Дело № 2- 2503/2010 г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
с участием помощника Арзамасского городского прокурора Родиной П.Н.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием истца Винокуршина В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуршина В.К. к Карповой Е.В. о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, о прекращении права пользования и понуждении к снятию с регистрационного учета, о выселении
У с т а н о в и л:
Винокуршин В.К.. обратился в суд с иском к Карповой Е.В. о понуждении не препятствовать в пользовании квартирой <адрес>, вселении в указанную квартиру, о прекращении права пользования квартирой <адрес>, о понуждении сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Карповой Е.В. квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, расположенную на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, общей площадью *** кв.м, с видами благоустройства: водопровод, газ, центральная канализация, туалет, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи от имени Карповой Е.В. по доверенности подписал ее внук- Спирин С.И.. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру. Считает, что он приобрел право собственности на данную квартиру с момента ее государственной регистрации. В настоящее время ответчица Карпова Е.В. незаконно занимает указанную квартиру и отказывает ему в пользовании жилой площадью, препятствуя в проживании, тем самым нарушая его права собственника по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой. В соответствии с п.4 договора купли- продажи она обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета.
Просит обязать Карпову Е.В. не препятствовать ему в пользовании квартирой <адрес>, вселить его в указанную квартиру, прекратить право пользования Карповой Е.В. квартирой <адрес>, обязать Карпову Е.С. сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии Винокуршин В.К. дополнил свои исковые требования, просит выселить Карпову Е.В. <адрес>. В обосновании данных требований указывает, что Карпова Е.В. не выполнила условия п.4 заключенного между ним и ею договора купли- продажи квартиры в части своего выселения с данной жилплощади в срок до ДД.ММ.ГГГГ Освободить квартиру в добровольном порядке Карпова Е.В. отказалась. Указывает, что насколько ему известно, у Карповой Е.В. имеется другое жилье на праве собственности.
В судебном заседании истец Винокуршин В.К. исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время ответчица Карпова Е.В. из спорной квартиры выселилась, однако, продолжает находится в ней на регистрационном учете.
Ответчик Карпова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки.
Третье лицо Спирин С.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ******** <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему.
Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ- защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Спириным С.И., действующим по доверенности от имени Карповой Е.В., (продавец) и Винокуршин В.К. (покупатель), был заключен договор купли- продажи квартиры <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. (л.д. №).
Основные условия договора купли-продажи квартиры сторонами исполнены: квартира по акту передана от продавца покупателю, денежные средства по расписке переданы от покупателя к продавцу (л.д.№,№).
ДД.ММ.ГГГГ Винокуршину В.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> (л.д.№).
Согласно справки председателя КУМ-1 г.Арзамаса в квартире <адрес> на регистрационном учете состоит Карпова Е.В. (л.д.№).
Договором купли - продажи квартиры п.4 предусмотрена обязанность Карповой Е.В. освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно ст. 309 ГК РФ- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что Карпова Е.В. квартиру освободила и выселилась из нее, однако продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу.
При изложенных обстоятельствах, судья находит Карпову Е.В. утратившей право пользования спорной квартирой и считает снять Карпову Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой <адрес>, вселении его в указанную квартиру, прекращении права пользования Карповой Е.В. квартирой <адрес>, о понуждении Карповой Е.В.. сняться с регистрационного учета по указанному адресу и о выселении удовлетворению не подлежат, поскольку как пояснил истец в судебном заседании, в настоящее время Карпова Е.В. добровольно выселилась из спорного жилого помещения, никаких препятствий в пользовании квартирой, в том числе и вселению в квартиру, истцу со стороны ответчицы не чинятся.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
р е ш и л :
Исковые требования Винокуршина В.К. к Карповой Е.В. о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, о прекращении права пользования и понуждении к снятию с регистрационного учета, о выселении удовлетворить частично.
Снять Карпову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская