ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца- ***** <адрес> - по доверенности К., ответчика Маркова М.В., ответчика Марковой Н.М., ее представителя по доверенности Зайкина Р.М. гражданское дело по иску ***** <адрес> к Марковой Н.М. и Маркову М.В. о прекращении права собственности на квартиру с передачей ее в муниципальную собственность, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
***** <адрес> обратилась в суд с иском к Марковой Н.М. и Маркову М.В. о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Марковой Н.М., передаче данной квартиры в муниципальную собственность Арзамасского района и снятии их с регистрационного учета названной квартиры, указывая, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный жилищный фонд, в том числе <адрес>, принят в муниципальную казну. Распоряжением ***** <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создана районная межведомственная комиссия по признанию жилых домов/ жилых помещений/ непригодными для проживания, утверждено Положение о комиссии. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по признанию жилых домов /жилых помещений/ непригодными для проживания дом <адрес> признан непригодным для проживания, так как находится в аварийном состоянии по причине деформации, снижения прочности несущей способности конструктивных элементов лоджий, восстановление строительных конструкций дома признано нецелесообразным. Собственником квартиры № в признанном аварийном <адрес> является Маркова Н.М. Кроме нее в указанной квартире состоит на регистрационном учете ее сын Марков М.В. Руководствуясь ст.32 ЖК РФ, истец и ответчик пытались достигнуть соглашение о цене выкупа квартиры, пришедшей в негодное для проживания состояние, однако такое соглашение не достигнуто. Арзамасский городской суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ обязал ***** <адрес> предоставить Марковой Н.М благоустроенное жилое помещение применительно к условиям <адрес>, площадью не менее *** кв.м, отвечающее установленным требованиям в черте <адрес>. Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ исполнения указанного решения, которым администрация <адрес> обязана выплатить Марковой Н.М денежные средства в сумме ****** рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств оставлено без изменений. На основании определения Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № о взыскании денежных средств. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ взысканные судом в пользу Марковой Н.М. денежные средства выплачены в полном объеме. На выплаченные денежные средства Маркова Н.М. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, решение суда администрация <адрес> выполнила в полном объеме в соответствии с законодательством РФ. Однако, право собственности ответчиков на указанную квартиру не прекращено и ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Статьей 235 ГК РФ установлены основания для прекращения права собственности, в том числе основания принудительного прекращения права собственности, то есть когда другое лицо желает и имеет законное право на прекращение права собственности у собственника. ***** <адрес> имеет законное право на прекращение права собственности у собственника, а также у администрации сохраняется право передачи квартиры <адрес> в муниципальную собственность района, в связи с выплатой денежных средств Марковой Н.М. Кроме того, на основании ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселева О.В. исковые требования поддержала.
Ответчики Марков М.В., Маркова Н.М., ее представитель по доверенности Зайкин Р.М. иск не признали, указывая, что выплаченные ***** <адрес> денежные средства недостаточны для приобретения равноценной их квартире квартиры. Кроме того, аналогичное требование ***** <адрес> ранее было рассмотрено Арзамасским городским судом и его решением от ДД.ММ.ГГГГ в иске было отказано.
Выслушав объяснения ответчиков, представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.7ч1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения /аналогия закона/.
Аналогичное положение содержится и в статье 6п1 ГК РФ.
Согласно ст. 235 ГК РФ:
1.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2.Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237/;
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принад лежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5статьи1252 Кодекса.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 Кодекса.
Согласно ст.239 ГК РФ:
1.В случаях, когда изъятие земельного участка для государствен ных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использова ния земли невозможно без прекращения права собственности на зда ния, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника пу тем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного са моуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изыма ется, невозможно без прекращения права собственности на данное не движимое имущество.
2.Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.
Согласно ст.32 ЖК РФ:
1.Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жи лого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муници пальным образованием.2.Решение об изъятии жилого помещения принимается орга ном государственной власти или органом местного самоуправле ния, принявшими решение об изъятии соответствующего земельно го участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3.Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государ ственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уве домлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной ре гистрации такого решения органом, принявшим решение об изъ ятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня полу чения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5.Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии дан ного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользовать ся и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необ ходимые затраты, обеспечивающие использование жилого поме щения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого поме щения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость из ымаемого жилого помещения.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7.При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъя тием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помеще нием до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещение для приобретения права собственности на него, оформлением пра ва собственности на другое жилое помещение, досрочным прекра щением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему мо жет быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9.Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жи лого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъ явлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 статьи.10.Признание в установленном Правительством Российской Фе дерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежа щим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийные и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В слу чае, если данные собственники в установленный срок не осуществи ли снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для му ниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жи лое помещение в указанном доме, за исключением жилых поме щений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи.11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федера ции о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собствен никам помещений в указанном доме требование о его сносе или ре конструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или ре конструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Россий ской Федерации о градостроительной деятельности порядке заяв ление на получение разрешения на строительство, снос или рекон струкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъ ятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 статьи. 12.Изъятие земельного участка, на котором расположен много квартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения сро ка, указанного в части 11 статьи, допускается только с со гласия собственника.В судебном заседании установлено следующее.ЖК РФ и ГК РФ не содержит нормы, регулирующие возникший между сторонами спор, в связи с этим, при разрешении спора судья находит применить законодательство, регулирующее сходные отношения /аналогия закона/ - ст.ст.235п2пп3,239 ГК РФ и ст.32 ЖК РФ.Распоряжением ***** <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный жилищный фонд, в том числе дом <адрес>, принят в муниципальную казну.
Распоряжением ***** <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создана районная межведомственная комиссия по признанию жилых домов/ жилых помещений/ непригодными для проживания, утверждено Положение о комиссии.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по признанию жилых домов /жилых помещений/ непригодными для проживания дом <адрес> признан непригодным для проживания, так как находится в аварийном состоянии по причине деформации, снижения прочности несущей способности конструктивных элементов лоджий; восстановление строительных конструкций дома признано нецелесообразным.
Собственником квартиры № в признанном аварийном доме № является Маркова Н.М. / В договоре о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указывается о передаче Марковой Н.М. в собственность <адрес>. В выписке из реестровой книги БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что собственником <адрес> /ранее <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является Маркова Н.М. Однако из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маркова Н.М. является собственником <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ При заключении данного договора была допущена техническая ошибка: вместо <адрес> был указан д. <адрес>. Также в реестровой книге БТИ была допущена ошибка: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует считать от ДД.ММ.ГГГГ/.
Кроме нее в указанной квартире состоит на регистрационном учете ее сын Марков М.В.
Арзамасский городской суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязал ****** <адрес> предоставить Марковой Н.М благоустроенное жилое помещение, равноценное ранее занимаемому, общей площадью не менее *** кв.м., в черте <адрес>.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был изменен способ исполнения указанного решения, которым **** <адрес> обязана выплатить Марковой Н.М. денежные средства в сумме ******* рублей.
При этом в определении указано, что «при изменении способа исполнения решения суда путем взыскания денежной компенсации в размере ***** рублей в пользу Марковой Н.М. в виду отсутствия равноценного жилья в селе <адрес> у последней будет возможность приобрести равноценное жилье в населенных пунктах рядом с <адрес>, так как стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатных квартир по данным МУП «*********» составляет **** рублей в близлежащих селах, а стоимость трехкомнатной квартиры исходя из площади *** кв. метров, принадлежащей Марковой Н.М., составляет **** рублей, то есть решение суда о предоставлении жилого помещения, равноценного ранее занимаемому, будет выполнимо».
На основании определения Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № о взыскании денежных средств.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ взысканные судом в пользу Марковой Н.М. денежные средства выплачены в полном объеме.
Таким образом, ***** <адрес> выплатила Марковой Н.М. определенную судом равноценную ее <адрес> компенсацию.
Требований и доказательств, подтверждающих иное, Марковой Н.М. не представлено; определение Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не отменено.
Однако, право собственности ответчика Марковой Н.М. на указанную квартиру не прекращено и ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу.
<адрес> имеет право на предъявление требований к ответчику Марковой Н.М. о прекращении права собственности на названную квартиру, а также у ****** <адрес> сохраняется право передачи <адрес> в муниципальную собственность района, в связи с выплатой денежных средств за квартиру Марковой Н.М.
Данное требование администрации <адрес> не нарушает принцип преюдиции решения Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, так как данным решением суда администрации <адрес> отказано в иске к Марковым Н.М. и М.В. о выкупе жилого помещения - <адрес>, указывая, что по предложенной администрацией <адрес> цене **** рублей Маркова Н.М. не сможет приобрести равноценную квартиру; указанным же определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ******** <адрес> обязана выплатить Марковой Н.М. денежные средства в сумме ***** рублей, которое исполнено.
При этом, как указывалось выше, в определении указано, что «при изменении способа исполнения решения суда путем взыскания денежной компенсации в размере ***** рублей в пользу Марковой Н.М. в виду отсутствия равноценного жилья в селе <адрес> у последней будет возможность приобрести равноценное жилье в населенных пунктах рядом с <адрес>, так как стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатных квартир по данным МУП «*************» составляет ***** рублей в близлежащих селах, а стоимость трехкомнатной квартиры исходя из площади *** кв. метров, принадлежащей Марковой Н.М., составляет ****** рублей, то есть решение суда о предоставлении жилого помещения, равноценного ранее занимаемому, будет выполнимо».
При изложенных обстоятельствах, судья находит право собственности Марковой Н.М. на <адрес> прекратить; <адрес> передать в муниципальную собственность <адрес>.
Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства.
Право собственности Марковой Н.М. на <адрес> данным решением суда прекращено, квартира передана в муниципальную собственность Арзамасского района; кроме того, вышеуказанное жилое помещение - <адрес>- фактически перестало быть жилым помещением: ответчики в нем не проживают длительное время, проживают в другом жилом помещении и в другом населенном пункте: <адрес>.
Необходимо отметить, что Маркова Н.М. является собственником однокомнатной кв.№ общей площадью *** кв.м. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
При изложенных обстоятельствах, судья находит Маркову Н.М. и Маркова М.В. снять с регистрационного учета <адрес>.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с Марковой Н.М. и Маркова М.В. госпошлину в доход государства в размере по *** рублей с каждого.
Согласно ст.98ч1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100ч1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Маркова Н.М. просит взыскать с ***** <адрес> расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей и комиссионный сбор за перечисление данной суммы через банк *** рублей, всего **** рублей.
Поскольку решение суда вынесено не в пользу Марковой Н.М., судья находит ей в удовлетворении заявления о взыскании указанной суммы отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Право собственности Марковой Н.М. на <адрес> прекратить.
<адрес> передать в муниципальную собственность Арзамасского района.
Маркову Н.М. и Маркова М.В. снять с регистрационного учета <адрес>.
Взыскать с Марковой Н.М. и Маркова М.В. госпошлину в доход государства в размере по *** рублей с каждого.
Марковой Н.М. в удовлетворении заявления о взыскании с ******* <адрес> судебных расходов в размере **** рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./