ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истицы Антоновой А.Г. по доверенности и ордеру адвоката Мирзагитова С.А. и представителя ответчика - ***** <адрес> - по доверенности З. гражданское дело по иску Антоновой А.Г. к ***** <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Антонова А.Г. обратилась в суд с иском к ***** <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные к дому <адрес>: пристрой под литерой А-3, гараж - Г-4 и баню с предбанником под литерами Г-2, Г-3 согласно плану ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что она согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоял из одной комнаты и двух пристроев, общей полезной площадью *** кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она на свои личные средства на принадлежащем ей земельном участке возвела к дому пристрой под литерой А-3, гараж - Г-4, сарай - Г-5, туалет и баню с предбанником, которые согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и плану от ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» до настоящего времени не узаконены и являются самовольными постройками. В настоящее время сарай под литерой Г-5 и туалет пришли в ветхое состояние и снесены. Стоимость самовольных построек: пристроя к дому под литерой А-3, гаража - Г-4 и бани с предбанником - Г-2, Г-3 согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** рублей. В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с этим, поскольку на пристрой к дому под литерой А-3, гараж - Г-4 и баню с предбанником - Г-2, Г-3 право собственности не зарегистрировано, а также препятствий для его регистрации не имеется, то в соответствии с действующим законодательством за ней должно быть признано право собственности на данные строения в судебном порядке.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Мирзагитов С.А. иск поддержал.
Представитель ответчика - ***** <адрес>- по доверенности З. иск не признала, указывая, что в установленном порядке истицей не получено разрешение на возведение указанных построек. Кроме того, нарушены разрывы: гараж должен быть заглублен внутрь земельного участка на 3м от красной линии, так как если открывать ворота гаража, то они выходят за пределы красной линии; возведением бани нарушены противопожарные нормы: до границы смежного участка должно быть *** м, фактически - не более полутора метров. Земельный участок является объектом охранного наследия. Возведением пристроя каких- либо норм не нарушено.
Представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: Родионовы Н.И.,Н.И., Головкины Н.Н., Р.В., Сорокина А.В., Пичугин А.В. в суд не явились, все извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.218п1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
Антонова А.Г. является собственником <адрес> общей площадью **** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с деревянным сараем, деревянным навесом и ограждениями <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Она же является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время указанный дом состоит из одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., тесовых ограждений, кирпичного гаража, тесового сарая и бревенчатой бани с предбанником, в том числе возведенных самовольно: кирпичного пристроя под литерой «А3» общей площадью **** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кирпичного гаража - «Г4», тесового сарая - «Г5», тесового туалета и бревенчатой бани с предбанником, что подтверждается справкой АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и плана от октября ДД.ММ.ГГГГ.
Антонова А.Г. просит признать за ней право собственности на самовольные постройки, возведенные к дому <адрес>, - пристрой под литерой А-3, гараж - Г-4 и баню с предбанником под литерами Г-2, Г-3.
Каких- либо доказательств, подтверждающих, что возведением пристроя под литерой А-3 нарушаются права собственников смежных земельных участков и домов в деле отсутствуют; отсутствуют доказательства также о том, что возведением данного пристроя создана угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «*********» качество выполненных строительно - монтажных работ пристроя к дому удовлетворительное, они соответствуют СНиП, техническое состояние конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничения /обременения/: является объектом археологического наследия /памятник археологии/, ограничение в пользовании и распоряжении.
Однако данный пристрой истицей возведен в ДД.ММ.ГГГГ. для улучшения своих жилищных условий, пользуется им.
Представитель ответчика отказался предъявить встречный иск о сносе данного объекта.
От привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица ****************** <адрес> также каких- либо возражений относительно сохранения данного пристроя не поступило.
При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за Антоновой А.Г. право собственности на кирпичный пристрой под литерой «А3» общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. к одноэтажному жилому дому <адрес>.
Каких- либо доказательств, подтверждающих, что возведением гаража под литерой Г-4 нарушаются права собственников смежных земельных участков и домов в деле отсутствуют; отсутствуют доказательства также о том, что возведением данного гаража создана угроза жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями третьих лиц: Родионовых Н.И.,Н.И., Головкиных Н.Н., Р.В., Сорокиной А.В., Пичугина А.В.
Согласно техническому заключению ООО «*****» качество выполненных строительно - монтажных работ гаража к дому удовлетворительное, они соответствуют СНиП, техническое состояние конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя ответчика не являются основаниями для отказа в иске, так как указанное строение возведено истицей на своем земельном участке, прав других граждан при этом не нарушаются.
Данный гараж истицей возведен в ДД.ММ.ГГГГ. для улучшения условий проживания, пользуется им.
Представитель ответчика отказался предъявить встречный иск о сносе данного объекта.
От привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица *********************** <адрес> также каких- либо возражений относительно сохранения данного гаража не поступило.
При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за Антоновой А.Г. право собственности на кирпичный гараж под литерой «Г4» к одноэтажному жилому дому <адрес>.
Что касается бани с предбанником, то судья не находит оснований для признания за истицей права собственности на них.
Согласно СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских территорий» / примечание 1 к п.2.12/ в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений /комнат, кухонь и веранд/ до стен дома и хозяйственных построек /сарая, гаража, бани/, расположенных на соседних земельных участках, по санитарных и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м.
Из инвентаризационного плана и копии фото следует, что названные баня с предбанником расположены на удалении не более полутора метров от <адрес>.
Само по себе согласие собственников данного дома не является основанием для признания права собственности на данные объекты за истицей.
Баня с предбанником также является пожароопасным объектом, что является общеизвестным фактом, соответственно их расположение на близком расстоянии от жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.
К исковому заявлению не приложено и в судебном заседании истицей и ее представителем не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки /бани с предбанником/ не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В техническом заключении указано об отсутствии таковых лишь по техническому состоянию.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
ИскАнтоновой Алевтины Григорьевны удовлетворить частично.
Признать за Антоновой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения -№, право собственности на кирпичный пристрой под литерой «А3» общей площадью **** кв.м., жилой - ***** кв.м., кирпичный гараж под литерой «Г4» к одноэтажному жилому дому <адрес>.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./