Дело № 2-2627/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас ДД.ММ.ГГГГ
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Огурцовой Т.А.,
с участием истца Демина А.И.,
представителя ответчика Николаева М.А. - адвоката Турутиной Ю.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина А.И. к Николаеву М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Демин А.И. обратился в суд с иском к Николаеву М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> в размере *** доли. Сособственником указанной квартиры является супруга, Д. Согласно п.4 указанного договора, ответчик Николаев М.А. обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Ответчик освободил квартиру, однако с регистрационного учета не снялся. Указанные действия ответчика влекут для истца необходимость оплаты коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика, хотя последний членом семьи собственника жилого помещения не является. Просит признать Николаева М.А. прекратившим право пользования квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Демин А.И. заявленные требования поддержал, указанные обстоятельства подтвердил.
Ответчик Николаев М.А. в судебное заседание не явился. Направленные в адрес Николаева М.А. судебные повестки о времени и месте судебного разбирательства возвращены с отметкой об отсутствии пребывания ответчика по указанному адресу.
Определением Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Николаева М.А. назначен адвокат адвокатской конторы Арзамасского района НОКА.
В судебном заседании представитель ответчика Николаева М.А. исковые требования Демина А.И. не признал, с иском не согласен.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются Демин А.И. и Д. - по *** доле каждый.
Указанная квартира приобретена ими по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№).
В настоящее время в данной квартире состоят на регистрационном учете Д., а также ответчик Николаев М.А. (л.д. №, №).
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Николаев М.А. обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.
В нарушение указанного пункта договора ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.
Между тем, Николаев М.А. фактически в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет и коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует.
Таким образом, оснований для отказа в иске не имеется. Суд приходит к выводу о признании Николаева М.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Николаева М.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Николаева М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.