, подтверждающих, что ущерб в виде оплаты процентов по кредитному договору причинен по вине ответчика. Кредитный договор заключен после заключения договора инвестирования строительства. Ответчик ИП Архипов С.Ю. стороной кредитного договора не является и никаких обязательств по его исполнению не имеет. Кроме того, целью предоставленного кредита является на ремонт квартиры по адресу: <адрес>, а не ее строительство.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец Стрижов С.В. в соответствии с законом «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче данного иска. Пропорционально удовлетворенной части иска суд считает взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ***** рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрижова С.В. удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Архипова А.Ю. в пользу Стрижова С.В. сумму внесенных денежных средств на строительство квартиры в размере **** (*****) рублей.
В остальной части иска Стрижову С.В. отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Архипова А.Ю. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ***** (******) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.