Дело №2-2173/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием истца Рябовой М.А., ее представителя - адвоката Гаврилова С.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Макарычева А.Г., его представителя - адвоката Мирзагитова С.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица - ****** <адрес> З., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица - ******** <адрес> С.., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой М.А. к Макарычеву А.Г. о признании пристроя самовольной постройкой и его сносе, и
встречному иску Макарычева А.Г. Рыбиной М.И. и Серовой М.М. к Рябовой М.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Рябова М.А. обратилась в суд с иском к Макарычеву А.Г. о признании пристроя самовольной постройкой и его сносе. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником *** долей дома <адрес>. Сособственником *** долей указанного дома является Макарычев А.Г., который без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство пристроя в дому <адрес> общей площадью *** кв.м. Пристрой нарушает права и законные интересы сособственников дома, создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку построен без соблюдения строительных норм и правил. Просит признать пристрой самовольной постройкой и обязать Макарычеву А.Г. осуществить снос самовольной постройки.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск Макарычева А.Г., Рыбиной М.И., Серовой М.М. к Рябовой М.А. о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенное строение (л.д.№).
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Рябовой М.А. к Макарычеву А.Г. о признании пристроя самовольной постройкой и его сносе прекращено в связи с отказом от иска (л.д.№-№).
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Рыбиной М.И. и Серовой М.М. к Рябовой М.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании ответчик Макарычев А.Г. исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение поддержал.
Истец Рябова М.А. против удовлетворения исковых требований Макарычева А.Г. не возражает.
Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений администрации <адрес> С. считает иск не подлежащим удовлетворению.
Ответчики Рыбина М.И. и Серова М.М., а также представитель третьего лица - ******* <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Рябова М.А., Макарычев А.Г., Рыбина М.И. и Серова М.М. являются сособственниками жилого дома <адрес> в размере ***, ***, *** и *** доли в праве общей долевой собственности соответственно.
Ответчиком Макарычевым А.Г. за счет собственных средств возведен пристрой к указанному жилому дому в виде сеней литера а3 площадью *** кв.м.
За разрешением на строительство пристроя ответчик в орган местного самоуправления не обращался.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «*****» по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя, фундаменты пристроя дома под несущие стены не влияют на безопасность существующих фундаментов жилого дома. Качество выполненных строительно-монтажных работ - удовлетворительное, техническое состояние основных конструкций - работоспособное, техническое состояние наружных стен - работоспособное, перекрытие находится в работоспособном состоянии, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).
Сособственники жилого дома <адрес>, земельный участок под которым имеет общую границу с земельным участком дома №, К., М., И., Б. и Д., против удовлетворения требований Макарычеву А.Г. не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», площадь возведенного Макарычевым А.Г. пристроя - сени литера а3 составляет *** кв.м.(л.д.№).
Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзааса от ДД.ММ.ГГГГ, оформить самовольно возведенные гипсоблочные сени литера а3 к жилому дому № по ул.<адрес> не представляется возможным, так как при строительстве сеней произошло нарушение противопожарного разрыва между строениями.
Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют об отсутствии при строительстве пристроя нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Отсутствие документов на ввод в эксплуатацию пристроя при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Макарычеву А.Г. в иске о признании права собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макарычевым А.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол - мужской, гражданином РФ, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на сени литера а3 площадью *** кв.м. к жилому дому <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Ю.П. Трухина