Дело № 2-2269\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Арзамас
Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.
с участием истца Уракова О.Г.
ответчика Бородова Н.Н.
при секретаре Буланкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уракова О.Г. к Бородову Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
Установил:
Ураков О.Г. обратился в суд с иском к Бородову Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> площадью 1095,7 кв.м. к Уракову О.Г. на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между Бородовым Н.Н. и Ураковым О.Г. ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Бородовым Н.Н. договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Стоимость гаража по договору купли-продажи составляет ***** руб. Указанная сумма была передана истцом продавцу при подписании договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил.
На сегодняшний день у истца отсутствует возможность оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. Препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомления ответчику с просьбой прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи гаража, ответа на которые не получил.
В судебном заседании истец Ураков О.Г. исковые требования поддержал. В суде пояснил, что со своей стороны условия договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил и просит суд принят решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в договоре гараж с Бородова Н.Н. на него, Уракова О.Г.
Расписки на долг на сумму ***** руб. у него не имеется, пояснить по этому поводу он ничего не может.
Ответчик Бородов Н.Н. исковые требования не признает. В суде пояснил, что он взял в долг у Уракова О.Г. **** руб. под проценты. Для подстраховки Ураков О.Г. сказал ему, что нужно оформить договор купли-продажи гаража, что он и сделал. Расписку на ***** руб. он суду представить не может, так как она находится у Уракова О.Г. С иском о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ недействительным обращаться не желает. Возможно он обратиться с этим иском после принятия решения судом по данному делу.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ураковым О.Г. и Бородовым Н.Н. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> площадью 1095,7 кв.м. Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: в соответствии со ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества - **** руб.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. В материалах дела имеется акт о передаче гаража от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что указанный гараж был передан продавцом Бородовым Н.Н. покупателю Уракову О.Г.
Покупатель Ураков О.Г. во исполнение договора купли-продажи гаража передал Бородову Н.Н. **** руб., что подтверждается п. 3 договора, распиской и актом о передаче гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности к покупателю на гараж необходимо заявление продавца.
В адрес Бородова Н.Н. истцом были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о принятии продавцом мер к регистрации сделки купли-продажи и представлении необходимых документов. Указанные письма Бородов Н.Н. получил, что следует из представленных уведомлений о вручении писем. Отсутствие заявления продавца не позволяет истцу в полной мере реализовать и защищать свои права в отношении спорного имущества.
Таким образом, суд считает доказанным факт уклонения Бородова Н.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество.
Довод ответчика Бородова Н.Н. о том, что он вынужден был заключить договор купли-продажи гаража площадью 1095,7 кв.м за **** руб., так как взял указанную сумму под проценты в долг у Уракова О.Г. и до сих пор не отдал, суд отклоняет, так как доказательств указанного довода Бородов Н.Н. суду не представил, с иском о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ недействительным обращаться не намерен.
При таких обстоятельствах, требование истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> площадью 1095,7 кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Бородова Н.Н. к Уракову О.Г. гаража, расположенного по адресу <адрес> площадью 1095,7 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.М.Ионова