Дело № 2- 2673/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Огурцовой Т.А.,
с участием представителя истца Майорова С.А. - Шаталова А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - председателя ЖСПК № К., и адвоката Мирзагитова С.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова С.А. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Майоров С.А. обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № на участие в долевом незавершенном строительстве 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольным этаже по адресу: <адрес>. Общая стоимость доли строительно-монтажных работ на момент подписания договора составляет ********* рублей, является твердой и дальнейшему изменению не подлежит. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Майоров С.А. произвел взнос за квартиру, исполнив обязательства по оплате доли. Однако договором срок передачи объекта не определен, в связи с чем договор считается незаключенным, а денежные средства, переданные истцом, получены ответчиком незаконно и подлежат возврату. Просит признать незаключенным договор № на участие в долевом незавершенном строительстве 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольным этаже по адресу: <адрес> и обязать ответчика вернуть незаконно полученные денежные средства.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Майорова С.А. - Шаталов А.Ю. исковые требования уточнил. Просит признать незаключенным договор № на участие в долевом незавершенном строительстве 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольным этаже по адресу: <адрес> и взыскать с ЖСПК № в пользу Майорова С.А. незаконно полученные денежные средства в размере ********* рублей (л.д.№).
В судебном заседании представитель истца Майорова С.А. - Шаталов А.Ю. исковые требования поддержал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика - председатель ЖСПК № К. иск не признала, против удовлетворения требований Майорова С.А. возражает. Пояснила, что истец денежных средств в кассу ЖСПК № не вносил и членом кооператива не являлся. Имеющийся на руках истца приходный кассовый ордер не может подтверждать исполнение им обязательств по предварительному договору, поскольку взносы за квартиру в ЖСПК подлежат уплате через организацию банка.
Свидетель Н. в судебном заседании показала, что с конца ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ являлась казначеем ЖСПК №. Запись об этой работе в трудовую книжку Н. не вносилась и заработная плата не начислялась, поскольку отчисления в фонды не производились. ДД.ММ.ГГГГ Н. по просьбе председателя ЖСПК № Ф. оформила приходный кассовый ордер о внесении Майоровым С.А. паевого взноса в ЖСПК № в размере ********* рублей. Фактически денежных средств Н. от Майорова С.А. не получала и каких-либо записей в кассовую книгу не вносила, что является нарушением финансовой дисциплины. Денежные средства в кассу ЖСПК не принимаются, а паевые взносы, согласно уставу, вносятся через банковские организации. Кассовая книга в ЖСПК № была заведена, однако какие-либо записи в ней отсутствовали, поскольку деньги от пайщиков наличными не принимались.
Свидетель Ф. в судебном заседании показал, что с октября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ЖСПК №. В ДД.ММ.ГГГГ Майоров С.А. обратился к Ф. с просьбой оформить документы о внесении им денежных средств в ЖСПК №. Ф. по просьбе Майорова С.А. составил договор и дал распоряжение казначею Н. оформить приходный кассовый ордер о внесении Майоровым С.А. денежных средств в размере ********* рублей. Фактически денежные средства Майоровым С.А. в кассу ЖСПК № не вносились и Ф. не передавались. Майорову С.А. было известно, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> по решению Госгортехнадзора приостановлено с апреля ДД.ММ.ГГГГ и до получения разрешения на строительство. Кассовая книга в ЖСПК № имелась, но каких-либо записей в нее не вносилось, поскольку денежные средства через кассу не принимались.
Выслушав представителя истца и ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно ч.1, ч.2 ст.3 Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный потребительски кооператив № является некоммерческой организацией в форме потребительского общества и сознан в результате учреждения на добровольных началах по желанию граждан, являющихся учредителями данного кооператива (п. 1 устава ЖСПК №).
Каждый член ЖСПК до начала строительства дома или в иной период обязан внести вступительный взнос в размере и сроки, установленные решением общего собрания членов ЖСПК (п. 6.1.2 устава ЖСПК №).
Паевые взносы уплачиваются членами ЖСПК в размере, порядке и сроки, установленные решениями общего собрания членов ЖСПК и (или) заключаемыми в соответствии с ними договорами (п. 6.1.3 устава ЖСПК №).
Все расчеты по уплате паевых взносов осуществляются только через правление ЖСПК и с его согласия.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК №, с одной стороны, и Майоровым С.А., с другой стороны, подписан предварительный договор № на участие в долевом незавершенном строительстве 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольным этаже по адресу: <адрес>, согласно которому истец принимает долевое участие в финансировании строительства, в строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома.
Согласно п.2.1 предварительного договора, общая стоимость доли состоит из вступительных, целевых, паевых взносов, а также взносов для сопровождения документации по вводу дома в эксплуатацию.
Согласно п.2.2 предварительного договора, общая стоимость доли строительно-монтажных работ на момент подписания договора составляет ******* рублей, является твердой и дальнейшему изменению не подлежит.
Согласно п.2.5 предварительного договора, факт оплаты участником платежей по данному договору должен подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или копиями квитанций об оплате с отметкой банка (л.д.№).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Майоров С.А. произвел взнос за квартиру в ЖСПК № по договору № в размере ******** рублей (л.д.№).
Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что исковые требований Майорова С.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Предварительный договор № на участие в долевом незавершенном строительстве 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольным этаже по адресу: <адрес>, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не прошел государственную регистрацию.
В нарушение ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указанный договор не содержит в себе условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Указанные обстоятельства являются основанием считать договор не заключенным.
Ответчик ЖСПК № <адрес> был не вправе привлекать денежные средства на инвестирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, поскольку им не выполнены условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»: не было получено разрешение на строительство дома, не оформлен земельный участок и не опубликована проектная декларация (л.д.№, №).
Исковые требований Майорова С.А. о взыскании с ответчика денежных средств в размере ******** рублей суд оставляет без удовлетворения, поскольку не представлено достаточных доказательств факта их внесения истцом в кассу ответчика.
Суд отклоняет доводы представителя истца о том, что доказательством передачи истцом ответчику денежных средств является приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное обстоятельство опровергается показаниями свидетелей Н. и Ф. Основания не доверять их показаниям, данным в судебном заседании, у суда отсутствуют.
Приходный кассовый ордер не может свидетельствовать о выполнении Майоровым С.А. обязательств по оплате взноса, поскольку из п.2.5 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что факт оплаты участником платежей должен подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или копиями квитанций об оплате с отметкой банка.
Согласно выписке по операциям на счете ЖСПК №, представленной филиалом ОАО «*******» в <адрес>, денежные средства от Майорова С.А. на счет ЖСПК № в ДД.ММ.ГГГГ не поступали (л.д. №-№). Приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ не содержит отметки банка о внесении на счет ЖСПК № денежный средств.
В нарушение п. 6.1.2, 6.1.3 устава ЖСПК №, истцом не представлено доказательств принятия общим собранием членов ЖСПК № решения об уплате Майоровым С.А. каких-либо взносов.
Из показаний свидетелей Н. и Ф. следует, что денежные средства им от Майорова С.А. не передавались и в кассу ЖСПК № не вносились, какие-либо записи в кассовой книге кооператива отсутствуют.
Письменные объяснения П. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не соответствуют признаку непосредственного исследования доказательств, установленному ст.67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах основания для взыскания с ЖСПК № денежных средства в пользу Майорова С.А. отсутствуют.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Пропорционально удовлетворенной части иска в пользу Майорова С.А. с ЖСПК № подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере *** рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майорова С.А. удовлетворить частично.
Признать незаключенным предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом незавершенном строительстве 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже по <адрес>.
В остальной части иска Майорову С.А. отказать.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива № в пользу Майорова С.А. государственную пошлину в размере *** (******) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.