Дело № 2-2643/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Майоровой Н.Г. - Лямина А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - председателя ЖСПК № Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Н.Г. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Майорова Н.Г. обратилась в суд с иском к ЖСПК № о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № об инвестировании строительства 45-квартирного жилого дома с цокольным нежилым этажом по адресу: <адрес>, согласно которому Майорова Н.Г., как инвестор, принимает участие в инвестиционном финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 45-ти квартирного жилого дома с цокольным нежилым этажом, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного дома является ЖСПК №. Согласно п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать инвестору после ввода в эксплуатацию при полном соблюдении инвестором обязательств по договору в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную на третьем этаже указанного дома. Согласно п. 2.1 договора, вклад инвестора в инвестирование строительства квартиры ориентировочно составляет ******** рублей. Согласно п. 2.2 договора, финансирование строительства дома осуществляется в следующем порядке: первый взнос - ****** рублей, последующая оплата производится ежемесячно в виде текущих платежей в размере ******* рублей (п.п. 1.3.1, 1.3.2 договора). С момента заключения договора Майоровой Н.Г. на счет ЖСПК № внесены денежные средства в размере ***** рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление, в котором содержалось требование о возврате уплаченных ***** рублей. Заявление председателем ЖСПК № оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ЖСПК № сумму уплаченного паевого взноса в размере ****** рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере ****** рублей ** копеек.
В судебном заседании представитель истца Лямин А.Н. исковые требования Майоровой Н.Г. поддержал, указанные обстоятельства в исковом заявлении подтвердил. Пояснил, что основанием для привлечения денежных средств от дольщиков является договор, соответствующий требованиям законодательства. В договоре срок завершения строительства жилого дома не указан, в связи с чем договор является незаключенным. Пайщик вправе потребовать возврата денежных средств и процентов за пользование денежными средствами в двойном размере.
Представитель ответчика ЖСПК № Ш. против удовлетворения требований в части взыскания основной суммы не возражает. С требованиями о взыскании процентов не согласен, поскольку кооператив является некоммерческой организацией.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно ч.1, ч.2 ст.3 Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № об инвестировании строительства 45-квартирного дома <адрес>, согласно которому стороны принимают на себя обязательство по совместному строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.
Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязуется передать инвестору после ввода в эксплуатацию при полном соблюдении инвестором обязательств по договору в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную на третьем этаже указанного дома.
Согласно п. 2.1 договора, вклад инвестора в инвестирование строительства квартиры ориентировочно составляет ******* рублей.
Согласно п. 2.2 договора, финансирование строительства дома осуществляется в следующем порядке: первый взнос - ****** рублей, последующая оплата производится ежемесячно в виде текущих платежей в размере ******** рублей (п.п. 1.3.1, 1.3.2 договора).
Во исполнение условий договора истица Майорова Н.Г. внесла на счет ответчика денежные средства в общей сумме ****** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Майорова Н.Г. обратилась к председателю ЖСПК № <адрес> с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств (л.д.№).
Ответчиком ЖСПК № <адрес> просьба Майоровой Н.Г. оставлена без внимания.
Суд полагает, что требования Майоровой Н.Г. о взыскании уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договор об инвестировании строительства 45-квартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.
В нарушение ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указанный договор не содержит в себе условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Указанные обстоятельства являются основанием считать договор не заключенным.
Ответчик ЖСПК № <адрес> был не вправе привлекать денежные средства Майоровой Н.Г. на инвестирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, поскольку на момент заключения договора им не были выполнены условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»: не было получено разрешение на строительство дома и опубликована проектная декларация.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку отсутствует заключенный договор о долевом строительстве и требуемые вышеуказанным Федеральным законом документы.
Начиная с момента внесения истцом денежных средств ответчик неосновательно пользовался ее денежными средствами.
При таких обстоятельствах истец имеет право требовать двойную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения настоящего решения составляет 7,75%.
Из предоставленного истцом расчета следует, что двойная сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ********* рублей. Указанный расчет представителем ответчика не оспаривается, судом проверен и является правильным.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки суд учитывает соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательств ответчиком ЖСПК №, период просрочки, принимает во внимание все обстоятельства нарушения данного обязательства и последствия нарушения.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8, при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащих взысканию процентов за пользования чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГПК РФ, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает ее. При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости. Исходя из изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере ****** рублей.
В остальной части иска суд отказывает в связи со снижением неустойки и компенсации морального вреда.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая принцип разумности, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ***** рублей, которые подтверждены письменными материалами дела, и расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме *** рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой Майорова Н.Г. освобождена в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Пропорционально удовлетворенной части иска судья считает взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ******* рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майоровой Н.Г. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу № <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива № <адрес> в пользу Майоровой Н.Г. сумму внесенных денежных средств на строительство квартиры в размере ******* рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ***** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ***** рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере *** рублей, а всего взыскать ******* (****************) рублей.
В остальной части иска Майоровой Н.Г. отказать.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива № <адрес> государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ***** (*************) рублей ** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.