Дело № 2-2535/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.
при секретаре Кирейчевой Т.Б.,
с участием истца Живова Г.С.,
третьего лица - ***** <адрес> в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живова Г.С. к ТСЖ «****» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Живов Г.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «*****» о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обосновании иска Живов Г.С. указывает, что он является собственником данной квартиры.
С целью улучшения условий проживания ими была произведена перепланировка квартиры – была разобрана кладовка, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты, а также сделан выход из кухни на лоджию в оконном проеме.
Перепланировка квартиры выполнена без нарушений несущих строительных конструкций жилого дома.
Коммуникации водоснабжения и канализации оставлены без изменения.
В судебном заседании истец Живов Г.С. просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ТСЖ «*****» в суд не явился, от председателя Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании установлено:
Из справки ТСЖ «*****» видно, что Живов Г.С. является членом ТСЖ «*****» <адрес> и ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Пай полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» до перепланировки спорная квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и кладовки.
В квартире были выполнена перепланировка.
Из плана Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» после перепланировки усматривается, что увеличена площадь жилой комнаты под №6 за счет разбора кладовки.
Кроме того, истец устроил дверной проем на лоджию в оконном проеме кухни.
После перепланировки квартира имеет общую площадь *** кв. м., в том числе жилую площадь *** кв.м., вспомогательную площадь- *** кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты №- площадью *** кв.м., жилой комнаты №- площадью *** кв.м., кухни № площадью *** кв.м., туалета № площадью *** кв.м., ванной № площадью *** кв.м., коридора № площадью *** кв.м.
Перепланировка жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 Кодекса.
Данная перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующего разрешения ******* <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнена самовольная перепланировка жилого помещения – <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «*******» перепланировкой квартиры <адрес> не нарушены Строительные нормы и правила (СНиП), техническое состояние основных конструкций работоспособное, не создана угроза жизни и здоровью людей.
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой в <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Живова Г.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяВ.А. Леснова