Решение о взыскании денежных средств

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Арзамасский городской суд /
Решение о взыскании денежных средств

Решение о взыскании денежных средств

Дело №2-2540/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Арзамас

Арзамасский городской суд нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Фоминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепнева И.В. к ООО фирма «*******» о взыскании денежных средств и процентов

у с т а н о в и л:

Шелепнев И.В. обратился в суд с иском к ООО фирма «*******» о взыскании денежных средств и процентов.

В обоснование своих доводов истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО фирма «*******» был заключен предварительный договор № купли- продажи однокомнатной квартиры необходимой ему для личного проживания, общей площадью ** кв.м, расположенной на шестом этаже девятиэтажного дома № с административно- торговым помещением- секция № по адресу: <адрес>.

По данному договору он обязан был уплатить ООО фирма «*******» сумму в размере ******* руб. Во исполнение данного договора ДД.ММ.ГГГГ он перевел на счет ответчика в виде взноса денежную сумму в размере ******* руб., затем ежемесячно до января ДД.ММ.ГГГГ. он переводил на счет ответчика ******* руб. Таким образом, всего было перечислено ответчику ****** руб.

По договору продавец обязался завершить строительство многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор купли- продажи квартиры. Он прекратил исполнение своих обязательств по выплате денежных средств, так как, по - мнению истца, стало очевидно, что ООО фирма «*******» не в состоянии завершить строительство дома в оговоренные сроки ДД.ММ.ГГГГ.

В момент заключения вышеуказанного договора был принят и действовал ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В обоснование своих требований истец ссылается на п.1 ч.2 ст. 1, ч.3 указанного Закона, п.2 ст. 170, ст. 1102 ГК РФ.

Считает, что заключенный предварительный договор купли- продажи квартиры является притворной сделкой, а фактически между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия, так как на момент заключения указанного договора объекта недвижимости не существовало, а отношения между ними регулируются вышеуказанным законом.

Полагает, что ответчик обязан вернуть уплаченные им денежные средства в размере ****** руб.

Считает, что в соответствии п.1 ст. 395 ГК РФ и ч.3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» имеет право на уплату ответчиком процентов за неправомерное пользование чужими средствами в размере ставки рефинансирования 7, 75% в год за 815 дней ( начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которые составляют : в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ***** руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ***** руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ****** руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ- ***** руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами- *** руб. за каждый день просрочки до исполнения решения суда.

Истец Шелепнев И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат Воробьев Е.Б. в судебное заседание не явился, в суд от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «**********» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в возражениях на иск просят рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ дает определение договора купли-продажи- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ- Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ст. 164 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»-

Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии ч.1 и ч.3 ст. 4 Закона- По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Закона -

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 6 Закона- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

Статьей 9 Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ-

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «*********» (продавцом) и истцом Шелепневым И.В. (покупателем) заключен предварительный договор № купли- продажи квартиры (далее договор) (л.д.№-№).

Из текста договора усматривается, что предметом договора является однокомнатная квартира № незаконченный строительством нежилой объект недвижимости в осях Э-Ш, 5-6/1, общей площадью ** кв.м, площадь лоджии ** кв.м, секция №, расположенную на 6-м этаже в строящемся 9 этажном многоквартирном доме с административно- торговым помещением по адресу: <адрес> (п.1.1).

В п.п.2.1 договора указана стоимость строящегося объекта, а именно ********* руб. из расчета * кв.м с учетом лоджии - ****** руб. Указанная строительная стоимость может изменяться. Оплата по договору осуществляется поэтапно, 1 взнос 30% от стоимости квартиры - ******* руб., ежемесячный взнос ****** руб. в течение срока строительства ( 1,5 года ( 18 мес.)).

П.п. 2.2 договора - указанная стоимость нежилого помещения является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с проектно-сметной и иной документацией

П.п. 3.1.1 договора- продавец обязуется завершить строительство, указанного в п.1.1 договора многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ.

П.п.3.1.7- продавец обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые покупателем по настоящему договору исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Истец считает, что спорный договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, а фактически между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия.

Проанализировав ст.454 ГК РФ, дающую определение договору купли- продажи, положения ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», условия спорного договора, а также учитывая ст. 431 ГК РФ, судья находит, что предварительный договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве.

К такому выводу судья приходит по следующим основаниям:

Перечисленные условия спорного договора являются признаками именно договора долевого участия в строительстве, а не договора купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному желанию сторон, предварительный договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д.№).

Истцом в счет оплаты по договору за время действия договора на счет ответчика были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ- ****** руб., ДД.ММ.ГГГГ- ***** руб., ДД.ММ.ГГГГ- ***** руб., ДД.ММ.ГГГГ- ******* руб., а всего ****** руб. (л.д. №).

Пунктом 3 соглашения о расторжении предварительного договора, предусмотрено, что ответчик обязуется возвратить Шелепневу И.В. внесенные им паевые взносы в размере ****** руб. после продажи квартиры в спорном доме (л.д.№).

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Несмотря на то, что сторонами предусмотрен порядок возвращения истцу денежных средств, судья считает, что данный пункт соглашения является ничтожным, поскольку противоречит ч.2 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которая, в свою очередь, предусматривает, что денежные средства участнику долевого строительства должны быть возвращены в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, и находит взыскать с ответчика в пользу истца, внесенные им паевые взносы в размере ****** руб.

Истец просит взыскать с ответчика в соответствии п.1 ст. 395 ГК РФ и ч.3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многократных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проценты за неправомерное пользование чужими средствами в размере ставки рефинансирования 7, 75% в год за 815 дней (начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которые составляют : в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 37 дней - ****** руб. х 7, 75 % : 360 дней х 37 дней х2 = ***** руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 63 дня - 311 800 х 7, 75 % : 360 х 62 дня х2 = 8323 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 75 дней - ***** руб. х 7, 75 % : 360 х 75 дня х 2 = ******* руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ- за 640 дней - ****** руб. х 7, 75 % : 360 х 640 х 2 = ******* руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами- *** руб. за каждый день просрочки до исполнения решения суда.

Судья считает, что требования истца о взыскании указанных процентов подлежат удовлетворению частично.

К такому выводу судья приходит по следующим основаниям.

Между сторонами существовали договорные отношения, которые, как было установлено судом, регулируются ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному соглашению договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены.

Судья считает, что обязательства по возвращению паевых взносов у ответчика возникли только после заключения соглашения о расторжении договора, до ДД.ММ.ГГГГ истец никаких претензий ответчику не предъявлял.