Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2945/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С.В. к ********* <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева С.В. обратилась в суд с иском к ****** <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается справкой о выплаченном пае. Дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством, однако сделать это невозможно, так как в квартире произведена перепланировка. В процессе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая помещение кухни и помещение жилой комнаты; между кухней и жилой комнатой выполнена перегородка из гипсоволокнистых листов толщиной 14 мм на металлическом каркасе со звукоизоляцией из минераловатной плиты; в санузле перенесена дверь на угловой стык перегородок; выполнено внутреннее утепление стен минераловатными плитами в помещении жилых комнат и кухни. Решением ФГУ «********» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в техническом учете квартиры, так как площадь квартиры по техническому паспорту не соответствует площади квартиры в правоустанавливающем документе. В настоящее время ее квартира имеет общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м.; квартира состоит из двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м. и 18,6 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м., санузла - 5,3 кв.м., кухни площадью 13 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «******» в квартире целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные нормы; не создана угроза жизни и здоровью людей.
В судебном заседании истец Зайцева С.В. иск поддержала.
Представитель ответчика ****** <адрес> по доверенности П. с иском согласна.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.29п4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно справке ЖСПК «*****» от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева С.В. является членом ЖСПК «*****» И ей на праве собственности принадлежит <адрес> Полностью пай за квартиру выплачен в июле ДД.ММ.ГГГГ.
***** <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Зайцева С.В. самовольно произвела перепланировку в указанной квартире: демонтировала перегородку, разделяющую помещение кухни и помещение жилой комнаты; между кухней и жилой комнатой выполнила перегородку из гипсоволокнистых листов толщиной 14 мм на металлическом каркасе со звукоизоляцией из минераловатной плиты; в санузле перенесла дверь на угловой стык перегородок; выполнила внутреннее утепление стен минераловатными плитами в помещении жилых комнат и кухни.
До перепланировки квартиры состояла из 2-х жилых комнат площадью соответственно 19.7 кв.м., 20.4 кв.м., общей площадью - 69.1 кв.м., жилой площадью- 40.1 кв.м., кухни- 11.2 кв.м., санузла - 6.1 кв.м., коридора- 11.7 кв.м., что подтверждается инвентаризационным планом от декабря 2008г. и техническим паспортом на объект капитального строительства - жилой дом <адрес>.
После перепланировки технические характеристики спорного жилого помещения составили: две жилые комнаты площадью соответственно 18.6 и 18.6 кв.м., кухня - 13 кв.м., санузел- 5.3 кв.м., коридор - 11.2 кв.м., общая площадь квартиры составила 66.7 кв.м., жилая - 37.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Решением ФГУ «*******» по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой С.В. было отказано в осуществлении технического учета спорной квартиры, так как выявлено, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (общая площадь объекта в техническом паспорте - 66,7 кв.м., жилая 37,2 кв.м., а в справке председателя ЖСПК «****» - общая площадь - 69,1 кв.м., жилая - 40,1 кв.м.).
Согласно техническому заключению ООО «**********» от ДД.ММ.ГГГГ при минимальных строительных работах в квартире целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей.
Согласно уведомлению Управления РОСРЕЕСТРа по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на квартиру <адрес> отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Квартиру №, состоявшую из 2-х жилых комнат площадью соответственно 19.7 кв.м., 20.4 кв.м., общей площадью квартиры-69.1 кв.м., жилой площадью- 40.1 кв.м., кухни- 11.2 кв.м., санузла - 6.1 кв.м., коридора- 11.7 кв.м. <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно состоящую из 2-х жилых комнат площадью комнат соответственно 18.6 и 18.6 кв.м., кухни- 13 кв.м., санузла- 5.3 кв.м., коридора- 11.2 кв.м., общей площадью квартиры- 66.7 кв.м., жилой площадью- 37.2 кв.м.;
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./