Дело №2-2696/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием представителей истца ****** К.., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного учреждения культуры «*******************************» к Вашурину В.В. о взыскании договорной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФГУК «*********************************************» обратилось в суд с иском к Вашурину В.В. о взыскании договорной неустойки. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Вашурин В.В., являясь индивидуальным предпринимателем, заключил договор аренды федерального недвижимого имущества помещений площадью 18,2 кв.м., расположенных в здании памятника истории и культуры федерального значения - «Дом Белянинова, начало 19 века (с росписью)» по адресу: <адрес>, литер ББ3. Договор заключен по итогам открытого конкурса и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 8.7 договора аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Помещения возвращены арендодателю по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2.5 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок, а именно: по 9 число оплачиваемого месяца включительно. Арендные платежи в период действия договора вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме. Таким образом, к моменту расторжения договора в связи с несвоевременным внесением арендных платежей в период действия договора аренды, ответчику начислены пени, в соответствии с пунктом 7.2.1 договора аренды, в размере 0,3% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил ****** рублей. «ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить договорную неустойку до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ Вашурин В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с Вашурина В.В. договорную неустойку в размере ***** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ****** К.. заявленные требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.
Ответчик Вашурин В.В. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, уменьшив сумму неустойки, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам открытого конкурса между ИП Вашуриным В.В. и ФГУК «******************************» заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества - помещений площадью 73,1 кв.м., расположенных в здании памятника истории и культуры федерального значения - «Дом Белянинова, начало 19 века (с росписью)» по адресу: <адрес>, литера Б, Б3.
Согласно пункту 3.2.5 договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.
Согласно пункту 3.2.6 договора, арендатор обязался оплачивать арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра.
Согласно п. 6.1 договора, сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за аренду помещений Объекта составляет ******* рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно.
Согласно пункту 6.4 договора, размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
Согласно пункту 7.2 договора, ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.5 и 3.2.6 договора, арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет пени в размере 0,3% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором, за каждый день неоплаты.
Срок договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 8.7 договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.№-№).
Согласно акту приема-передачи нежилых помещений объекта культурного наследия федерального значения от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУК «*************************» передало в аренду ИП Вашурину В.В. нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> литер Б,Б3 (л.д.№-№, №).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: в связи с уменьшением площади арендуемых помещений объекта по договору до 18,2 кв.м. сумма ежемесячной арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость за аренду помещений составляет **** рублей ** копеек, где арендная плата без НДС составляет **** рублей ** копеек (л.д.№-№).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Помещения возвращены арендодателю по акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Ответчиком Вашуриным В.В. нарушались условия договора аренды в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере 0,3 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 16 дней. Неустойка начислена в размере ******* рублей (******* х 0,3% х 16 дней).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 31 день. Неустойка начислена в размере ******* рублей (*********** х 0,3% х 31 дней).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 4 дня. Неустойка начислена в размере ****** рублей (*********** х 0,3% х 4 дня).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ***** рубля.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 26 дней. Неустойка начислена в размере ****** рублей (******** х 0,3% х 26 дней).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 20 дней. Неустойка начислена в размере ****** рублей (*********** х 0,3% х 20 дней).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ****** рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 13 дней. Неустойка начислена в размере ****** рублей (******** х 0,3% х 13 дней).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 14 дней. Неустойка начислена в размере ******* рублей (******** х 0,3% х 14 дней).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ***** рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 14 дней. Неустойка начислена в размере ******* рублей (********* х 0,3% х 14 дней).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ****** рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 1 день. Неустойка начислена в размере ****** рублей (********* х 0,3% х 1 день).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 29 дней. Неустойка начислена в размере ******* рублей (******* х 0,3% х 29 дней).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ****** рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 22 дня. Неустойка начислена в размере ******* рублей (******* х 0,3% х 22 дня).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ******* рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 2 дня. Неустойка начислена в размере ***** рублей (******** х 0,3% х 2 дня).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ******** рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 52 дня. Неустойка начислена в размере ******** рублей (***** х 0,3% х 52 дня).
ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере ****** рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 7 дней. Неустойка начислена в размере ****** рублей (****** х 0,3% х 7 дней).
Общая сумма начисленной неустойки составляет ***** рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате (л.д.№,№).
Учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд полагает требования о взыскании с Вашурина В.В. неустойки обоснованными.
Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8, при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора аренды в части внесения арендной платы, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела находит сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снижает ее. При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости. Принимая во внимание период просрочки, прекращение Вашуриным В.В. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, суд полагает возможным уменьшить неустойку до ******* рублей.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме *** рублей (******* х 4%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск федерального государственного учреждения культуры «*********» к Вашурину В.В. о взыскании договорной неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Вашурина В.В. в пользу федерального государственного учреждения культуры «*********************************************» договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***** рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, а всего взыскать ****** (************) рублей.
В остальной части иска федеральному государственному учреждению культуры «*******************************************» отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.П. Трухина